TS. Cấn Văn Lực: "Bất động sản Việt Nam phục hồi nhanh và tốt hơn nhiều so với Trung Quốc bởi chúng ta dư cầu còn bất động sản Trung Quốc dư cung"

Tại buổi Hội thảo “Nhận diện điểm sáng kinh doanh và đầu tư năm 2024” diễn ra sáng nay ngày 26/3 do CafeF tổ chức, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tiền tệ quốc gia cho biết: Nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần phục hồi.

“Bất động sản công nghiệp tăng trưởng tốt. Nguồn cung năm 2023 về cơ bản tăng, lượng giao dịch đặc biệt ở Hà Nội tăng trở lại. Những dự án mới ở phân khúc căn hộ tung ra bán hết. Vì sao? Vì chúng ta đang thiếu nguồn cung, nhu cầu người dân vẫn tồn tại”, ông Lực cho biết.

Ông Lực nhấn mạnh, thị trường bất động sản đương nhiên cần thời gian để khắc phục. Nhưng chúng ta sẽ phục hồi nhanh và phục hồi tốt hơn rất nhiều so với thị trường bất động sản Trung Quốc. Thị trường bất động sản của Việt Nam khác nhiều với Trung Quốc. Trung Quốc là dư cung còn chúng ta là dư cầu.

Đưa ra giải pháp để phục hồi thị trường, ông Lực cho rằng cần quyết liệt cải thiện môi trường kinh doanh về vướng mắc vốn, đất đai. Đặc biệt cần tổng kết về luật, hay câu chuyện về thị trường vốn, hệ thống ngân hàng cơ cấu lại nhanh hơn, tốt hơn và đẩy mạnh huy động vốn doanh nghiệp như trái phiếu doanh nghiệp. 

"Đặc biệt, cần quyết liệt khôi phục thị trường bất động sản. Bất động sản nên giảm giá chứ không phải tăng giá như thời gian gần đây", ông Lực nhấn mạnh.

Cũng tại Hội thảo, bà Dương Thị Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết: Giao dịch bất động sản bắt đầu trở lại. Giá bán cũng ghi nhận tăng". 

Với câu hỏi "năm 2024 xuống tiền phân khúc nào tốt nhất?", bà Dung cho rằng: "Điều này còn phụ thuộc vào tổng số tiền đầu tư bao nhiêu vì có rất nhiều sản phẩm, phân khúc trong bất động sản. Đối với nhà đầu tư thể chế thì bất động sản thương mại, khu công nghiệp vẫn là khẩu vị của họ. 

Bên cạnh đó, sản phẩm nhà ở là sản phẩm nhà đầu tư cá nhân quan tâm, thường có 4 phân khúc, bình dân, trung cấp, cao cấp, hạng sang. Trung cấp và tiệm cận trung cao cấp đang là phân khúc được nhiều người quan tâm nhất và là những phân khúc sáng của thị trường trong năm nay và những năm tới".

Bà Dung cho rằng, nhà đầu tư có dư địa để căn được mức giá hợp lý. Nếu so sánh giá cùng phân khúc sản phẩm trung cấp với chất lượng tương tự thì TP.HCM đang cao hơn khoảng 30% so với thị trường Hà Nội. Giai đoạn 2018-2019, nhà đầu tư miền Bắc vào miền Nam đầu tư thì hiện tại họ đang quay lại thị trường miền Bắc với nhiều dư địa.