BĐS cao cấp nội đô: Hàng hiếm bàn giao cuối năm

Đối với mảng thị trường chung cư cao cấp, trong những năm qua doanh nghiệp phát triển dự án rất dè chừng mỗi khi quyết định phát triển thêm dự án mới, bởi nguồn cung trên thị trường được cho là “bội thực”.

Tuy nhiên, qua nghiên cứu sơ bộ cho thấy lượng cung căn hộ hoàn thiện hoặc sắp bàn giao, nằm trong khu nội đô hiện nay lại đang rất hạn chế. Điều này dẫn đến thực trạng, khách hàng tìm mua căn hộ cao cấp đang gặp khó khăn khi lựa chọn căn hộ ưng ý cho mình.

Qua khảo sát sơ bộ của chúng tôi, nếu tính trên 10 quận trung tâm Hà Nội có khoảng 7 dự án chung cư cao cấp đang trong quá trình hoàn thành và chuẩn bị bàn giao trong năm nay, trong đó tập chung chủ yếu tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Long Biên, Thanh Xuân.

Quận Ba Đình

Chung cư cao cấp Platinum Residences

Platinum Residences do Công ty Cổ phần Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án cao 21 tầng, gồm 3 tầng hầm, từ tầng 1 và tầng 2 được bố trí các tiện ích dịch vụ, từ tầng 3 đến 21 dự án có 190 căn hộ cao cấp. Dự án hiện được khởi công vào tháng 4/2012, hiện công trình đang được lắp đặt thiết bị, hoàn thiện nội thất, mặt ngoài để đưa vào sử dụng trong quý III/2014. Các căn hộ tại dự án được bán với giá từ 30 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
Quận Hai Bà Trưng

Hòa Bình Green City

Là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, Hòa Bình Green City được thiết kế với 2 tòa tháp cao 27 tầng, xây dựng trên diện tích đất 1,7 ha. Dự án do Công ty TNHH Hòa Bình và Công ty Cổ phần Nông sản Agrexim làm chủ đầu tư. Công trình được khởi công vào cuối năm 2011 và đã bắt đầu bàn giao căn hộ trong quý 3/2014. Hiện nay, trên thị trường thứ cấp giá bán các căn hộ hoàn thiện khoảng 30 triệu đồng/m2.


Hoàng Thành Tower

Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 3.400m2, Chung cư cao cấp Hoàng Thành Tower (114 Mai Hắc Đế, Hai Bà Trưng) là dự án tổ hợp cao 19 tầng gồm khu văn phòng cao cấp, khu thương mại dịch vụ và 183 căn hộ cao cấp. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành làm chủ đầu tư, khởi công từ năm 2011 với tổng vốn đầu tư là 1.200 tỷ đồng. Hiện tại, công trình đang đang hoàn thiện nội ngoại thất, lắp đặt thiết bị bắt đầu bàn giao nhà vào quý 3/2014. Các căn hộ tại đây hiện có giá khoảng từ 87-90 triệu/m2.


Quận Cầu Giấy

Chung cư N10 Dịch Vọng– Ha Đo Parkview

Ha Đo Parkview do Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư gồm 2 tầng hầm và 32 tầng nổi. Trong đó có 3 tầng thương mại, 1 tầng dịch vụ, 30 tầng căn hộ cao cấp, 2 tầng căn hộ Penthouse. Dự án được khởi công vào quý IV/2012, hiện tại tòa chung cư đang được lắp đặt thiết bị, hoàn thiện mặt ngoài dự kiến bàn giao quý 4/2014. Hiện tại trên thị trường thứ cấp, các căn hộ tại đây có giá khoảng 30 triệu đồng/m2.


Tổ hợp Chung cư CTM 139 Cầu Giấy

Chung cư 139 Cầu Giấy là công trình tổng hợp gồm trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ gồm 1 khối chung cư 15 tầng và 1 khối văn phòng 21 tầng do Công ty CP Thương mại Cầu Giấy (CTM) làm chủ đầu tư. Công trình được khởi công vào năm 2012, hiện tại đang được lắp đặt thiết bị, hoàn thành nội ngoại thất để cuối năm 2014 bàn giao nhà. Các căn hộ tại đây có giá bán thô từ 25,5 triệu đồng đến 27 triệu đồng/m2, giá bán hoàn thiện từ 27,5 triệu đồng tới 29 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Quận Thanh Xuân

Dự án Golden Land

Công ty CP Thương Mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn Đầu tư Tài chính Hoàng Huy) làm chủ đầu tư dự án. Được xây dựng trên diện tích hơn 23.000 m2 tại 275 Nguyễn Trãi, Hà Nội, Golden Land Buildings là khu tổ hợp thương mại và nhà ở gồm 3 tòa tháp A, B và C chung nhau phần đế. Dự án được khởi công vào tháng 6/2010 dự kiến năm 2014 sẽ hoàn thành 3 tòa nhà chung cư A,B,C với 730 căn hộ và các công trình dịch vụ. Hiện tại tòa B đã hoàn thiện, hai tòa A và C đang lắp thiết bị hoàn thiện. Các căn hộ bàn giao thô tại đây được bán với giá từ 23,7 triệu/m2 (chưa VAT), gói nội thất hoàn thiện từ 28,2 triệu/m2 (chưa VAT).


Quận Long Biên

Tổ hợp Berriver Long Biên

Dự án này nằm tại ngõ 390 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, HN do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 9 Hà nội (HANCO 9) làm chủ đầu tư. Công trình gồm 5 toà tháp căn hộ cao 22 tầng. Được khởi công xây dựng từ năm 2012, hiện dự án đã hoàn thành 3 tòa tháp chính trong tổng số 5 tòa và dự kiến sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý III/2014. Hiện giá chào bán căn hộ tại đây dao động từ 24 - 27 triệu đồng/m2 (chưa VAT).