TP Hồ Chí Minh: Mặt bằng cho thuê đìu hiu, kinh doanh 'cầm cự' trong dịch bệnh COVID-19

Ghi nhận của phóng viên Báo Tin tức trên các tuyến đường Nguyễn Trãi (Quận 1 và Quận 5), Hai Bà Trưng (Quận 3), Lý Tự Trọng (Quận 1), Đỗ Xuân Hợp, Võ Văn Ngân (thành phố Thủ Đức)… rất nhiều cửa hàng rơi vào cảnh đìu hiu, vắng vẻ và đóng cửa khá nhiều. Những tấm biển thông báo có nội dung "cho thuê nhà nguyên căn", "cho thuê văn phòng", "sang nhượng cửa hàng"... được dán cả tháng vẫn không có khách ghé hỏi.

Chị Nguyễn Thị Minh Trang (đường Tăng Nhơn Phú, thành phố Thủ Đức) cho biết, những ngày gần đây, TP Hồ Chí Minh liên tục xuất hiện các ca mắc COVID-19 mới khiến nhiều cửa hàng phải đóng cửa, trả mặt bằng cho thuê... Cửa hàng nhà chị treo biển cho thuê đã 3 tháng nay mà chưa ai đến hỏi.  Trước kia, chị Trang cho thuê tầng dưới được 20 triệu đồng/tháng, thì nay chỉ 10 triệu đồng/tháng cũng không có người thuê.

"Dịch bệnh tiếp tục bùng phát và kéo dài khiến tình hình buôn bán ế ẩm, khách thuê phải trả mặt bằng và người dân cũng rơi vào cảnh khó khăn chồng chất khó khăn", chị Nguyễn Thị Minh Trang nói.

Nhiều mặt bằng tại khu Bàu Cát (quận Tân Bình) đang treo biển cho thuê nhưng vẫn khó tìm được khách.

Cùng cảnh ngộ với chị Nguyễn Thị Minh Trang, gần đây, ông Đỗ Thắng Chiến (đường Nguyễn Trãi, Quận 5) thấp thỏm trông chờ khách gọi cửa hoặc gọi điện thoại hỏi thuê mặt bằng, bởi mặt bằng rộng hơn 50 m2 của gia đình ông để trống gần 4 tháng nay.

"Trước đây tôi cho thuê 50 triệu đồng/tháng, khi có dịch, tôi chủ động hạ giá thuê xuống còn 30 triệu đồng nhưng họ vẫn trả mặt bằng vì buôn bán ế ẩm, không đủ tiền trang trải. Giờ tôi rao cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng mà vẫn chưa cho thuê được. Lâu lâu có khách đến hỏi nhưng lại chê giá cho thuê quá cao", ông Đỗ Thắng Chiến rẫu rĩ nói.

Một cửa hàng trên đường Bà Hạt (Quận 11) treo biển cho thuê nhà từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa có khách thuê.

Ghi nhận của phóng viên, khó khăn bởi dịch bệnh COVID-19, nên khá nhiều chủ nhà trên địa bàn TP Hồ Chí Minh chủ động chia sẻ với người thuê mặt bằng, bằng cách chấp nhận giảm sâu giá cho thuê, nhưng khách vẫn không mặn mà.

Hầu hết chủ cửa hàng trên tuyến đường Nguyễn Trãi (Quận 1 và Quận 5) cho hay, vốn đây là tuyến đường thời trang nhộn nhịp của khách trong và ngoài nước. Tuy nhiên, từ khi dịch bệnh COVID-19 bùng phát, tuyến phố này đìu hiu hơn, buôn bán ế ẩm hẳn.

