Hé lộ năng lực tài chính, tổng tài sản tăng gấp 6 lần của chủ đầu tư Imperia Garden

Công ty Cổ phần HBI được thành lập hồi tháng 2 năm 2010, có vốn điều lệ 510 tỷ đồng. Công ty được lập ra để làm chủ đầu tư cho Dự án khu chung cư cao cấp Imperia Garden, được xây dựng tại số 203 đường Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.

Quy mô dự án được xây dựng trên lô đất 4,2ha gồm có 2 khu là khu A gồm 1 tòa chung cư 29 tầng và 35 tầng; Khu B gồm 2 tòa chung cư 27 tầng với tổng số khoảng 1.600 căn hộ cao cấp. Ngoài ra, khu nhà ở này còn có vườn cây xanh, trường học và 42 căn biệt thự thấp tầng. Hiện công trình này đang xây dựng dở dang phần thân.

Theo báo cáo tài chính năm 2015 của Công ty Cổ phần HBI, tính đến 31/12/2015 tổng tài sản của HBI đã tăng từ hơn 697 tỉ đồng lên trên 4.221 tỷ đồng, gấp 6 lần so với hồi đầu năm. Vốn chủ sở hữu của công ty này đạt gần 520 tỉ đồng.

Các tòa nhà chung cư Imperia Garden đang xây dựng phần thân (tháng 2/2016)

Tuy vậy, do cần nguồn vốn để triển khai xây dựng công trình có quy mô lớn nên số nợ phải trả của HBI cũng khá cao khoảng 3.813 tỷ đồng. Trong đó, có hơn 1.087 tỉ đồng là nợ ngắn hạn và 2.726 tỷ đồng nợ dài hạn.

Năm 2014 để có vốn cung cấp cho dự án, tháng 7 công ty này đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) có thời hạn 36 thàng với hạn mức tín dụng trên 1.732 tỷ đồng. Hợp đồng này có thời gian ân hạn 23 tháng kể từ thời điểm giải ngân khoản vay đầu tiên. Lãi vay áp dụng tại thời điểm 31/12/2015 là 8,95%/năm.

Do dự án Imperia Garden vẫn đang trong quá trình triển khai xây dựng nên theo quy định, HBI chưa thể ghi nhận vào doanh thu mặc dù theo báo cáo từ những đơn vị phân phối bán hàng tại dự án thì phần lớn căn hộ của dự án đã được bán trong năm 2015.

Theo báo cáo tài chính của HBI, kết quả kinh doanh của HBI trong năm qua chưa có nhiều biến động. Doanh thu của công ty chủ yếu là doanh thu tài chính hơn 55,4 tỷ đồng và chi phí phần lớn là chi phí lãi vay hơn 33,5 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế đem lại cho HBI trong năm 2015 đạt 10 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đáng chú ý trong năm qua ở HBI là tại thời điểm 31/12/2015 Công ty này có khoản tiền gửi kỳ hạn ngắn 3 tháng ở Ngân hàng VPBank hơn 1.319 tỷ đồng. Ngoài ra, tại thời điểm 31/12/2015 Công ty HBI đang có số tồn kho của dự án Imperia Garden là trên 1.726 tỉ đồng (đây là các chi phí sản xuất kinh doanh dở dang), giá trị tồn kho này dùng để thế chấp bảo đảm các khoản nợ phải trả tại thời điểm cuối năm.

Giữa tháng 5 năm 2015 là thời điểm sản phẩm căn hộ Imperia Garden được bán mạnh ra thị trường, khi đó nhiều mối lo ngại của người mua nhà đến tính pháp lý, tiến độ triển khai, bảo lãnh ngân hàng, năng lực chủ đầu tư,…của dự án này cũng đã được đặt ra.

Trong đó có vấn đề tiền sử dụng đất, sau đó chủ dự án Imperia Garden cũng đã công bố thông tin và cho biết đã nợp 242 tỷ đồng trên tổng số 329 tỷ đồng tiền sử dụng đất khu cao tầng của Dự án theo quy định. Đồng thời, cho biết sẽ nộp tiếp số tiền đến hạn theo hướng dẫn của Thành phố.