Vì sao giới nhà giàu Hà Nội đầu tư vào BĐS Sài Gòn?

Tóm tắt:

-Nhiều dự án địa ốc tại Tp.HCM tìm kiếm khách hàng Hà Nội. Tuy nhiên, giới nhà giàu Thủ đô chỉ quan tâm đến những dự án sinh lời cao nhờ vào vị trí của dự án để tiện cho thuê với tỷ suất lợi nhuận cao.

-Ngày càng có nhiều dự án BĐS tìm đến thị trường tiềm năng Hà Nội thông qua các đơn vị phân phối lớn phía Bắc.

Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi thấp và những kênh đầu tư khác chưa thực sự hấp dẫn, thì kênh đầu tư bất động sản hiện nay được quan tâm hơn nhờ thị trường đang phục hồi trở lại. Nhiều dự án bất động sản tung sản phẩm ra thị trường không còn đơn thuần phục vụ nhu cầu để ở mà còn hướng đến đối tượng là nhà đầu tư.

Khoảng 40% người mua BĐS quận 7 là nhà đầu tư Hà Nội

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group thì tại thị trường bất động sản Quận 7, Tp.HCM có khoảng 40% là người dân ngoài Bắc mua bất động sản tại đây. Tuy nhiên, có thể nhu cầu mua phục vụ cho việc di cư, nhưng theo ông Hưng phần lớn là nhu cầu đầu tư.

Chính vì thế, khá nhiều dự án bất động sản tại Tp.HCM ra Bắc tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Ngày 14/4/2015, tại Hà Nội ông Phạm Thanh Hưng đại diện cho STDA và ông Dương Hồng Cẩm, Giám đốc điều hành Dự án của Novaland đã tiến hành ký kết hợp tác phân phối Dự án Tòa SAV2 - THE SUN AVENUE của Novaland nằm tại quận 2, Tp.HCM.

Đây cũng không phải là lần đầu tiên Novaland bắt tay với CEN Group, mà trước đó năm 2009 dự án Sunrise City tại quận 7 cũng được đơn vị này chào bán tại Hà Nội thông qua CEN Group;

Được biết, The Sun Avenue là dự án phức hợp đa chức năng hiện đại với 8 tòa tháp cao từ 28-30 tầng, nằm tại giao lộ giữa Đại lộ Mai Chí Thọ và đường Đồng Văn Cống, Thủ Thiêm. Tòa SAV2 có tổng cộng khoảng 300 căn hộ, công trình hiện đang ở giai đoạn khoan cọc thử, dự kiến quý 1 năm 2018 hoàn thành. Giá bán từ 24,5 triệu đồng/m2.

Trước đó, cũng đã có khá nhiều dự án bất động sản khác tại Tp.HCM tung ra thị trường Hà Nội dự khu biệt thự, nhà vườn Mega Residence của Khang Điền; Green River City tại Bình Dương, Dự án Phước An Đồng Nai; Dự án Eco Village (Long An),…

Sự khác biệt về tỷ suất sinh lời

Chia sẻ về lý do mà Novaland tung hàng ra thị trường Hà Nội, ông Dương Hồng Cẩm, Giám đốc điều hành Dự án của Novaland cho rằng việc chọn lựa The Sun Avenue là bởi dự án này có vị trí đắc địa, khu vực trung tâm Tp.HCM nên sẽ hấp dẫn nhà đầu tư, bên cạnh đó, Novaland muốn mở rộng uy tín của mình đối với thị trường phía Bắc.

Cũng theo ông Cẩm, trước đây BĐS quận 7 đã thu hút được giới đầu tư bất động sản Hà Nội thì nay quận 2 với lợi thế về hạ tầng đang phát triển đồng bộ, hiện đại cũng sẽ có lợi thế cạnh tranh và tiềm năng cao.

Ngoài ra, để hút được giới nhà giàu Hà Nội, theo ông Hưng yếu tố tỷ suất sinh lời của bất động sản rất quan trọng. Và đây chính là điều khác biệt giữa bất động sản Sài Gòn và Hà Nội. Với những dự án căn hộ cao cấp ở khu trung tâm Sài Gòn có thể cho thuê được với tỷ suất lợi nhuận từ 7% đến 8%, nhưng với thị trường Hà Nội thì chỉ khoảng 3% đến 4%. Bên cạnh đó, nhà đầu tư bất động sản còn nhìn vào nhiều yếu tố khác mà Sài Gòn có lợi thế hơn như dân cư đông đúc, có nhiều người nước ngoài sinh sống, hành vi người Sài Gòn cũng thích đi thuê nhà nhiều hơn…

Tuy nhiên, việc bán sản phẩm bất động sản Tp.HCM tại thị trường Hà Nội chắc chắn sẽ không dễ dàng gì. Ngoài những lợi thế, thì vẫn còn những khó khăn mà theo ông Dương Hồng Cẩm đó là nhà đầu tư Hà Nội gần như không nắm rõ được vị trí, hạ tầng của Tp.HCM, nên để thuyết phục họ mua là rất khó khăn.

Gia Bảo