Điểm mặt dự án chung cư vùng cận trung tâm TPHCM có giá dưới 20 triệu đồng/m²

Báo cáo điều tra của một tổ chức phát triển bất động sản nhà ở lâu năm ở Tp. Hồ Chí Minh về khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc năm 2014 cho thấy: 68% lượng người khảo sát mong muốn sở hữu nhà ở cách chỗ làm dưới 10km. Chỉ có 32% lượng khảo sát chấp nhận nhà ở cách nơi làm việc trên 10km.

Mặc dù không mang tính đại diện nhưng kết quả khảo sát trên cho thấy, vùng cận trung tâm thành phố sẽ được ưu tiên lựa chọn mua nhà nhiều hơn.

Vào năm 2012, người mua nhà có thể sở hữu được căn hộ 2 phòng ngủ ngay tại các quận Phú Nhuận, Tân Bình, Quận 4 với giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn, tương đương quanh mức 20 triệu đồng/m². Giá nhà đất ở các khu vực này cũng xuống khá thấp, nguồn cung khá tốt.

Nhưng hiện nay tình hình đã khác.Lãi suất ngân hàng giảm, đặc biệt lãi suất vay ở mức thấp đã giúp thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh phục hồi nhờ từ phía cung lẫn cầu. Từ phía cầu, lãi suất vay giảm khách mua dễ dàng tiếp cận được vay mua nhà nên lượng khách mua nhà ở tăng. Từ phía cung, khi lãi suất ngân hàng giảm, các khó khăn tài chính (áp lực trả lãi cho các khoản vay) của hộ gia đình trước đây giảm dẫn đến lượng nhà bán giảm xuống. Vì vậy, giá bất động sản tăng lên đáng kể ở khu vực cận trung tâm.

Nằm trong chuỗi bài viết về căn hộ trung bình khá giá dưới 20 triệu đồng/m², với khoảng 1,5 tỷ trở lại, người mua nhà có thể sở hữu căn hộ vùng cận trung tâm với 2 phòng ngủ trở lên ở những dự án nào?

Dưới đây là thống kê sơ bộ của chúng tôi về những dự án phân khúc trung bình khá vùng cận trung tâm (giá khoảng 15 triệu đồng – 20 triệu đồng/m²) có lượng căn hộ lớn đang/sẽ được chào bán trong năm 2015.

CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh: Theo báo cáo của BCI trình cho cổ đông trong kỳ họp thường niên năm 2015 mới đây, năm nay BCI sẽ tập trung kinh doanh sản phẩm căn hộ có giá trị phù hợp ở phân khúc thị trường trung bình: Dự án An Lạc Plaza vào đầu quý II/2015 và bán đợt 2 Khu dân cư Phong Phú 4 trong quý I/2015; trong đó KDC Phong Phú 4 là sản phẩm đất nền. Hai dự án này được chủ đầu tư tiết lộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2.

Dự án An Lạc Plaza tọa lạc ở P. An Lạc A, Q. Bình Tân được xây dựng trên khu đất có diện tích 7.990 m². Trước đó, An Lạc Plaza được công bố là có 18 tầng cao với khoảng 300 căn hộ diện từ từ 80 – 205m². Năm 2014, BCI đã điều chỉnh định hướng đầu tư dự án này theo hướng căn hộ có diện tích trung bình.

Ngoài dự án An Lạc Plaza, CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh còn dự án 158 An Dương Vương là sản phẩm nhà ở xã hội. Dự án 158 An Dương Vương có quy mô lên đến 2.500 – 3.000 căn, dự kiến tung ra thị trường vào đầu năm 2016.

Tập đoàn Nam Long – NLG: Hiện NLG đang có 1 dư án vùng cận trung tâm Ehome 3 – tọa lạc trên đường Hồ Ngọc Lãm, Q. Bình Tân đang được chào bán. Dự án Ehome 3 có khoảng 2.204 căn hộ diện tích từ 47m² – 63m², giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn. Số lượng còn bán trong năm 2015 là khoảng 1.000 căn hộ.

Hạ tầng giao thông Tp. Hồ Chí Minh đang hoàn thiện mỗi ngày giúp thanh khoản các dự án BĐS tăng lên đáng kể.

Năm Bảy Bảy - NBB: Mới đây NBB đã hợp tác cùng nhà đầu tư Nhật Bản để phát triển các sản phẩm bất động sản trung bình khá. Cuối năm 2014, NBB bắt đầu chào bán dự án City Gate Towers tọa lạc Đại lộ Võ Văn Kiệt, Q. 8. Đây là dự án có 4 block với 1.092 căn hộ diện tích từ 67 – 86m²/căn, giá bán khoảng từ 16 triệu đồng/ m².

CTCP Đầu tư Phú Cường: Dự án Chung cư Bộ Công An nằm ở Quận 2, sát Sông Sài Gòn với khoảng 1.274 căn hộ với diện tích từ 70m². Dự án nằm trong danh sách Nhà ở xã hội. Tuy nhiên, giá bán căn hộ thương mại trong khu dự án này đang được rao khoảng 19 triệu đồng/m² cao hơn khá nhiều so với giá bán nhà ở xã hội trong dự án. Dẫu vậy, với vị trí “sát vách” Quận 1, mức giá 19 đồng/m² vẫn được xem là giá tốt cho dự án có vị trí tốt.

Sacomreal - SCR: Năm nay, Sacomreal tung ra thị trường 2 dự án căn hộ trung bình khá có giá bán giao động từ khoảng 15 triệu đồng – hơn 19 triệu đồng/m² gồm: Carillon 2 (224 căn hộ) và Jamona Apartment 1.290 căn hộ. Trong đó:

Dự án Jamona Apartment tọa lạc trên đường Đào Trí, Q.7, tiếp giáp sông Sài Gòn và khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Căn hộ trong dự án có diện tích khoảng từ 46m²- 69m², giá bán khoảng 14,7 triệu đồng/m² bao gồm thuế VAT. Đây là dự án được giới chuyên môn đánh giá là thuộc nhóm có vị trí tốt và giá rẻ nhất thị trường hiện nay. Tuy nhiên, điểm thách thức của dự án đối với người mua nhà chính là thời hạn giao nhà vào quý I/2017.

Đối với dự án Carillon 2, Sacomreal cho biết dự án được xây dựng trên khu đất gần 3.600m², cao 17 tầng, có 224 căn hộ diện tích từ 45m²/căn, giá từ 14,6 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Đây là dự án nằm ở góc mặt tiền đường Trịnh Đình Thảo, P. Hòa Thạnh, Q. Tân Phú.

Vạn Phát Hưng - VPH: Dự án La Casa  nằm ở góc đường Hoàng Quốc Việt – Đào Trí, Quận 7. Dự án gồm 05 block cao 25 - 35 tầng với 1.795 căn hộ. Hiện dự án còn Block 2 sẽ được bán trong năm 2015. Căn hộ trong dự án đang được thị trường chào giá khoảng từ 19 triệu đồng/m².

Thanh Giang