Vì sao nhà đầu tư thi nhau “đổ tiền” vào biệt thự liền kề thương mại?

Vốn sẽ “chảy” vào bất động sản

Những biến động tiền tệ thế giới, mà điển hình là việc đồng USD tăng giá, Nhân Dân tệ sụt giá đã tác động không nhỏ đến các kênh đầu tư. Việc áp dụng lãi suất 0% đối với USD đã khiến kênh đầu tư này không được ưa chuộng.

Bên cạnh đó, trần lãi suất ngắn hạn đã chạm 5,5%, mức trần cho phép của Ngân hàng Nhà nước cũng đã khiến nhiều người không quá mặn mà với việc đầu tư tiền gửi tiết kiệm. Giá vàng trồi sụt thất thường, chứng khoán “thấp thỏm” lên xuống đã khiến hai kênh đầu tư này “mất điểm” vì đối mặt với nhiều rủi ro cao.

Trong khi đó, lĩnh vực bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư có đà tăng trưởng cao từ năm 2015 và tiếp tục đón nhận các yếu tố tích cực của kinh tế vĩ mô. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng, trong đó lĩnh vực bất động sản đứng thứ 2 với 29 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 1,22 tỷ USD, chiếm 8,9% tổng vốn đăng ký. Các chuyên gia dự đoán năm 2016, bất động sản Việt Nam tiếp tục nhận được nguồn vốn đầu tư lớn khi các Hiệp định song phương, đa phương có hiệu lực.

TS.Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng cho rằng, kinh tế vĩ mô đã dần ổn định trở lại, các chủ đầu tư ít phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng cũng như từ các nhà đầu tư tiềm năng. Dòng tiền từ ngân hàng thường được tập trung cho khách hàng mua nhà hơn là cho chủ đầu tư, đảm bảo cho thị trường phát triển một cách bền vững.

Các chuyên gia kinh tế - tài chính cho rằng, các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi sẽ chuyển sang quan tâm tới bất động sản nhiều hơn, đặc biệt là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định, để giúp họ bảo toàn tài sản trong bối cảnh đồng tiền có thể tiếp tục biến động.

“Đổ tiền” vào phân khúc nào?

Bất động sản đã và đang là lĩnh vực thu hút một dòng tiền lớn nhưng chọn phân khúc nào để đầu tư là câu hỏi được nhiều người đặc biệt quan tâm. Tại Hà Nội, Báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, biệt thự/liền kề vẫn là “hàng hot” của thị trường, trong đó khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là quận Nam Từ Liêm là khu vực có giá tăng mạnh nhất.

Tại Hà Nội, phân khúc đất nền biệt thự liền kề đang nóng lên với thông tin chủ đầu tư Vingroup đang giới thiệu 30 mặt bằng kinh doanh cao cấp duy nhất tại khu biệt thự liền kề thương mại The Botanica nằm trong dự án Vinhomes Gadenia. Biệt thự liền kề thương mại là sản phẩm mới nhất, lần đầu tiên được Vingroup ra mắt tại trung tâm thành phố, vừa mang lại cho khách hàng cơ hội để ở, vừa có thể kinh doanh, cho thuê lại và đầu tư dài hạn.

Theo đánh giá của giới đầu tư, bên cạnh tiềm năng mang lại lợi nhuận lớn khi sở hữu thì chính sách hỗ trợ tài chính ưu đãi trong trung hạn là lý do khiến nhiều khách hàng đặt mua dự án này. Cụ thể, riêng đối với sản phẩm biệt thự liền kề thương mại The Botanica, nhà đầu tư sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 18 tháng đối với khoản vay lên tới 70% giá trị căn biệt thự trong 25 năm.

Như vậy, nếu mua căn biệt thự giá khoảng 20 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ cần có số vốn tự có 6 tỷ đồng và được ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% còn lại. Ngay trong thời gian hỗ trợ lãi suất này, nếu chuyển nhượng biệt thự liền kề thương mại khách hàng sẽ lãi ròng từ hơn 400 triệu đồng, đến hơn 3 tỷ đồng (tùy thuộc loại hình, thời gian, giá bán).

Theo tính toán, tỷ suất sinh lời mà nhà đầu tư thu được nếu mua biệt thự, liền kề thương mại ở đây sẽ đạt trên 50%. Đặc biệt, đây là một cơ hội sở hữu lý tưởng đối với doanh nghiệp khi vừa có thể gia tăng tài sản sở hữu, vừa được khấu trừ thuế và lãi vay trong khi lợi ích từ cơ hội kinh doanh và dòng tiền sinh lời là không đổi.

Một lý do khác khiến phân khúc biệt thự liền kề thương mại tại Vinhomes Gadenia “hot” và liên tục tăng giá trên thị trường là do nguồn cung phân khúc nằm trong khu vực nội đô Hà Nội vô cùng khan hiếm. Dự án này đang sở hữu nhiều lợi thế như nằm trong khu vực dân trí cao, cơ sở hạ tầng hiện đại và ngày một hoàn thiện.

Với số lượng đặc biệt hạn chế, chỉ 30 căn, ngay từ khi chưa chính thức mở bán, các mặt bằng kinh doanh cao cấp tại khu biệt thự liền kề thương mại The Botanica - Vinhomes Gadenia đã thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm.

Thêm vào đó, sản phẩm này có công năng đa dạng, nếu được quản lý phù hợp, các sản phẩm nhà ở giá trị cao này không chỉ tạo ra khoản sinh lời cố định từ việc kinh doanh, ngoài ra còn có thể mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng bên cạnh giá trị để ở.

Tiếp giáp với 3 tòa căn hộ nhộn nhịp, đồng thời nằm kề bên trường học và ngay tại cửa ngõ phía Nam của khu đô thị được mệnh danh là “trung tâm thương mại và giải trí tương lai của khu vực Tây Hà Nội”, 30 căn biệt thự liền kề thương mại The Botanica này sẽ mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn từ việc kinh doanh hay cho thuê một phần hoặc toàn phần.

Mặt bằng để thông linh hoạt đi kèm mặt tiền từ 5m và diện tích hợp lý, chỉ từ 99m2/căn khiến gia chủ có thể thỏa sức sáng tạo và triển khai đa dạng các loại hình kinh doanh (nhà hàng, trung tâm tiếng Anh, cửa hàng tiện ích…).

Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, Ông Richard Leech đánh giá, ưu điểm của loại hình bất động sản so với các loại hình bất động sản khác là có thể tạo ra hai nguồn thu nhập (bởi dòng tiền liên tục nhờ kinh doanh & thu nhập đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá cao của khu Mỹ Đình) là yếu tố giúp biệt thự liền kề thương mại tại Vinhomes Gardenia thu hút nhiều sự chú ý từ phía người mua.