Thị trường căn hộ Hà Nội: Cao cấp tăng giá, bình dân chững lại

Tồn kho bất động sản đã giảm đáng kể so với năm ngoái nhờ lượng giao dịch căn hộ trên thị trường tăng đều đặn qua các quý. Theo nghiên cứu của CBRE, giao dịch căn hộ trong quý 3 tăng khoảng 30%. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tin tưởng vào lĩnh vực này khi tiếp tục tăng vốn đăng ký, 9 tháng đầu năm đã có 27 dự án mới với tổng số 1,2 tỷ USD đăng ký đầu tư…..

Chính những điều này đã tạo nên thị trường giao dịch thời gian qua sôi động hơn. Tuy nhiên, tại Hà Nội đang có diễn biến khá bất ngờ.

Căn hộ cao cấp: Giá tăng nhưng ưu đãi lớn

Khá nhiều dự án chung cư cao cấp vừa qua mở bán cho thấy mặt bằng giá cao hơn khoảng trên 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Những dự án mở bán hiện nay hầu hết là đã hoàn thiện hoặc đang xây thô và bàn giao.

Trong một khảo sát sơ bộ mới đây của chúng tôi về mảng căn hộ cao cấp tại Hà Nội, đang có khoảng trên 30 dự án đang triển khai cung cấp khoảng trên 22.000 căn hộ thì trong đó có gần một nửa là đã hoàn thành, khoảng 48% là đang xây thô hoặc sắp bàn giao. Theo báo cáo của CBRE có khoảng 5000 căn hộ cao cấp còn đang tồn kho.

Một vài dự án gần đây chào bán ra thị trường cho thấy mức giá tăng hơn hẳn so với năm ngoái. Chẳng hạn như Thăng Long Number One, Mandarin Garden, No4 Hoàng Đạo Thúy, Discovery Complex, Hà Đô Park View, Royal City, Times City, Golden West...mức tăng trung bình khoảng từ 5% đến 15% tùy vào từng dự án.

Tuy vậy, điều đáng chú ý ở đây là dù giá tăng nhưng chủ đầu tư lại mạnh tay trong các chương trình bán hàng khi giá trị khuyến mãi và ưu đãi khá lớn, thậm chí có dự án đưa ra chương trình ưu đãi “khủng”. Đơn cử mới đây Sàn Goldmark Land – Tập đoàn VID bán 60 căn hộ cao cấp Thăng Long Number One cho CBCNV tập đoàn này với giá từ 2,9 tỷ đồng/căn, nhưng lại cho chiết khấu 6% khi thanh toán 100% giá trị căn hộ, đồng thời tặng tivi Sam Sung 4k màn hình cong và phối hợp cùng ngân hàng MSB hỗ trợ vay vốn lãi suất chỉ 1,5% đến 3,8%/năm trong năm đầu tiên. Ngoài ra, cán bộ nhân viên tập đoàn này còn được mua loại căn hộ kèm 01 suất để xe ô tô…

Chương trình ưu đãi này của VID được đánh giá là “khủng” nhất từ trước đến nay trên thị trường. Trước đó thì nhiều dự án căn hộ cao cấp khác cũng đã đưa ra những ưu đãi không hề kém. Có thể kể tới như ở Royal City khách mua nhận ngay tivi Sam Sung 4k, hay cơ hội nhận gói nội thất 2,2 tỷ đồng ở Indochina Plaza Hanoi, cơ hội nhận Mercedes-Benz C200 trị giá hơn 1,3 tỷ đồng ở Royal City…

Căn hộ giá rẻ chững lại

Trong khi đó, trái ngược với phân khúc cao cấp, phân khúc nhà ở bình dân sau một thời gian dài luôn sôi động thì nay lại có phần chững lại. Điều này được lý giải bởi đây là thời điểm nguồn cung ra thị trường có phần nhiều hơn so với cầu, bởi trước đó hầu hết DN kinh doanh địa ốc đang tập trung vào phân khúc này.

Thực tế thị trường đã chứng minh điều này khi có hàng loạt dự án ồ ạt tung hàng. Đơn cử như Viglacera mới đây tung ra 300 căn hộ dự án Đặng Xá với giá chỉ từ 11,6 triệu đồng/m2 (căn hộ hoàn thiện, chưa bao gồm VAT), mỗi căn hộ có hai phòng ngủ, nội thất cơ bản, được thiết kế diện tích từ 45 m² đến dưới 70 m². Tất cả các căn hộ đều đủ điều kiện vay vốn trong gói 30.000 tỷ.

Nhiều dự án khác cũng tham gia thị trường với hàng nghìn căn hộ như Gemek Tower (Hoài Đức) 1.276 căn, Thăng Long Victory (Hoài Đức) 500 căn, 89 Phùng Hưng 336 căn, 75 Tam Trinh khoảng 700 căn,…và nhiều dự án khác đang rục rịch triển khai.

Bên cạnh đó, chỉ tính riêng tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm mà đại gia Lê Thanh Thản đang cung ứng ra thị trường với 12 tòa chung cư cao 36 tầng, tổng số vào khoảng gần 8000 căn hộ, có diện tích từ 45m2 đến 76m2, giá bán trung bình khoảng từ 13 – 15 triệu đồng/m2.

Đây đều là những dự án chung cư thương mại giá rẻ. Bên cạnh đó, còn là mảng căn hộ thuộc dự án nhà xã hội cũng đang được đẩy mạnh triển khai ở nhiều dự án như Tây Nam Linh Đàm, Đại Mỗ, Đặng Xá, Bright City....

>>>Vì sao căn hộ chung cư tăng giá liên tục?

Nam Long