Xu hướng nhà siêu nhỏ ở Mỹ: 8 hộ dùng chung 1 căn bếp, tù túng, chật hẹp nhưng RẺ nên người "ít tiền" vẫn chấp nhận ở vì muốn trụ lại ở khu vực trung tâm

Aaron McConnell là một kỹ sư dân dụng 28 tuổi ở Mỹ. Căn hộ gia đình quy mô nhỏ mà McConnell đang sống là một trong những xu hướng đang "làm mưa làm gió" trong giới bất động sản Hoa Kỳ những năm gần đây - căn hộ Mini-Suite (căn hộ siêu nhỏ).

Theo hãng thông tấn Reuters tại Seattle (Mỹ), anh Aaron McConnell không ngại chia sẻ căn bếp với 7 người hàng xóm khác. Trong không gian chỉ đủ chỗ cho một chiếc giường, một chiếc bàn với kệ tủ nhỏ ở góc, anh ấy vẫn cảm thấy vô cùng thoải mái. Nhiều người thắc mắc vậy còn tủ quần áo ở đâu? Quên chuyện đó đi - Aaron treo quần áo trên móc và đặt các vật dụng khác trên giá treo tường

Jon-Christian Stubblefield thư giãn bên trong căn hộ Mini-Suite rộng 200 foot vuông của mình ở khu phố First Hill ở Seattle, Washington ngày 12 tháng 5 năm 2013.

Anh McConnell bày tỏ: "Tôi thích sống hòa mình với cộng đồng. Cuộc sống như vậy thú vị đấy chứ, rất ‘xã hội’."

Đây có thể coi là một cuộc sống ‘khá phải chăng’ đối với một người có mức thu nhập không quá cao như McConnell khi anh chỉ cần trả 737 USD một tháng cho căn hộ này.

Những căn hộ siêu nhỏ tương tự như trên đang mọc lên ở các thành phố lớn trên khắp nước Mỹ để đáp ứng nhu cầu của những người chưa đủ điều kiện nhưng vẫn quyết tâm sống ở các khu vực có giá thuê đắt đỏ.

Căn hộ siêu nhỏ, còn được gọi là căn hộ "kiểu ký túc xá", thường có diện tích nhỏ hơn 200 feet vuông (18,5 mét vuông), có phòng tắm riêng và thường được trang bị nội thất tích hợp với các tiện nghi khác để tiết kiệm không gian.

Mặc dù các căn hộ trong khu phức hợp đều được trang bị lò vi sóng và tủ lạnh mini, tuy nhiên, hầu hết những người sống ở đây đều sử dụng bếp tập thể. Khu bếp này có thể được dùng chung cho tám căn hộ gia đình. Mỗi căn Mini-Suite cũng bao gồm kết nối Internet và các tiện ích khác, thế nhưng do không gian hạn chế cư dân sẽ không thể di chuyển bằng thang máy.

Phần lớn người thuê loại nhà này không có nhu cầu đậu xe, nhưng anh McConnell cũng có thẻ đậu xe trên đường trong khu phố mà anh sống ở gần Đại học Seattle và một số bệnh viện lớn của thành phố.

Những căn hộ siêu nhỏ thiếu thốn không gian thường được bù đắp bằng việc chúng sẽ nằm ở những nơi gần các vị trí đắc địa. Giống như căn hộ của McConnell nằm gần phố Broadway, còn được gọi là Hành lang Pike-Pine sôi động của Seattle. Đây là một khu vực tập trung nhiều nhà hàng, quán bar và cửa hiệu.

Theo Dupre + Scott Apartment Advisors Inc., một trong những chuyên gia uy tín trên thị trường nhà cho thuê, giá thuê căn hộ siêu nhỏ từ khoảng 500 đến 1,000 USD trong khi giá thuê căn hộ một phòng ngủ ở Seattle trung bình là 1,223 USD.

