TP.HCM: Ngộp thở với những cung đường oằn mình "cõng" gần trăm tòa chung cư cao tầng

Khu vực quận 2, cửa ngõ phía đông vào trung tâm TP.HCM thuộc các phường Thảo Điền, Bình An, An Phú, Bình Khánh dày đặc các dự án cao ốc đã và đang được xây dựng. Khu vực này được đánh giá có vị trí rất thuận lợi để phát triển đô thị, gần trung tâm thành phố.

Sôi động nhất là dọc tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên song song với Xa lộ Hà Nội và đại lộ 12 làn xe Mai Chí Thọ kết nối từ trung tâm thành phố qua hầm Thủ Thiêm. Tại đây, các dự án chen chân nhau mọc lên san sát.

Trong đó, Xa lộ Hà Nội, tên cũ Xa lộ Biên Hòa là con đường nối liền TP.HM và Biên Hoà, Đồng Nai được xây dựng từ năm 1957 đến năm 1961. Con đường này dài 31 km, bắt đầu từ ngã 4 Hàng Xanh, kết thúc là giao cắt quốc lộ 1A tại ngã 3 Tam Hiệp. Tuy nhiên, ngay sau khi qua khỏi cầu Sài Gòn từ hướng quận 1 đến cầu Rạch Chiếc thuộc quốc lộ 2, trong bán kính 1km đã có gần 50 dự án nhà ở cao cấp lớn nhỏ đã và đang đẩy nhanh tiến độ thi công. Còn nếu khảo sát trong bán kính khoảng 2km2 cả những con đường nhỏ kết nối với Xa Lộ Hà Nội, có hơn 100 dự án đang "án ngữ".

Đáng chú ý một số dự án "khủng" nhất khu vực này như: Masteri Thảo Điền sắp bàn giao cho khách hàng vào cuối năm nay, Gateway Thảo Điền đang thi công đến tầng 12, The Vista, Thao Dien Pearl, The Ascent sẽ được bàn giao cho khách hàng vào cuối năm nay, dự án Lexington Residence ngay tiền đại lộ Mai Chí Thọ, thuộc Khu đô thị mới City Horse, dự án PetroVietnam Landmark - tổ hợp chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng đang chuẩn bị bàn giao cho khách hàng...

Ngay sau khi qua khỏi cầu Sài Gòn, một khung trời với hàng chục cao ốc hiện đại hiện ra trước mắt

Ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội và metro số 1 là dự án Masteri Thảo Điền, phường Thảo Điền với 4 block cao từ 41-45 tầng. Giá bán căn hộ tại đây thấp nhất khoảng 30 triệu đồng/m2.

Một trong những yếu tố quan trọng để khu Đông phát triển có chiều sâu là tăng cường đầu tư tiện ích công cộng, tạo nên môi trường đô thị với các dịch vụ khép kín phục vụ cư dân.

Tại đây, các dự án chen chân nhau mọc lên san sát.

Hướng vào trung tâm TP.HCM, tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh - đoạn từ cầu vượt Sài Gòn đến cầu Thủ Thiêm, cũng chỉ dài khoảng 1km, nhưng hiện nay đã phải làm cho người đi đường "choáng ngợp" với tốc độ thi công hàng loạt dự án nhà ở cao tầng.

Tuyến đường này tập trung nhiều dự án lớn của TP.HCM như khu căn hộ cao cấp Saigon Pearl, The Manor, Sun Wah Pearl,Him Lam Bason, Saigon Blue Moon, phức hợp lô 13 - 14 Nguyễn Hữu Cảnh, Tan Tao Sky Tower .. với các phân khu chính gồm khu căn hộ và biệt thự cao cấp, khu văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ, khu trung tâm thương mại. Tuyến đường này được mệnh danh là "rốn ngập" của quận Bình Thạnh và thành phố mỗi khi mưa lớn nhưng các dự án nằm ở vị trí đắc địa nên chưa phải là trở ngại đối với các nhà đầu tư.

