Thị trường BĐS TPHCM: Đã có những tia nắng ấm

Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp (DN), nhu cầu thực của một bộ phận người dân đang khan hiếm chỗ ở đã giúp thị trường chuyển động mạnh thời gian qua.

"Cháy" hàng ở những dự án đẹp

Có mặt tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Thuận An tỉnh Bình Dương, chúng tôi thấy người dân phải bốc số thứ tự và chờ khá lâu mới đến lượt nộp hồ sơ do lượng khách đến thực hiện thủ tục về nhà, đất khá đông. Trong đó, giao dịch về chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất chiếm số lượng lớn.

Anh Tiên - nhân viên Văn phòng quản lý dự án (DA) khu dân cư Vĩnh Phú 2 (phường Vĩnh Phú, TX Thuận An) - cho biết, phần lớn người mua đều chọn phương án thông qua hỗ trợ tài chính từ phía ngân hàng (NH), tùy giá trị BĐS và thu nhập khách hàng. So với mức giá 9-11 triệu đồng/m2 những năm "sốt giá” thì mức đang chuyển nhượng tại DA này tương đối "mềm" do vị trí chỉ cách trung tâm TPHCM 14km. Tại thị xã Dĩ An, giá BĐS cũng tăng đáng kể so với đầu năm. Vừa qua Công ty Tấc Đất Tấc Vàng đã bán hết 200 nền thuộc DA IJC @ VSIP ngay trong ngày đầu.

Ông Nguyễn Nam Hiền - Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land - cho biết, thị trường BĐS đang phát triển tốt, có nhiều giao dịch. Vừa qua, việc Hưng Thịnh Land tung block A trong DA 12 View (P.Tân Thới Nhất, Q12) và tiêu thụ hơn 200 căn hộ trong vòng chưa đầy nửa tháng cho thấy nhu cầu nhà ở của người dân TPHCM rất lớn.

Cũng trong tâm trạng phấn khích, ông Nguyễn Duy Minh - Tổng giám đốc Thanh Yến Land - cho biết, DN này vừa mở bán DA Thanh Yến Residence, quy mô 33,9ha, hơn 1.500 nền nhà phố, biệt thự... tọa lạc ngay trung tâm huyện Bến Lức - Long An. Theo ông nhu cầu về đất ở khu vực phía tây TPHCM đã tăng lên đáng kể trong thời gian qua do tốc độ đô thị hóa ở khu vực tăng nhanh, trong khi đó, giá đất tại Bến Lức vẫn còn thấp so với các khu vực khác có cùng khoảng cách đến TPHCM.

Khan hiếm dự án đất nền

Lý giải việc thị trường BĐS, đặc biệt là các DA căn hộ, đất nền có giá khoảng 1 tỷ đồng được tiêu thụ nhanh trong thời gian qua, một nhà đầu tư cho biết: "Với tốc độ đô thị hóa chóng mặt gần một thập niên trở lại đây, đất nông nghiệp ở TPHCM đã bị cắt xén và xóa sổ khá nhiều. Bốn năm nay gần như không có DA mới nào tung ra thị trường, nhất là đất nền. Những DA hiện nay chủ yếu do các nhà đầu tư tạo lập từ nhiều năm trước khi giá đất còn rẻ. Thực tế, tại TPHCM, ngay cả các huyện vùng ven cũng khó tìm được quỹ đất sạch.

Do đó, việc mua căn hộ chung cư với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng trong điều kiện quỹ đất ngày càng khan hiếm, thiếu dần vị trí đẹp là sự lựa chọn của người dân có nhu cầu bức thiết về nhà ở chứ không phải đầu cơ. Với những người không thích nhà chung cư thì có xu hướng mua lại nền đất ở các DA vùng ven, thậm chí là tại các tỉnh giáp TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An do giá rẻ, hạ tầng đã được đầu tư phát triển, mang lại thuận lợi đáng kể".

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, thời gian gần đây chỉ số giá nhà ổn định, chỉ tăng nhẹ so với quý 3/2013. Việc các NH và chủ đầu tư hỗ trợ tài chính đã góp phần làm tăng lòng tin người mua. Hơn nữa, sản phẩm cũng được đa dạng hóa để thỏa mãn nhu cầu của nhiều đối tượng, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường cũng như cải thiện mặt bằng giá. Trong quý 3/2014, khoảng 3.280 căn hộ được tiêu thụ, tăng 29% theo quý và 85% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010, chỉ số giá theo quý được kỳ vọng vẫn ổn định trong thời gian tới.         
    
>>>TPHCM: Thị trường BĐS mượn cao tốc “phá băng”