Đại gia địa ốc nào thâu tóm Dự án Sky Park Residence?

(Xem thêm: Dự án “sai từ trên… tỉnh”)

Thương vụ chuyển nhượng Sky Park Residence là một trong những thương vụ khá kín tiếng trên thị trường địa ốc Hà Nội, tuy nhiên, vào cuối tháng 8/2013 HĐQT của LCG đã có chủ trương và ra Nghị quyết vào cuối tháng 8/2013.

Kể từ đó thông tin về việc chuyển nhượng dự án này của LCG được giới đầu tư địa ốc khá quan tâm, bởi đây là dự án có vị trí đẹp, nằm trong quần thể khu đô thị mới Cầu Giấy, HN nơi được đánh giá là có hạ tầng đồng bộ và hiện đại nhất Thủ đô hiện nay.

Đến khoảng đầu tháng 11/2013, giới đầu tư tài chính lại bất ngờ với phiên giao dịch kỷ lục của cổ phiếu LCG với dư mua trần 1,5 triệu cổ phiếu trong phiên ngày 6/11/2013. Và nguyên nhân khi đó được cho là LCG đã chuyển nhượng thành công Dự án Sky Park Residence. Công ty chứng khoán SSI khi đó cho rằng nếu LCG chuyển nhượng thành công dự án thì có thể đem về doanh thu khoảng 170 tỷ để cơ cấu lại dòng tiền và nợ nần.

Ở thời điểm đó, theo một nguồn tin riêng của chúng tôi, thực chất giữa bên bán là Licogi 16 và đối tác chỉ mới “chốt” xong Hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên, còn các thủ tục pháp lý khác chưa hoàn thiện.

Tại ĐHCĐ thường niên của LCG vào sáng 20/4, ông Bùi Dương Hùng, chủ tịch LCG đã tiết lộ doanh thu mảng bất động sản năm 2014 của LCG chiếm khoảng 11% tổng doanh thu dự kiến thì chủ yếu là từ Dự án Sky park Residence chiếm gần 90%. Trả lời báo điện tử Đầu tư chứng khoán cùng ngày, ông Hùng cho rằng việc chuyển nhượng dự án này có giá khoảng 143 tỷ đồng, tương đương với chi phí xây dựng dở dang mà LCG đã bỏ ra nên Công ty sẽ không ghi nhận lợi nhuận từ dự án.

Theo tìm hiểu chúng tôi được biết, giá trị thương vụ chuyển nhượng này khoảng 143 tỷ là toàn bộ tiền theo đuổi và phát triển Dự án Sky Park Residence của Licogi 16 (chưa bao gồm tiền sử dụng đất), hiện Tp Hà Nội đang tính tiền sử dụng đất dự án này. Trong đó, chủ yếu là khoản tiền Licogi 16 đã đầu tư xây dựng dở dang dự án gồm 192 cọc khoan nhồi đường kính 1,2 đến 1,5m sâu 44m, tường vây,…

LCG dự kiến vào quý 3 năm 2014 sẽ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng Dự án Sky Park Residence và tìm kiếm đối tác chuyển nhượng dự án khác kể cả tòa nhà văn phòng Licogi 16.

Cũng tại ĐHCĐ của LCG, lãnh đạo LCG cho rằng, nguồn vốn đầu tư năm 2014 chủ yếu là từ nguồn thu từ việc phát hành 150 tỷ đồng cổ phiếu riêng lẻ và doanh thu từ việc chuyển nhượng dự án này, để đầu tư khoảng 70 tỷ đồng để đền bù phần còn lại tại Dự án Hiệp Thành, Quận 12 và 50 tỷ đồng vốn đối ứng tại Dự án Quốc lộ 38.

Điều quan tâm nhất hiện nay của giới đầu tư địa ốc là đại gia bất động sản nào đã thâu tóm thành công Sky Park Residence? 

Qua tìm hiểu được biết, trong thương vụ chuyển nhượng dự án Sky Park Residence đơn vị chuyển nhượng là Licogi 16, đơn vị nhận chuyển nhượng là Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa -CTCP, đơn vị tư vấn chuyển nhượng là Công ty Cổ phần tư vấn BĐS Sohovietnam.

Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Thanh Hóa tiền thân là Công ty kiến trúc địa phương thành lập năm 1961. Năm 1975 Công ty đổi tên thành Công ty Xây dựng 1 Thanh Hoá, năm 2003 tiếp tục đổi tên thành Công ty đầu tư và xây dựng Thanh Hoá, và Tổng công ty xây dựng Thanh Hóa vào năm 2005.

Tháng 9 năm 2006 Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa chính thức chuyển đổi cơ chế quản lý từ doanh nghiệp Nhà nước sang hoạt động theo mô hình công ty cổ phần với tên gọi Tổng công ty cổ phần xây dựng Thanh Hoá với số vốn điều lệ 100 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của chúng tôi được biết, Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa là một trong những nhà phát triển hạ tầng giao thông, KCN và bất động lớn ở Thanh Hóa. Tổng Công ty này hiện đang theo đuổi một số dự án lớn như KCN Hoằng Long, dự án khu dân cư Hồ Toàn Thành.

Được biết, Dự án Sky Park Residence trước đây do Công ty cổ phần Licogi 16 làm chủ đầu tư, được xây dựng tại ô đất 25D Khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội. Tổng diện tích đất của dự án là 9.262 m2, trong đó diện tích xây dựng là 3.342 m2, chiếm tỷ lệ 36%.

Quy mô Dự án gồm hai khối nhà, trong đó khối văn phòng có chiều cao 25 tầng, khối chung cư có chiều cao 35 tầng, 3 tầng hầm dùng để xe, 5 tầng đế được sử dụng làm trung tâm thương mại. Tổng số căn hộ 220 căn. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1600 tỷ.

Kiều Thuật