Trước và sau Tết Nguyên đán, mua nhà vay ngân hàng nào để hưởng lãi suất tốt nhất?

Khảo sát của chúng tôi tại thời điểm sát Tết Nguyên đán (26 tháng chạp tức 5/2/2024), mức lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục giảm nhiệt. Hầu hết các ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi suất: (1) lãi suất ưu đãi thường áp dụng cho 3-12 tháng đầu tiên; (2) Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tiết kiệm trung bình 12 tháng của nhóm ngân hàng Big 4 cộng với biên độ phổ biến từ 2-4%/ năm.

Cụ thể, lãi suất ưu đãi phổ biến là 6-8%/năm, thậm chí có nhà băng triển khai các gói tín dụng hấp dẫn khi cho vay mua nhà năm đầu tiên chỉ còn hơn 5%/năm.

Đơn cử như ngân hàng BVBank mới điều chỉnh mức lãi suất vay ngân hàng chỉ 5%/năm. Hết ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 2%. Trong khi đó, VPBank áp dụng mức 5,9% cho 6 tháng đầu năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng thêm biên độ 3% mỗi năm.

Mức lãi suất cho vay ở nhóm ngân hàng Big 4 bao gồm Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV đang ở mức 6-7%/năm trong thời gian ưu đãi. 

Cụ thể, Agribank áp dụng lãi suất cố định từ 7%/năm trong thời gian 12-24 tháng. 

Vietcombank áp dụng lãi suất cho vay có thời hạn 18 tháng đầu là 6,7%/năm. Với gói cố định 2 năm, lãi suất là 6,8%/năm và 7,5% trong 3 năm, 9,5% trong 5 năm, 10,5% trong 7 năm, hoặc 11% trong 10 năm.

Ngân hàng BIDV áp dụng lãi suất cho vay từ 6-7%/năm cho kỳ hạn từ 6-36 tháng và thời gian vay tối thiểu từ 36-60 tháng. Còn ngân hàng VietinBank đang áp dụng gói vay 6,4%/năm cho năm đầu.

Đối với các ngân hàng tư nhân khác, mức lãi suất cho vay mua nhà cũng giảm đáng kể khi lãi suất ưu đãi năm đầu tiên chỉ dao động trung bình 6-8%/năm. Cụ thể, tại SeABank đang áp mức lãi suất 6,5%/năm, cố định trong 12 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi với biên độ chỉ từ 3,35% một năm.

HDBank và MSB đang áp mức lãi vay ưu đãi 6,8%/năm. Trong khi đó, ACB áp dụng lãi vay mua nhà khoảng 7 - 8%/năm đầu tiên hoặc cố định 9%/năm cố định trong thời gian dài là 2 năm đầu tiên. Tại OCB, lãi suất ưu đãi còn 7 - 8%/năm. Hết ưu đãi, mức lãi vay cho vay của các ngân hàng trên dao động vào khoảng 9-11%/năm.

Ở nhóm ngân hàng ngoại, đơn cử như ngân hàng Wooribank đang áp lãi suất vay 6,7% trong 12 tháng đầu tiên. Nếu người mua nhà chọn gói vay với lãi suất cố định 2 năm đầu là 8% hoặc lãi suất cố định 3 năm đầu là 8,7% mỗi năm. Hết ưu đãi, lãi suất thả nổi của các ngân hàng này dao động từ 8,6-8,9%/năm. Nếu khách hàng chọn gói cố định thì 6 tháng đầu là 7,2%/năm và 54 tháng tiếp theo là 9,4%/năm.

Ngân hàng Shinhan Việt Nam cũng đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà chỉ còn 5,9% cho 6 tháng đầu tiên và 8% cho 54 tháng tiếp.