Vì sao giới đầu tư Hà Nội lại đổ xô mua BĐS Nha Trang?

Mới đây công ty tư vấn Savills Việt Nam vừa công bố cáo báo thị trường BĐS nghỉ dưỡng, theo đó Savills đánh giá Nha Trang là một trong những thị trường nghỉ dưỡng có thời gian lưu trú của khách du lịch cao nhất Việt Nam. Cụ thể, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, so với 2,8 ngày ở Đà Nẵng và 2,6 ngày ở Phú Quốc.

Chính vì số ngày lưu trú cao nên dù dẫn đầu về nguồn cung khách sạn nhưng công suất cho thuê phòng tại Nha Trang vẫn cao nhất. Cụ thể, mặc dù Nha Trang có 1,2 triệu khách du lịch quốc tế, thấp hơn 30% so với Đà Nẵng và lượng nguồn cung khách sạn lớn nhất trong số các thành phố ven biển hơn 12.000 phòng khách sạn 3-5 sao nhưng công suất thuê phòng tại Nha Trang lại luôn đạt mức cao nhất.

Báo cáo phân tích thị trường BĐS Nha Trang của Savills cũng chỉ ra rằng, hiện nay nguồn cung căn hộ khách sạn tại Nha Trang vẫn không đuổi kịp nguồn cầu. Savills cũng dự báo lượng du khách tới Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới đáp ứng được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng sau 4 năm nữa.

Hơn thế nữa, báo cáo của Savills cũng khẳng định hiện tại Nha Trang đang là một trong những địa phương dẫn đầu về quá tải công suất các chuyến bay. Trong năm 2016, ngành du lịch phát triển mạnh mẽ tại Nha Trang là một thách thức cho hạ tầng sân bay. Trong năm 2016, các chuyến bay đến Nha Trang bị quá tải tới 320% trong khi tại TPHCM chỉ 130%.

Chính vì vậy, Savills cho rằng, trong thời gian tới sau khi dự án mở rộng sân bay Cam Ranh được hoàn thiện và đua vào khai thác sẽ thúc đẩy lượng khách du lịch đến Nha Trang, giúp ngành du lịch nghỉ dưỡng tại đây phát triển mạnh mẽ.

Như vậy, với tốc độ tăng trưởng như hiện tại, thì Nha Trang sẽ không thể sớm đáp ứng được nhu cầu phòng ốc của du khách trong tương lai. Đó cũng là lý do các doanh nghiệp BĐS đổ bộ đầu tư các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang.

Báo cáo thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới đây của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, năm 2016 Nha Trang dẫn đầu trong cuộc đua BĐS nghỉ dưỡng với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lên tới 11.794 căn, xếp trên Đà Nẵng (7.552 căn) và bỏ xa Phú Quốc (1.201 căn).

Có một điều dễ dàng nhận thấy cùng với sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung thì các sản phẩm BĐS cũng đa dạng hơn. Ngoài phân khúc BĐS nghỉ dưỡng truyền thống như biệt thự, Nha Trang đang là thị trường dẫn đầu cả nước về loại hình căn hộ condotel. Có thể kể tới hàng loạt dự án như Swisstouches La Luna, Vinpearl Empire, Panorama…Ngoài ra tại Nha Trang còn xuất hiện một số loại hình sản phẩm mới như Homtel Gold Cost Nha Trang....

Bên cạnh sự đa dạng về loại hình sản phẩm, các dự án căn hộ hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang ngày càng để đến các tiện ích hơn, hiện nay không khó tìm những dự án căn hộ nghỉ dưỡng được trang có hồ bơi tràn, khu Spa đẳng cấp, vườn treo trên không…thậm chí có những dự án

Đặc biệt, hiện nay các sản phẩm BĐS Nha Trang cũng chú trọng nhiều đến hướng đi khác biệt thiên về nghỉ dưỡng kết hợp giải trí…. Nếu như thị trường Đà Nẵng có Cocobay với vốn đầu tư lên tới 31.000 tỷ đồng được kỳ vọng tạo ra một thiên đường du lịch không ngủ thu nhỏ cho Đà Nẵng thì tại Nha Trang những tháng cuối năm 2017, đầu năm 2017 thị trường cũng nóng lên với sự xuất hiện của tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí và du lịch GoldCoast do Thanh Yến Group làm chủ đầu tư với 13 tầng thương mại với nhiều tiện ích như: Khu trung tâm thương mại lớn nhất Nha Trang, Club, tổ hợp vui chơi và giải trí, Spa Center & Fitness với quy mô lớn.

Trong khi nguồn cung gia tăng không ngừng thì giá các sản phẩm BĐS vẫn ghi nhận sự gia tăng. Ông Văn Dũng Chinh - Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa từng cho biết, các dự án căn hộ nghỉ dưỡng ven biển hiện nay đang triển khai rầm rộ.

Giá bán sản phẩm các dự án này đã tăng đến hơn 30% kể từ khi mở bán (khoảng 28 đến 55 triệu đồng/m2). Xu hướng những năm tới, các căn hộ diện tích từ 40 đến 60m2 nằm cách bãi tắm chính khoảng 500m tiếp tục thu hút dòng tiền của nhà đầu tư bởi tính tiện dụng và khả năng sinh lời cao.

Còn theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu như CBRE hay Savills đều chỉ ra rằng 80% khách hàng mua BĐS Nha Trang đến từ Hà Nội, điều này cho thấy BĐS Nha Trang đang có sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư. Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường nghỉ dưỡng BĐS Nha Trang năm nay sẽ tiếp tục tăng trưởng, ngoài căn hộ nghỉ dưỡng một phân khúc mới cũng đang được các nhà đầu tư “nhòm ngó” là phân khúc đất nền tại Nha Trang.