Nhà xã hội và cú bứt phá giải ngân gói 30.000 tỷ

Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ người mua nhà xã hội, nhà giá rẻ và các DN đầu tư nhà xã hội với lãi suất ưu đãi nhằm kích cầu thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, khi bắt đầu triển khai vào giữa năm 2013, kết quả giải ngân gói tín dụng này rất chậm do nguồn cung nhà xã hội còn hạn chế.

Từ đó, nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc đã nắm bắt cơ hội này đẩy mạnh đầu tư các dự án nhà xã hội, chuyển đổi dự án từ nhà thương mại sang nhà xã hội khiến nguồn cung tăng lên nhanh chóng. Nhiều dự án hiện đang triển khai giao dịch mua bán với khách hàng, do đó so với 2013, năm 2014 tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đã có những cải thiện và tăng tốc.

Báo cáo giải ngân mới nhất về gói tín dụng 30.000 tỷ từ Bộ Xây dựng cho thấy, tốc độ giải ngân tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, 7 tháng 2014 đã giải ngân được 3.074 tỷ đồng tương đương hơn 10%, trong khi 6 tháng năm 2013 chỉ đạt 2% tổng giá trị gói tín dụng. Nếu tính số tiền cam kết từ các ngân hàng thì con số này đã lên tới trên 7.064 tỷ đồng.

Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân được cam kết cho vay đã lên tới 7.232 khách hàng, và có 29 dự án nhà xã hội được các ngân hàng cam kết cho vay với số tiền hơn 4.121 tỷ đồng.

Điều này cho thấy, các dự án nhà xã hội đang được đẩy mạnh đầu tư và chào bán sản phẩm ra thị trường.

Theo nghiên cứu của Bộ Xây dựng thì nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội và Tp.HCM là rất lớn, lần lượt khoảng 110 nghìn căn và 130 nghìn căn, trong khi đó cả nước cũng chỉ mới có khoảng 52 nghìn căn.

Trong năm 2013, theo ước tính có khoảng 4000 căn được tiêu thụ, dự án ra hàng đến đâu bán hết đến đó. Một số dự án tiêu biểu năm 2013 gồm Đặng Xá 2 khoảng 1000 căn, Bắc Cổ Nhuế -Chèm khoảng 940 căn, Tây Mỗ khoảng 288 căn, dự án 30 Phạm Văn Đồng 294 căn, dự án SDU 143 Trần Phú (Hà Đông) 512 căn, Tây Nam Linh Đàm hơn 1000 căn,…Năm 2014, thị trường phân khúc nhà ở này tiếp tục có nhiều dự án tham gia nhà Viglacera tiếp tục đầu tư khoảng 2000 căn ở Đặng Xá 2, khu vực phía Nam điển hình như Hoàng Quân Plaza, Thảo Điền…

Theo thông tin từ chủ đầu tư Dự án Hoàng Quân Plaza, tính đến ngày 15/9/2014 đã có 08 khách hàng đầu tiên mua nhà ở xã hội HQC Plaza do Công ty Hoàng Quân đầu tư được giải ngân với tổng giá trị hợp đồng là 6,292 tỷ đồng. Trong tháng 09/2014, BIDV sẽ tiếp tục đẩy mạnh giải ngân tiếp cho 300 khách hàng của Hoàng Quân với tổng giá trị 240 tỷ đồng. Hoàng Quân cũng đã được BIDV giải ngân 308 tỷ đồng (trong tổng số 540 tỷ đồng được cam kết hỗ trợ).

Chủ dự án này cho biết, HQC Plaza hiện đã xây đến tầng 17 (Block HQ 1), tầng sàn 16 (Block HQ 2), tầng sàn 7 (Block HQ 3) và tầng sàn 9 (Block  HQ 4). Theo dự kiến, HQC Plaza sẽ hoàn thành phần thô vào cuối năm 2014, quý III/2015 sẽ tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng. HQC Plaza đã bán được 1.006/1.735 căn, trung bình mỗi tháng bán từ 120 – 150 căn.

BIDV cũng đang là ngân hàng cam kết thực hiện cho vay với nhiều dự án nhà xã hội, và các tổ chức cá nhân khác với tổng số tiền cam kết tính đến tháng 7/2014 vào khoảng gần 4.000 tỷ. Ngoài dự án HQC Plaza, hiện BIDV đang cam kết cho một số dự án khác như Vicoland ở Huế 117,7 tỷ, dự án An Hòa (Đà Nẵng) 102,7 tỷ, dự án Thảo Điền (Tp.HCM) 118 tỷ, dự án IDICO Nhơn Trạch 432 tỷ,…

Vietinbank cũng đang cam kết cho vay tính đến tháng 7 năm 2014 cũng vào khoảng 1686 tỷ đồng. Một số dự án lớn mà đơn vị này cam kết cho vay như Đặng Xá 2 khoảng 118 tỷ, dự án nhà TNT Bắc Cổ Nhuế -Chèm hơn 101 tỷ,…Vietcombank cũng cam kết cho vay đối với lĩnh vực nhà xã hội vào khoảng trên 800 tỷ; Agribank tính đến tháng 7 năm 2014 cũng cam kết cho vay lĩnh vực này khoảng 400 tỷ,…

Như vậy, có thể thấy với lượng cung nhà xã hội tăng mạnh trong gần một năm qua, lượng giải ngân vốn vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ cũng đang được cải thiện trông thấy. Trong ngắn hạn, dự tính Hà Nội có khoảng 8 dự án đang xây dựng với tổng nguồn cung 12.300 căn, còn tại Tp.HCM chấp thuận khoảng 25 dự án với tổng số nguồn cung khoảng 21.750 căn.

Nhật Minh