Kiến nghị tính lại tiền sử dụng đất Dự án KĐT mới Phú Mỹ (Quảng Ngãi) của HUD

Ngày 10/02/2015 Thanh tra Chính phủ đã có kết luận thanh tra “việc chấp hành pháp luật trong quản lý ,sử dụng đất đai và quản lý đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi” từ tháng 01/2007 đến tháng 6/2013.

Theo Thông báo kết luận thanh tra ngày 08/09/2015 của Thanh tra Chính phủ, Dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ do Tổng Công ty Đầu tư đầu tư và phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, có tổng diện tích 112ha (trong đó có 25,3ha đất sạch thu hồi năm 2009), được giao lần thứ nhất 54ha, lần thứ hai 58ha.

Thanh tra Chính phủ cho biết kiểm tra việc tính tiền sử đụng đất (SDĐ) xác định nghĩa vụ tài chính đối với nhà đầu tư, cho thấy ngày 18/8/2010, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định số 1116/QĐ-UBND phê duyệt giá đất tính thu tiền SDĐ 54ha giai đoạn 1 với tổng số trên 748,5 tỷ đồng, HUD phải nộp trên 557,5 tỷ đồng (đã trừ tiền bồi thường GPMB hơn 191 tỷ đồng), do nhà đầu tư không nhất trí nên UBND tỉnh đã chỉ đạo tính lại.

Trên cơ sở Tờ trình số 415/TTr-STC ngày 10/3/2011 của Sở Tài chính, UBND tỉnh Quảng Ngãi có Quyết định số 112/QĐ-UBND ngày 01/6/2011 phê duyệt tiền SDĐ cho cả hai giai đoạn là trên 267,531.000.000 đồng.

Thanh tra Chính phủ phát hiện, việc Sở Tài chính không ký hợp đồng thuê đơn vị độc lập có chức năng thẩm định giá mà giao Chủ đầu tư ký hợp đồng thẩm định giá, đơn vị thẩm định giá không lấy đủ mẫu để so sánh với tài sản thẩm định là không đúng với Thông tư 145/TT-BTC ngày 6/12/2007 của Bộ Tài chính.

Do đó, theo Thanh tra Chính phủ phương pháp xác định giá trên chưa khách quan. Số tiền 267.531.000.000 đồng mà UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt là không chính xác (diện tích tính tiền SDĐ tăng 58ha, nhưng số tiền số tiền SDĐ lại giảm 289.979.253.465 đồng) so với Quyết định 1116 của UBND tỉnh.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND tỉnh Quảng Ngãi hủy Quyết định số 112/QĐ-UBND ngày 01/06/2011 của UBND tỉnh phê duyệt tiền SDĐ của Dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ. Chỉ đạo các cơ quan chức năng của tỉnh tính toán lại tiền sử dụng đất của KĐT mới Phú Mỹ đảm báo chính xác, khách quan, đúng quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra việc HUD chuyển nhượng quyền SDĐ cho Công ty TNHH Hương Lúa 2..230,5m2 đất khi mới đầu tư một phần hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, chưa đảm bảo các điều kiện chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp là không thực hiện đúng văn bản 3563/UBND-CNXD ngày 14/12/2009 của UBND tỉnh Quảng Ngãi. Đến nay Công ty TNHH Hương Lúa chưa xây dựng nhà ở theo quy định.

Theo giới thiệu của HUD, Khu đô thị Phú Mỹ có hơn 2700 lô đất, diện tích từ 108 m2 đến 300 m2, nhà ở được thiết kế đa dạng, hiện đại có chiều cao từ 2 đến 5 tầng. Giai đoạn 1 của dự án đã xây dựng hoàn chỉnh các hạng mục hạ tầng kỹ thuật với diện tích 37ha.