Giải quyết vướng mắc tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Dựa trên kiến nghị của Ban quản lý (BQL) Khu Nam và Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng, Sở Tài nguyên-Môi trường (TN-MT) vừa có công văn kiến nghị UBND TPHCM giải quyết một số vướng mắc liên quan đến việc nộp tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Về cấp GCN quyền sử dụng đất cho người mua chỗ để xe trong chung cư, Sở TN-MT cho rằng diện tích sàn xây dựng chỗ để xe trong tầng hầm chung cư nằm trong tổng diện tích sàn xây dựng của tòa nhà nên cũng được phân bổ diện tích như căn hộ.

Trên cơ sở phân bổ này, Công ty Phú Mỹ Hưng và BQL Khu Nam đã xác định diện tích đất cụ thể được phân bổ cho từng trường hợp nhận chuyển nhượng chỗ để xe trong tầng hầm chung cư. UBND TP đã ban hành các quyết định thu hồi và giao đất cho người nhận chuyển nhượng chỗ để xe nêu trên.

Do đó, thời điểm và đơn giá thu tiền sử dụng đất của chỗ để xe trong tầng hầm cũng được tính như chuyển nhượng căn hộ. Hiện Phú Mỹ Hưng đã bán 185 trên tổng số 1.931 chỗ để xe trong tầng hầm cho các hộ gia đình, cá nhân.

Đối với 1.746 chỗ chưa bán, Công ty Phú Mỹ Hưng phải thực hiện kê khai và nộp tiền sử dụng đất như phần diện tích đất 63ha công ty chưa ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng mà Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chấp thuận về giá và UBND TP đã chỉ đạo về thời gian nộp tiền.

Về  tiền sử dụng đất và cấp GCN cho người mua nhà, đối với các trường hợp nộp tiền sử dụng đất trước ngày 9-3-2012, số tiền phải nộp được tính tại thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà và theo giá đất do UBND TP ban hành và công bố hàng năm.

Đối với 63ha đất Công ty Phú Mỹ Hưng chưa kinh doanh và chưa nộp tiền sử dụng đất, Thủ tướng đã chấp thuận cho chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND TP ban hành và công bố hàng năm tại thời điểm nộp tiền.

Như vậy, đối với trường hợp nay mới có quyết định thu hồi - giao đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường là không hợp lý. Kiến nghị thời điểm tính nộp tiền sử dụng đất là thời điểm UBND TPHCM ban hành quyết định giao đất và theo bảng giá đất do UBND TP ban hành và công bố hàng năm.

Trường hợp chậm nộp tiền sử dụng đất phải nộp phạt theo quy định. Theo báo cáo của Công ty Phú Mỹ Hưng và BQL Khu Nam, hiện còn khoảng 500 hộ dân đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với Công ty Phú Mỹ Hưng nhưng đến nay mới tiến hành lập thủ tục.