Thuê 60 phòng với giá 1 tỷ đồng rồi cho thuê lại, tưởng được "của hời tiền đẻ ra tiền" ai ngờ lỗ nặng, nhấp nhổm ôm cục nợ: Kinh doanh BĐS không dễ tính toán!

Năm 2018, Vương Sâm bị sa thải khỏi công ty, sau khi nghe một người môi giới giới thiệu mô hình kinh doanh cho thuê, anh đã thuê lại toàn bộ ngôi nhà của một người dân địa phương ở Đông Quản, Quảng Đông, Trung Quốc sau đó cải tạo và cho thuê lại. Ngoại trừ năm đầu tiên kiếm được tiền thì những năm còn lại hầu như đều thua lỗ. Hiện tại anh đang cảm thấy vô cùng hối hận vì quyết định của mình. Vậy hành trình thuê nhà của Vương Sâm diễn ra như thế nào?

Đang trên đỉnh cao sự nghiệp thì bất ngờ bị "sa thải" một cách vô lý

‏Tôi tên là Vương Sâm, năm 2005 sau khi tốt nghiệp tôi cùng một người bạn đến Đường Hạ, Đông Quản làm việc vì cậu bạn này có một người anh cũng làm việc ở đây. Đông Quản từng được mệnh danh là "công xưởng của thế giới" ở đây có vô số công ty lớn nhỏ, vì thế tôi nhanh chóng tìm được công việc bán hàng trong một công ty lớn.‏

‏Làm việc chăm chỉ nhiều năm, tôi dần thăng chức trở thành giám đốc bán hàng. Thời kỳ đỉnh cao tôi có đến 70, 80 khách hàng lớn, hoa hồng kiếm được cực kỳ nhiều. ‏

‏Tôi thường xuyên ra vào những nơi sang trọng, mua nhà ở Trường An và sắm cho mình một chiếc BMW 5 series. Nhìn thấy sự nghiệp tôi phát triển vượt bậc đương nhiều cũng có nhiều người ghen tỵ. Cháu trai của ông chủ nhà xưởng đã lấy cơ tôi không quản lý được hết khách hàng, ngang nhiên cướp đi hơn một nửa lượng khách hàng của tôi. Sau đó họ ngày càng quá đáng hơn, thẳng tay sa thải tôi khỏi công ty.‏

‏Tôi định tìm một công việc bán hàng khác nhưng sự thật vô cùng tàn khốc. Nhảy việc 4,5 lần, tôi cũng không tìm được một công việc phù hợp. May mắn tôi vẫn còn một chút tiền tích lũy để duy trì cuộc sống.‏

Bén duyên với mô hình thuê - cho thuê

‏Trong một lần tình cờ, một người bạn hỏi tôi có nhiều kinh nghiệm mua bán như vậy tại sao không tự mình làm chủ? Tuy cảm thấy lời của anh bạn đó có lý nhưng tôi vẫn biết rủi ro trong kinh doanh tương đối cao, nếu không cẩn thận có thể sẽ mất cả chì lẫn chài.‏

‏Trong thời gian đó, tôi luôn trong trạng thái hoang mang. Một ngày nọ, tôi thấy thông tin của một công ty môi giới bất động sản trên Internet, người môi giới tên là Zhang Wentao. Chúng tôi liên lạc qua điện thoại và Zhang Wentao cho biết rất nhiều người đã kiếm được khoản tiền khổng lồ từ việc cho thuê lại nhà.‏

‏Khi biết được thông tin này tôi cực kỳ hào hứng bởi vì tôi cảm thấy công việc này quá đơn giản và rất phù hợp với mình. Cho thuê nhà quả thực không tốn nhiều công sức, vốn thấp lại còn ít rủi ro. Cuối cùng, tôi quyết định thuê lại nhà thông qua sự giới thiệu của Zhang Wentao.‏

‏Cả đời tôi chỉ làm nhân viên bán hàng, chưa từng bước chân vào lĩnh vực cho thuê nhà này nên có hơi mơ hồ, may mắn thay mô hình kinh doanh này khá đơn giản và tôi vừa nghe qua đã hiểu ngay. ‏

‏Zhang Wentao đưa tôi đi xem rất nhiều căn nhà khác nhau và tôi quyết định thuê một ngôi nhà 13 tầng với tổng cộng 60 phòng. Phòng ở đây tuy hơi nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi, rất phù hợp cho công nhân thuê.‏

