Trái chiều lợi nhuận "ông lớn" bất động sản: Kẻ thăng hoa, người gặp khó

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 3 tháng đầu năm 2022, kinh doanh bất động sản là ngành có số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2021 (tăng 47,2%). Số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động là 845 doanh nghiệp, tăng 92% so với cùng kỳ năm 2021.

Bộ Xây dựng cho biết, trước nhiều động lực tăng trưởng, doanh nghiệp bất động sản cũng hướng đến những kế hoạch lạc quan để tăng tốc ngay từ những tháng đầu năm 2022, trong đó có việc đẩy nhanh tiến độ các dự án và mở rộng quỹ đất.

Thống kê từ VnDirect cho thấy, tính đến ngày 29/4/2021, các doanh nghiệp bất động sản đã công bố kết quả kinh doanh chiếm 15,1% vốn hóa thị trường. Các doanh nghiệp bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận âm 18,2% so với cùng kỳ năm ngoái và mức tăng trưởng doanh thu cũng âm 3,7%.

Qua báo cáo cho thấy, kết quả kinh doanh của các “ông lớn” địa ốc không mấy tươi sáng, bên cạnh đó vẫn có những doanh nghiệp báo lãi lớn.

Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM) tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong quý I năm 2022 đạt 8.923 tỷ đồng giảm 31% so với cùng kỳ. Trong quý 1, doanh thu chủ yếu đến từ việc bàn giao bất động sản để ở tại ba đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park. Tổng lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 4.725 tỷ đồng, giảm gần 14% so với cùng kỳ.

Tương tự, trong quý 1, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) ghi nhận lợi nhận sau thuế giảm 50% so với cùng kỳ, đạt 3,5 tỷ đồng.

Trong khi đó, doanh thu thuần của AGG đạt 563 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn là 538 tỷ đồng, chiếm 96% tổng doanh thu thuần.

Lợi nhuận trước thuế của An Gia tăng 12%, đạt 29 tỷ đồng. Tuy nhiên do phải khấu trừ và tạm trích 1% thuế thu nhập doanh nghiệp là 25,6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của An Gia ghi nhận giảm sâu như vậy.

Một “ông lớn” địa ốc khác, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) cũng không tránh khỏi tình trạng lãi giảm sâu. Cụ thể, ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm mạnh tới 91%, đạt 33 tỷ đồng so với con số 365 tỷ đồng của quý 1/2021. Trong khi đó, doanh thu trong kỳ đạt 587 tỷ đồng cao gấp 2,5 lần cùng kỳ năm ngoái.

Theo giải trình từ phía công ty, doanh thu tăng cao chủ yếu trong quý phần lớn được đóng góp từ doanh thu bán nhà và căn hộ. Lợi nhuận thuần giảm do trong quý 1 năm ngoái công ty có hợp nhất lợi nhuận của Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai vào báo cáo tài chính của nhóm công ty.

Còn Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) cũng ghi nhận lợi nhuận lao dốc. Cụ thể, trong quý 1, công ty ghi nhận doanh thu đạt 0,14 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 23,46 tỷ đồng, lần lượt giảm 99,7% và 51,3% so với cùng kỳ năm trước.

Công ty CP Tập đoàn FLC (FLC) ghi nhận 1.085 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 58% so với cùng kỳ năm trước. FLC báo lỗ ròng 465 tỷ đồng quý I, trong khi cùng kỳ lãi gần 43 tỷ đồng. Đây cũng là mức lỗ sâu nhất mà FLC phải chịu kể từ quý 2/2020. Phía tập đoàn cho biết, các dự án trọng điểm đang triển khai sẽ tiếp tục được xúc tiến cả về pháp lý và tiến độ với kỳ vọng mang về doanh thu ngay trong năm nay.

Ở chiều ngược lại, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ghi nhận doanh thu thuần đạt 625,4 tỷ đồng, tăng 6,7% so với cùng kỳ năm 2021. Phần lớn nguồn thu này đến từ việc bàn giao cho khách hàng một phần các nền đất của khu thấp tầng dự án phân khu số 9 và chuyển nhượng một phần khu chung cư cao tầng dự án phân khu số 4. Cả hai dự án này đều thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định). Phát Đạt báo lãi sau thuế 279,4 tỷ đồng, tăng 11,3% so với lợi nhuận đạt được trong quý 1/2021.

Năm 2022, Phát Đạt đặt kế hoạch kinh doanh tăng trưởng ấn tượng với doanh thu 10.700 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 3.635 tỷ đồng, tăng 55% so với thực hiện năm 2021. Như vậy, kết thúc quý 1/2022, Phát Đạt mới hoàn thành được 5,8% mục tiêu về doanh thu và 9,6% mục tiêu về lợi nhuận.

Về cơ sở của kế hoạch 2022 của Phát Đạt được đóng góp phần lớn đến từ 4 dự án trọng điểm, bao gồm Khu đô thị du lịch Nhơn Hội (Bình Định), dự án cao tầng phân khu 9, dự án Astral City, dự án Serenity Phước Hải.

Còn với Novaland (NVL) ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt gần 1.046 tỷ đồng, tăng 49% so với cùng kỳ năm 2021 do ghi nhận thu nhập từ hoạt động mua bán sáp nhập trong quý 1/2022. 

Còn doanh thu quý 1 giảm gần 57% so với cùng kỳ, đạt hơn 1.965 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ bán hàng đạt gần 1.542 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaHills Mui Ne, NovaWorld Ho Tram, Soho Residence, Victoria Village, Aqua City và Saigon Royal; doanh thu từ cung cấp dịch vụ đạt 424 tỷ đồng.

Tương tự, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) cũng giảm doanh thu nhưng báo lãi 45% so với cùng kỳ.

Cụ thể, doanh thu thuần ghi nhận 143 tỷ đồng, giảm gần 6 lần so với mức 836 tỷ đồng cùng kỳ 2021. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại ghi nhận tăng trưởng 45% so với cùng quý 1/2021, đạt 299,8 tỷ đồng. Phần lớn trong khoản lợi nhuận này đến từ mục thu nhập khác trong báo cáo kết quả kinh doanh của công ty, đạt 343 tỷ đồng, so với 12 tỷ đồng năm ngoái.

CTCP DRH Holdings (DRH) cũng ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng đột biến, đạt hơn 17,2 tỷ đồng tăng hơn 173% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu thuần tăng 127% lên 10,9 tỷ đồng.

Qua bức tranh lợi nhuận trái chiều của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán có thể thấy trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lãi sụt giảm, thậm chí lỗ vẫn có những doanh nghiệp ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận cao. Tuy nhiên theo các doanh nghiệp, quý 2 và quý 3 mới là thời điểm tăng tốc của thị trường bất động sản. Đây cũng là quý được kỳ vọng sẽ tạo được doanh thu đột biến trong năm 2022 cho các doanh nghiệp bất động sản.