Chuyện đầu tư BĐS của đại gia Dubai và tham vọng của Bitexco

Tóm tắt

Từ tháp chọc trời, trung tâm mua sắm khổng lồ, khách sạn xa hoa nhất thế giới đều nằm ở Dubai (Các tiểu vương quốc Arab thống nhất -UAE), nơi nổi tiếng về sự giàu có của các tỷ phú dầu mỏ.

Đó là tòa nhà cao nhất thế giới Burj Khalifa, những khách sạn xa hoa nhất thế giới được cho là tiêu chuẩn 7 sao như The Burj Al Arab, Burj Al Arab phủ vàng với giá phòng xác lập kỷ lục lên tới 27.000 USD/đêm; Trung tâm mua sắm Dubai mall lớn nhất thế giới thuộc khu phức hợp Buji Khalifa 20 tỷ USD…

Còn ở Việt Nam thì sao? BĐS cũng luôn lĩnh vực màu mỡ của không ít những tập đoàn đa quốc gia khi rót vốn vào đây như Temasek, Keppel Land của Singapore, Lotte hay Keangnam của Hàn Quốc, Aeon của Nhật, Indochina Land của Mỹ,…trong thập niên qua.

Trong làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài đó, các ông chủ giàu có của Dubai cũng đã không quên tới Việt Nam. Những cái tên nổi danh như Dubai ICD, Sama Dubai, Magnum Group, Global Sphere,…đều đem đến Việt Nam những lời “hứa khủng” hàng tỷ đô-la đổ vào địa ốc. Tuy nhiên, thực tế đến nay thì có khá ít dự án được xây dựng, nhiều người cho rằng các đại gia Dubai chỉ đang “đánh võng”.

Nhiều dự án "khủng" của đại gia Dubai không thành

Có lẽ những lời “hứa” đầu tư của đại gia Dubai không còn lạ gì với thị trường nhiều năm qua. Cách đây hơn 10 năm đã có đại gia đến từ Dubai đặt gạch ở Đà Nẵng. Đó là ông chủ tập đoàn Magnum Group với dự án resort trên bãi biển Non Nước, quy mô khoảng 15ha, tổng vốn đầu tư 24 triệu đô-la, khởi công năm 2003 được xem là dự án biệt thự nghỉ dưỡng đầu tiên ở Việt Nam -Vegas Beach Club Resort.

Nhưng thời điểm đó mô hình quá mới nên biệt thự không bán được, dự án bất động nhiều năm sau đó được sang nhượng lại cho Kingdom Hotel Investment Company, và khởi động xây dựng lại năm 2008 dưới tên gọi  Raffles Resort.

Năm 2008, một tập đoàn khác là Sama Dubai cũng đã tìm đến Phú Yên và cam kết đầu tư vào tỉnh này một đặc khu kinh tế dự kiến nguồn vốn lên tới 250 tỷ USD nhằm thay đổi toàn diện kinh tế Phú Yên. Ban đầu họ được tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư 3 dự án con trong tổng thể dự án là Khu du lịch Gành Đá Dĩa (500 triệu USD), nâng cấp sân bay Tuy Hòa lên cấp 4C (300 triệu USD) và xây dựng tuyến đường cao tốc nối từ sân bay Tuy Hòa tới khu du lịch gành Đá Dĩa (150 triệu USD). Nhưng sau đó thì Dubai không triển khai đầu tư gì, đến nay dự án cũng bặt vô âm tín.

Trong một diễn biến khác, đầu năm 2013 truyền thông Việt Nam đưa tin theo The Gulf Today, tập đoàn Global Sphere cũng đến từ Dubai muốn đầu tư một “siêu” dự án mang tên Wall Street Hà Nội có trị giá tới 30 tỷ USD, giai đoạn đầu có thể khoảng 10 tỷ USD hoàn thành năm 2020, xây dựng tới 70 tòa chung cư. Nhưng nay dự án cũng chỉ là “bánh vẽ”.

Phối cảnh tổng thể một dự án BĐS của đại gia Dubai ở Việt Nam

Bình Quới-Thanh Đa sẽ ra sao?

Chuyện đầu tư của các tỷ phú Dubai vào địa ốc Việt lại xôn xao giới địa ốc với thông tin gã khổng lồ Emaar Properties PJSC (Dubai) vừa “bắt tay” với tập đoàn Bitexco của Việt Nam để thực hiện kế hoạch đầu tư vào khu đô thị Bình Quới-Thanh Đa tại quận Bình Thạnh, Tp.HCM.

Emaar Properties PJS được biết tới là tập đoàn giàu có hàng đầu ở Dubai, thành viên của Dubai ICD –tập đoàn với khối tài sản quản lý lên tới 120 tỷ USD, gồm cả Hãng hàng không Emirate Airlines, Ngân hàng quốc gia Emirates,…đang là chủ sở hữu những dự án nổi tiếng như Buri Khalifa, The Dubai Mall cũng như có ý định nghiên cứu phát triển Dự án Thành phố Tương lai (Future City) ở Vân Đồn (Quảng Ninh).

Bitexco cũng được xem là tập đoàn BĐS tiếng tăm, họ được xem là nhà phát triển BĐS cao cấp tiên phong ở Việt Nam với dự án The Manor Hà Nội, The Manor Tp.HCM và nay là The Manor Lào Cai và The Manor Huế, khách sạn JW Marriott Hanoi và Ritz Carlton  Sài Gòn. Bên cạnh đó còn là tòa tháp 68 tầng Bitexco Financial không những là biểu tượng của Bitexco mà còn cả của Tp.HCM hiện nay.

Cái “bắt tay” của Bitexco với Emaar Properties PJS được xem như 2 “ông lớn” gặp nhau, đem lại rất nhiều kỳ vọng cho TP.HCM phát triển. Bởi Dự án KĐT Bình Quới-Thanh Đa có quy mô lên tới 427ha, dự tính liên danh nhà đầu tư này rót tới 30.000 tỷ chỉ để xây dựng cơ sở hạ tầng và chi phí GPMB cho toàn dự án.

Tuy nhiên, kế hoạch triển khai dự án này của liên danh nhà đầu tư đến 2025 tức là 10 năm sau KĐT này mới được hoàn tất xây dựng hạ tầng, một quá trình khá dài. Điều này cũng dễ hiểu bởi thực trạng chậm tiến độ diễn ra khá nhiều tại các dự án do khâu GPMB rất phức tạp và khó khăn.

Ngay cả một số dự án gần đây của Bitexco cũng đang chậm lại trong việc đầu tư xây dựng, trong đó có The One Tp.HCM, hay như dự án 1,9 tỷ USD The Manor Central Park ở Hà Nội cũng chậm so với kế hoạch đặt ra...

Những dự án BĐS lớn của Bitexco tại TPHCM giờ ra sao?

Theo một đại diện của tập đoàn Bitexco, hiện đơn vị này đang tích cực phối hợp cùng các cấp chính quyền trong việc xây dựng phương án đền bù giải tỏa, tái định cư dự án Bình Quới-Thanh Đa. Song song đó, Bitexco cũng đang có chiến lược kêu gọi hợp tác đầu tư khu đô thị này với nhiều tập đoàn BĐS hàng đầu trong và ngoài nước.

Với việc hợp tác cùng đại gia Dubai, tập đoàn Bitexco đang cho thấy tham vọng lớn của mình ở dự án này. Tuy nhiên, với một kế hoạch dài hơi như vậy, kết quả xây dựng dự án Bình Quới-Thanh Đa của Emaar Properties PJS và Bitexco vẫn là một dấu hỏi lớn còn bỏ ngỏ.