‏Gần khu này có một xưởng đúc lớn, công nhân ở đây lên tới hàng chục nghìn người nên không sợ không có người thuê nhà. Hơn nữa chủ căn nhà này định cư ở nước ngoài nên cũng tránh được nhiều phiền phức. Chủ nhà nói rằng tiền thuê nhà mỗi tháng là 30 nghìn NDT (hơn 100 triệu VND), một năm 360 nghìn NDT (1,2 tỷ VND), nếu ký hợp đồng 8 năm một lần thì có thể giảm còn 350 nghìn NDT (1,190 tỷ VND). Giá thuê không đổi trong 2 năm và tăng 6% trong 6 năm tiếp theo.‏

‏Tôi cảm thấy mức giá này không những không mắc mà lại còn được "hời". Nếu chia ra 60 phòng thì giá thuê một phòng là 500 NDT (1,7 triệu VND). Chỉ cần tôi sửa sang và bổ sung thêm một số đồ đạc thì có thể cho thuê lại với mức giá 800 NDT/ tháng (2,7 triệu VND). Tôi âm thầm tính toán, nếu cho thuê với mức giá này thì mỗi năm tôi có thể kiếm được khoảng 220 nghìn NDT (750 triệu VND) và 1,1 triệu NDT (3,7 tỷ VND) trong 5 năm.‏

Tưởng vớ được của "hời" không ngờ lại ôm phải một cục nợ lỗ vốn

‏Sau hai ngày suy nghĩ, cuối cùng tôi quyết tâm làm dự án này. Với sự giúp đỡ của Zhang Wentao tôi nhanh chóng thuê được căn nhà này. Để có thể cho thuê lại trong thời gian sớm nhất, tôi đã cho người dọn dẹp, sửa chữa lại toàn bộ căn nhà, chi phí là 300 nghìn NDT(1 tỷ VND).‏

‏Sửa chữa xong tôi lập tức cho thuê, giá thuê là 800 NDT (2,7 triệu VND). Việc kinh doanh thuận lợi đến mức tôi không thể tin nổi, chỉ chưa đầy nửa tháng tất cả 60 phòng đều đã được thuê hết, người thuê rất thích cách bài trí trong phòng của tôi. Tôi mừng thầm vì lựa chọn của mình đã đúng đắn, từ giờ tôi chỉ cần ngồi không và thu tiền hàng tháng.‏

‏Nhưng người ta thường nói, ranh giới giữa rủi ro và may mắn thật sự rất mong manh. Thời gian tốt đẹp không kéo dài được lâu, không biết nguyên nhân vì sao mà tất cả người thuê nhà đều lần lượt trả phòng. Ban đầu tôi cứ nghĩ rằng căn nhà này đã xảy ra vấn đề gì nhưng sau này tôi mới biết xưởng đúc gần đó sắp chuyển nhà máy đi nơi khác, vì thế nhân công cũng sẽ rời đi theo.‏

‏Nghe tin này toàn thân tôi run lên, chết sững tại chỗ. Vấn đề lớn hiện tại là nếu nhà máy chuyển đi thì còn ai thuê phòng của tôi nữa? Chưa kể những chi phí và tiền thuê nhà mà tôi đã bỏ ra để cải tạo căn nhà này, nghĩ đến đó thôi đã khiến tôi vô cùng chua xót.‏

‏Hiện tại, chỉ còn 20 trong số 60 phòng được thuê. Tiền thuê nhà hàng tháng cộng lại chưa đến 20 nghìn NDT (68 triệu VND), mỗi tháng lỗ hơn một nửa. Trong thời gian người thuê chuyển đi tôi có đăng thông tin thuê nhà lên mạng nhưng tình hình vẫn không cải thiện, đó là tình trạng chung của cả khu vực này.‏

‏Về sau, tôi tiếp tục giảm giá thuê để duy trì chi phí cơ bản thì số người thuê có cảm thiện hơn đôi chút nhưng vẫn lỗ. Từ năm 2020 đến nay, dịch bệnh hoành hành, người thuê phòng càng ảm đạm hơn. Vì đã lỡ ôm căn nhà này rồi nên mỗi tháng tôi đều phải trả tiền thuê, tim rỉ máu nhưng chẳng biết làm sao.‏

‏Năm nay chủ nhà đã gọi điện cho tôi thông báo tiền thuê nhà sẽ tăng theo hợp đồng đã ký, còn nói với tôi rằng giá này đáng lẽ đã tăng từ trước nhưng vì dịch bệnh nên họ chưa tăng. Nghe thông tin đó tôi thật sự không biết phải giải quyết thế nào. Thời hạn thuê vẫn còn 4 năm và trong thời gian đó tôi vẫn phải trả tiền. Thật sự hiện tại tôi đang cảm thấy vô cùng hối hận vì quyết định của mình.‏

‏*Câu chuyện được anh Vương Sâm- người thuê 60 phòng ở Đông Quản, Trung Quốc chia sẻ trên nền tảng MXH