Nhiều dự án chung cư 10 triệu đồng xuất hiện trên thị trường

Tóm tắt

-Nhu cầu nhà ở căn hộ bình dân tại các đô thị lớn như Thủ đô Hà Nội là rất lớn, ước tính đến 2020 cần khoảng 30.000 căn.

-Một số chủ đầu tư đã bắt tay vào đầu tư xây dựng loại căn hộ thu nhập thấp có giá xung quanh mức 10 triệu đồng/m2, điển hình như căn hộ dự án Đặng Xá 2 chỉ khoảng 9 triệu đồng/m2, những dự án này mở bán luôn "cháy hàng".

Nhu cầu mua nhà ở bình dân của người có thu nhập thấp tại các đô thị lớn như Hà Nội là rất lớn. Dự báo đến năm 2020 của Bộ Xây dựng về nhu cầu này trên cả nước khoảng 200.000 căn, riêng tại Hà Nội cần tới khoảng 30.000 căn (nhu cầu của cán bộ, công chức 25 bộ, ngành).

Tính đến đầu 2015, theo Bộ Xây dựng thì cả nước đã tiêu thụ hết 20.000 căn nhà xã hội từ 38 dự án. Hiện nguồn cung loại nhà ở này trên cả nước có khoảng 56.000 căn đến từ 91 dự án đang triển khai. Thực tế là mỗi khi có dự án chào bán ở những vị trí thuận lợi về hạ tầng và giao thông đều “cháy hàng”.

Ví dụ như chuỗi dự án của tập đoàn Mường Thanh có giá trung bình khoảng 15 triệu đồng/m2, nhưng khi đưa ra thị trường mức giao dịch chênh tăng lên khoảng 1-2 triệu đồng/m2; Những dự án nhà thu nhập thấp tại Đặng Xá 2, một khu đô thị kiểu mẫu về nhà ở cho người thu nhập thấp của Viglacera. Các căn hộ thu nhập thấp dự án này chỉ được bán với mức giá 9 triệu đồng/m2 (đã có VAT và phí bảo trì). Đây được xem là dự án chung cư đầu tiên tại Hà Nội có mức giá dưới 10 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, gần đây thị trường địa ốc Hà Nội tiếp tục có nhiều dự án chung cư có mức giá căn hộ chỉ xung quanh 10 triệu đồng/m2. Đơn cử như Chủ đầu tư dự án Thanh Hà - Cienco 5 (Hà Đông) vừa tung ra sản phẩm chung cư với mức giá 10 triệu đồng/m2.

Được biết, 5 tổ hợp chung cư Thanh Hà nằm trong quần thể khu đô thị mới Thanh Hà - Cienco 5 rộng hơn 600 ha. Các tòa chung cư được thiết kế chiều cao 6 tầng, diện tích 64-74m2.  Dự kiến, quý IV/2015 chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Có 3 tòa đã được xây xong móng, đang tiếp tục đổ sàn tầng 2. Các khách hàng mua nhà tại dự án này có thể tham gia vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Đây được xem như loại căn hộ thương mại có giá thấp nhất thị trường hiện nay. Theo lý giải của chủ đầu tư thì do xây thấp tầng, bàn giao nhanh nên chi phí đầu tư thấp, giá thành giảm đáng kể. Quanh khu vực quận Hà Đông, khá nhiều chung cư bình dân được xây dựng nhưng giá cũng từ 15 triệu đồng/m2 trở lên như Nam Xa La khoảng 14 triệu đồng/m2, Khu Linh Đàm khoảng 17-18 triệu đồng/m2, Xa La khoảng 18 triệu đồng/m2, Văn Phú Victoria khoảng 19 triệu đồng/m2.

Bên cạnh dự án Thanh Hà Cienco 5, thị trường cũng vừa đón nhận dòng sản phẩm nhà xã hội có giá dưới 10 triệu đồng/m2, đó là chung cư Bamboo Garden của CEO Group. Dự án này được phát triển tại khu đô thị Sunny Garden City ( Sài Sơn, Quốc Oai). Mỗi căn hộ ở đây có giá từ 480 triệu đồng đến hơn 657 triệu đồng, diện tích từ 48m² đến 66m². Dự kiến bàn giao vào tháng 10/2015.

Ngoài ra, khu vực Đông Ngạc- Bắc Cổ Nhuế-Chèm cũng vừa xuất hiện chung cư thu nhập thấp EcoHome 2 của Thủ Đô Invest, dự án này cao 17 tầng, với 980 căn hộ có giá bán từ 13,5 triệu đồng – 14,5 triệu đồng; các căn hộ được thiết kế với diện tích từ 36-69,8m2.

Một đặc điểm dễ nhận thấy là các khu chung cư có giá quanh mức 10 triệu đồng/m2 thường được xây dựng ở vùng ven đô thị, tại các khu đô thị mới, khá xa so với trung tâm, trung bình cách khu trung tâm khoảng 12-15km.

Tuy nhiên, với sự phát triển hạ tầng gần đây của Thủ đô việc di chuyển vào khu trung tâm của cư dân cũng đã được cải thiện hơn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư các khu đô thị này cũng đã nhận thức rất rõ về việc đầu tư xây dựng các công trình công cộng, tiện ích xã hội…để thu hút được người dân về sinh sống, nhằm tạo được cộng đồng dân cư sôi động hơn cho các khu đô thị mới vùng ven.