Nguy cơ “vỡ trận” văn phòng cho thuê khu vực phía Tây

Tổng nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội hiện nay vào khoảng trên 1,2 triệu m2 sàn (theo Savills) từ 146 dự án. Con số này tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái, và tăng 10% so với quý trước.

Nguồn cung mới ra thị trường trong năm 2013 rất lớn vào khoảng 300.000m2 sàn, theo ước tính của một số công ty tư vấn có thể tăng gấp 2 lần so với năm 2012. Báo cáo quý 2/2013 của Savills cho thấy, hai tòa nhà Hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm và bốn tòa Hạng B thuộc khu vực phía Tây và khu vực nội thành gia nhập thị trường quý này với tổng diện tích 104.600 m2.

Một số tòa nhà văn phòng mới nằm trong khu vực trung tâm, hoặc sát trung khu trung tâm bắt đầu hoàn thành và đi vào hoạt động như CornerStone khoảng 26.000m2 văn phòng hạng A, Capital Building, Coalimex,…khiến tỷ lệ trống ở khu vực này cũng tăng lên.

Sự cạnh tranh về văn phòng cho thuê tập trung mạnh ở khu vực phía Tây, so với cùng kỳ năm ngoái giá thuê văn phòng ở khu vực này giảm khoảng 30%, do đó, mặt bằng giá thuê thấp ở khu vực phía Tây đang thu hút nhiều thương hiệu lớn dịch chuyển đến khu vực này như KPMG, PricewaterhouseCoopers, Ericsson, ngân hàng Standard Chartered, LG, JGC và Cisco…

Tuy nhiên, khu vực phía Tây cũng đang là nơi mà nguy cơ khủng hoảng thừa nguồn cung đang hiện hữu. Theo dự báo của CBRE, có khoảng 40% trong tổng số khoảng 400.000m2 sàn đang trong giai đoàn hoàn thiện, tương đương khoảng 160.000m2 sàn văn phòng mới sắp hoạt động. Đây là một áp lực không nhỏ cho thị trường văn phòng.

Trên thực tế, hiện nay có khoảng 14 tòa nhà văn phòng, cũng như tòa nhà tổ hợp có diện tích văn phòng cho thuê vừa đi vào hoạt động và sắp đưa ra thị trường trong thời gian ngắn tới. Trong đó, khu phía Tây tiếp nhận khoảng 12 tòa nhà.

Tổng hợp nguồn cung mới

Bên cạnh đó, Keangnam Landmark 72 là một nguồn cung rất lớn khoảng 100.000m2 sàn. Theo CBRE tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà văn phòng này đạt khoảng 55%, như vậy còn gần một nửa diện tích tòa nhà vẫn còn trống.

Ngoài ra, khu vực này cũng đang xuất hiện thêm nhiều tòa nhà văn phòng lớn khác sắp khai trương như PVI Tower khoảng 54.000m2 sàn, Handico Tower khoảng 17.400m2 sàn, MD Complex khoảng 24.600m2 sàn, Diamond PVCI khoảng 21.000m2 sàn, và một số dự án khu Trung Hòa Nhân Chính,…là một nguồn cung “khổng lồ” khiến nhu cầu hấp thụ của thị trường sẽ “bội thực” trong những tháng tới. Khu vực này sẽ cạnh tranh khốc liệt hơn khi những dự án này đi vào hoạt động.

Theo Savills nhận định, quận Cầu Giấy vẫn là quận cung cấp nguồn cung chính cho thị trường văn phòng với tổng diện tích 282.000 m2, chiếm 23% thị phần. Tính đến năm 2015, 54 dự án văn phòng mới cung cấp khoảng 713.000 m2 dự kiến gia nhập thị trường. Nguồn cung mới tính đến năm 2015 tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây, bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm với tổng nguồn cung xấp xỉ 269.800 m2, chiếm 38% nguồn cung mới của toàn thị trường.

Khu vực cận trung tâm ít được quan tâm hơn nhưng lại có thêm nhiều nguồn cung mới tham gia vào thị trường như dự án VCCI Tower với khoảng 28.000m2 và Sông Hồng Park View với khoảng 7.800m2 sẽ gia nhập thị trường vào Quý 3/2013.

Đến nay, giá thuê văn phòng đã giảm 7 quý liên tiếp, hiện vẫn là xu hướng giảm. Giá thuê văn phòng hạng A trung bình vào khoảng trên 30 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 20 USD/m2/tháng. Khu vực phía Tây hiện có giá thuê dao động từ khoảng 9-20 USD/m2/tháng.

xu hướng giảm giá thuê văn phòng tiếp diễn (Nguồn: CBRE)

Nhìn chung, với nguồn cung mới sẽ tiếp tục tham gia vào thị trường văn phòng Hà Nội, các toà nhà mới này cần phải hoàn thành đúng tiến độ để có thể nắm bắt cơ hội cho thuê và tránh được sự cạnh tranh ngày càng gia tăng.  

Kiều Thuật