Đòi phân lô bán nền dự án trung tâm thương mại

Dự án trung tâm thương mại Rạng Đông tọa lạc trên đường Từ Văn Tư nối dài (TP Phan Thiết) được xem là “khu đất vàng” với diện tích 4ha.

“Bánh vẽ”

Năm 2011, Công ty cổ phần Rạng Đông (thuộc Tập đoàn Rạng Đông) trúng đấu giá khu đất 4ha được UBND tỉnh Bình Thuận quy hoạch làm trung tâm thương mại với giá gần 130 tỉ đồng (3,25 triệu đồng/m²).

Tháng 4-2012, công ty tổ chức khởi công rầm rộ và loan báo sẽ xây dựng một khu trung tâm thương mại hiện đại, tổng kinh phí đầu tư lên đến 1.340 tỉ đồng. Giai đoạn 1 của dự án (2012-2014) xây dựng nhà thấp tầng trên diện tích 2ha, giai đoạn 2 (2014-2016) xây tòa nhà mười tầng trên diện tích 2ha còn lại.

Trong thời gian công ty trên rục rịch làm dự án trung tâm thương mại, giá đất tại khu vực lân cận tăng chóng mặt, lên đến gần 20 triệu đồng/m². Nhiều người dân TP Phan Thiết tranh nhau mua các lô đất bao quanh khu dự án và xây nhà chờ cơ hội làm ăn khi trung tâm thương mại hiện hình.

Tuy nhiên, từ ngày khởi công đến nay công ty chỉ dựng một trụ quảng cáo ghi Rạng Đông Plaza. Theo năm tháng, khu đất mọc đầy cỏ dại, trở thành nơi quen thuộc của thú nuôi. Nhiều người dân đi qua khu dự án đều tỏ ra khó hiểu khi giữa lòng một đô thị lại có bãi hoang rộng lớn như vậy.

Ra điều kiện với tỉnh

Gần tròn hai năm sau ngày khởi công, ngày 12-3-2014 công ty này gửi văn bản cho các cơ quan chức năng của tỉnh Bình Thuận đề nghị hai phương án giải quyết đối với khu đất trên.

Theo đó, phương án 1 là trả lại dự án trung tâm thương mại Rạng Đông cho Nhà nước quản lý, tùy nghi sử dụng, với điều kiện Nhà nước giúp trả lại tiền sử dụng đất như đã trúng đấu giá, cộng với lãi suất của từng thời điểm mà công ty hoàn thành nghĩa vụ tài chính với số tiền trên 181 tỉ đồng (trong đó tiền lãi trên 51 tỉ đồng).

Phương án 2, công ty xin chuyển đổi mục đích từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở đô thị, hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất lâu dài, qua đó sẽ nộp cho ngân sách thêm 111 tỉ đồng.

Theo khảo sát thị trường, nếu việc chuyển đổi trót lọt, công ty chỉ đầu tư trên 240 tỉ đồng (130 tỉ đồng trúng đấu giá, 111 tỉ đồng nộp thuế) sẽ thu về thêm hàng trăm tỉ đồng.

Phó giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Bình Thuận Trần Đức Tiến cho biết Công ty cổ phần Rạng Đông báo cáo do một số thủ tục triển khai chậm nên cơ hội đầu tư không còn, đối tác nước ngoài liên doanh với công ty thiếu an tâm, chuyển đầu tư đến nơi khác. Ngoài ra siêu thị Lotte được cấp phép đầu tư tại Phan Thiết, hiện đi vào hoạt động chỉ cách dự án khoảng 150m, gây khó khăn cho việc đầu tư, kinh doanh. Đó chính là lý do mà công ty nêu ra hai phương án giải quyết dự án trung tâm thương mại.

Nguồn tin riêng của chúng tôi cho biết Sở Kế hoạch và đầu tư Bình Thuận đã lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương về kiến nghị của Công ty cổ phần Rạng Đông.

Trên cơ sở các ý kiến, ngày 11-7 Sở Kế hoạch và đầu tư Bình Thuận có văn bản đề xuất, báo cáo UBND tỉnh Bình Thuận chưa nên xem xét việc đề nghị giải quyết dự án trung tâm thương mại Rạng Đông theo đề xuất của công ty. Đồng thời yêu cầu công ty tiếp tục triển khai dự án trung tâm thương mại Rạng Đông theo giấy phép đầu tư được cấp.

>>>Dự án tại đô thị cấp đặc biệt không được phân lô, bán nền

Theo NGUYỄN NAM