"Kinh doanh chậm chạp trong khi hàng tháng phải trả 20 triệu đồng tiền mặt bằng, cộng với tiền nhân viên, tiền điện nước... Dịch bệnh cứ đến rồi đi liên tục chắc tôi "gồng" hết nổi. Tôi đang tính chuyện trả mặt bằng và tìm mặt bằng nhỏ, ngoài trung tâm để cố gắng bán hết số hàng đang còn lại", bà Trần Diệu Linh - chủ cửa hàng thời trang trên đường Hai Bà Trưng (Quận 3) than thở.

Tuyến đường Lý Thường Kiệt (Quận 5) có nhiều cửa hàng rơi vào cảnh "cửa đóng, then cài" do ảnh hưởng của dịch bệnh.

Theo lý giải của các hộ kinh doanh, dịch bệnh COVID-19 khiến người tiêu dùng "thắt lưng buộc bụng" hơn. Ngoài ra, thói quen mua hàng thương mại điện tử, thay vì mua trực tiếp cũng tác động không nhỏ đến lượng khách.

Không chỉ các cửa hàng nhỏ, các trung tâm thương mại cũng bị ảnh hưởng đáng kể. Tình trạng nhiều gian hàng, ki ốt kinh doanh thời trang, dịch vụ… đóng cửa dài ngày cũng diễn ra ở các khu trung tâm thương mại. Đại diện các trung tâm thương mại cho biết, tỷ lệ lấp đầy gian hàng trống đã khởi sắc hơn, song vẫn chưa thể kinh doanh nhộn nhịp như thời điểm trước khi dịch bệnh COVID-19 xuất hiện.

Liên quan đến mặt bằng cho thuê trong kinh doanh, theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, hiện nay giá chào thuê mặt bằng ở khu trung tâm giữ ổn định, trong khi đó giá chào thuê ngoài khu trung tâm tăng nhẹ 0,7% so với quý trước. Trung bình toàn thị trường, giá chào thuê đã trở lại giai đoạn trước dịch COVID-19. Hiện nay đa số các chủ đầu tư chờ thị trường phục hồi thêm trước khi có quyết định tăng giá trở lại.

Từ ngày 28/5, các hàng quán chỉ bán mang về, tuy nhiên để phòng dịch, nhiều cửa hàng ăn uống tại TP Hồ Chí Minh quyết định đóng cửa.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, giá thuê mặt bằng lớn sẽ giữ nguyên hoặc tăng nhẹ chỉ tại một vài dự án tốt. Đặc biệt, tỷ lệ  lấp đầy các mặt bằng trống sẽ tiếp tục được cải thiện từ nay cho đến cuối năm. Xét về tỷ lệ mặt bằng trống, khu vực trung tâm tăng nhẹ nhưng do nguồn cung hạn hẹn nên các diện tích trống mới sẽ nhanh chóng được lấp đầy trong 1 - 2 quý sau. Tại khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống tiếp tục được cải thiện hơn trước, song vẫn thấp hơn so với giai đoạn trước dịch.

"Đối với diện tích mở rộng, dự báo từ nay đến hết năm 2025, thị trường kỳ vọng đón thêm hơn 550.000 m2 diện tích bán lẻ mới. Tuy nhiên, kế hoạch khai trương của hầu hết các trung tâm thương mại phải tạm dừng vì bị ảnh hưởng rất nhiều do nhu cầu thuê mặt bằng chưa hồi phục toàn diện. Nhiều địa phương nhu cầu cho thuê mặt bằng chưa khởi sắc vì người dân vẫn đang lo ngại dịch bệnh khiến tình trạng kinh doanh ế ẩm", bà Phạm Ngọc Thiên Thanh cho biết thêm.

Nhiều mặt bằng tại TP Hồ Chí Minh đăng bảng cho thuê.

TP Hồ Chí Minh đang có 4 chuỗi lây nhiễm là chuỗi lây nhiễm trong công ty ở Quận 3; chuỗi lây nhiễm tại quán bánh canh ở Quận 3; chuỗi lây nhiễm Hội thánh truyền giáo Phục hưng và chuỗi lây nhiễm phát hiện từ Bệnh viện Hoàn Mỹ.