Từ con đường này, rẽ trái theo cầu Thủ Thiêm là đến đường Mai Chí Thọ - nơi nổi tiếng với khu đô thị Sa La của công ty Đại Quang Minh nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. Bên cạnh đó, Dự án The Sun Avenue trải dài dọc mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ và đường Đồng Văn Cống là khu phức hợp căn hộ - thương mại - văn phòng - dịch vụ với hơn 1.400 căn trên 8 tòa tháp đang thi công tầng hầm.

Khu vực này còn nổi tiếng với dự án khu tái định cư Bình Khánh nằm trong chương trình 12.500 căn hộ của TP.HCM phục vụ cho công tác tái định cư cho những hộ dân bị giải tỏa của dự án Khu đô thị Thủ Thiêm. Một số dự án khác vừa khởi công đã biến cung đường Mai Chí Thọ thành một "đại công trường" như dự án chung cư Centana, sâu hơn vào gần uBND quận 2 có loạt dự án cao cấp của Kepple Land, CapitaLand...

Hàng loạt dự án nhà ở cao tầng đang "mọc" lên hai bên đường Mai Chí Thọ.

Khu dân cư - tái định cư Bình Khánh nằm trong chương trình 12.500 căn hộ của TP HCM phục vụ cho công tác tái định cư cho những hộ dân bị giải tỏa của dự án Khu đô thị Thủ Thiêm.

Dự án chung cư cao cấp của Capitaland nằm cách UBND quận 2 chỉ vài trăm mét. Đối diện toà nhà cao tầng đang hoàn thiện là khu đất đang được thi công nhiều block chung cư cao tầng

Tuyến tàu điện ngầm đầu tiên tại TP HCM đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2018. Nhiều chuyên gia nhận định, khi tuyến đường sắt này hoàn thành, thị trường BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục. Theo thống kê của Sở Xây dựng TP HCM, trong số 1.219 dự án nhà ở của thành phố được xây dựng có 207 dự án nằm cạnh các tuyến metro. Đây sẽ là một áp lực rất lớn cho hệ thống giao thông khu vực này, bởi khả năng đáp ứng sẽ không đủ cho một số lượng dân cư đang tăng lên quá nhanh như vậy.

Cụ thể, hạ tầng giao thông, đáng kể nhất là xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ và tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đang bị một sức ép nặng từ các dự án nhà ở và các khu đô thị đang mọc lên san sát.

Dự án Him Lam Phú An với hơn 1.500 căn hộ nằm gần cầu Rạch Chiếc đang thi công gần xong móng

“Chúng ta đang đi ngược quy trình quy hoạch so với các nước trên thế giới. Tức là, thành phố từ gần 20 năm trước đã có những bản đồ quy hoạch tổng thể các khu đô thị mới, đô thị vệ tinh để giãn dân vùng trung tâm. Tuy nhiên, chúng ta không đưa ra những bản đồ quy hoạch phân khu cụ thể cho từng quận, với mật độ dân số tương ứng trên hệ thống hạ tầng cơ sở nên đã tạo ra những khu vực phát triển quá dày đặt, những chỗ khác thì thưa thớt”, TS. Lê Bá Trí Nhân nói.

Theo vị chuyên gia này, dựa trên bản đồ quy hoạch từng khu, trong đó quy định loại dự án BĐS nào được xây dựng, độ cao tầng, số lượng dân cư, tiện ích công cộng… Hiện nay, thành phố vẫn còn quy hoạch một cách chung chung, chưa rõ ràng nên đang diễn ra sự mất cân bằng trong phát triển đô thị.

Một chuyên gia khác cũng cho rằng, lúc này thành phố đang tiến hành quy hoạch lại khu Đông. Tuy nhiên, tại quận 2 hiện nay mật độ xây dựng đang rất cao, quỹ đất đã hạn hẹp nên có sự dịch chuyển về phía quận 9 và Thủ Đức. Nếu thành phố vẫn không có một bản đồ quy hoạch chi tiết thì sẽ tiếp tục dời sự chật chội chỗ này tạo sự chật chội chỗ khác.