Seungchul You đang đứng trong căn hộ một phòng, rộng hơn 18m của anh ấy tại Seattle. Nguồn: REUTERS / Nick Adams

Mật độ nhà mini đông đúc tạo nên nhiều luồng ý kiến trái chiều

Tuy những ngôi nhà nhỏ dần trở thành xu hướng nhưng không phải ai cũng thích điều này. Một số cư dân gần nhà của McConnell lo lắng rằng sự lan rộng của các kiến trúc mini có thể gây quá tải cho cơ sở hạ tầng của các khu vực lân cận. Từ đó, làm nghiêm trọng thêm tình trạng tắc nghẽn giao thông và khiến cho việc tìm kiếm chỗ đậu xe vốn đã khan hiếm lại càng trở nên khó khăn hơn.

Carl Winter, người sáng lập nhóm Mật độ hợp lý ở Seattle và là cư dân của "khu vực lân cận" cho biết: "Đây giống như những ngôi nhà trọ không tưởng. Tôi đang phải sống trong cơn ác mộng này."

Xu hướng nhà này đã vấp phải nhiều lời chỉ trích vì không phải đối mặt với các tiêu chuẩn thiết kế và đánh giá môi trường giống như những căn hộ thông thường. Được biết một ngôi nhà theo định nghĩa thông thường sẽ phải bao gồm cả nhà bếp riêng.

Ông Winter cho biết: "Chúng tôi đã thực hiện một phép tính và có 19 căn hộ siêu nhỏ đang hoạt động trên 12 địa điểm trong vòng 1 dặm vuông (2,6 km vuông). Vấn đề lớn được đặt ra là họ không phải tuân theo quy trình quản lý giống như những căn hộ khác."

Thị trưởng Seattle, ông Mike McGinn cũng như thành viên Hội đồng Thành phố Richard Conlin cũng là hai trong số những người ủng hộ các căn hộ siêu nhỏ, .

Ông Conlin cho biết: "Thị trường tư nhân đang xây dựng nhà ở giá cả phải chăng cho những người muốn nó. Về cơ bản, đây là một nước đi tích cực."

Theo ông Colin và những người ủng hộ khác, người trẻ tuổi khởi nghiệp, nhân viên dịch vụ và những người về hưu có thu nhập hạn chế đều là những đối tượng cần nhà ở giá cả phải chăng.

Người phát ngôn Cyndi Wilder cho biết: 41 dự án nhà ở siêu nhỏ đã được thông qua Sở Kế hoạch và Phát triển Seattle kể từ năm 2006. Trong đó, 28 giấy phép đã được cấp và 13 giấy phép đang được kiểm tra.

Bà cho biết, sở quy hoạch đã nhận thấy những tranh luận xoay quanh quá trình xem xét các tòa nhà chung cư siêu nhỏ, và Hội đồng Thành phố Seattle "đang trong quá trình thu thập thông tin."

Ngôi nhà thứ hai?

Ở San Francisco, những căn hộ siêu nhỏ trở thành nơi ở tạm thời đầy tiềm năng cho những người có điều kiện nhưng ở xa trung tâm, những người này thường xuyên qua phải đêm trong thành phố khi không đủ thời gian di chuyển về nhà. Có thể nói, đây là một loại căn hộ thời đại mới, không chỉ dừng lại ở khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở của những người thuộc tầng lớp lao động, mà còn giải quyết được vấn đề đi lại mất thời gian của tầng lớp thượng lưu.

Ted Gullicksen, giám đốc của San Francisco Tenant Union, cho biết nếu nhu cầu cần tìm những căn nhà siêu nhỏ tăng sẽ đẩy giá thuê lên cao. Ngoài ra, tổ chức của ông không có ý phản đối.

Ông Gullicksen mô tả các căn hộ siêu nhỏ là lựa chọn lý tưởng cho sinh viên đại học, những người gặp khó khăn trong việc tìm một nơi ở hợp lý trong thành phố. Ông nói: "Nếu cuối cùng chúng được sử dụng làm nhà ở cho sinh viên, thì cũng là một điều tốt."

Bên cạnh đó, thành phố New York cũng đang thử nghiệm các căn hộ siêu nhỏ với sự hậu thuẫn của Thị trưởng Mike Bloomberg. Được biết, ngài thị trưởng cùng với Ủy viên Bộ Bảo tồn và Phát triển Nhà ở Mathew M. Wambua đã phát động Cuộc thi adAPT NYC, một chương trình thí điểm để phát triển một tòa nhà cho thuê bao gồm các căn hộ nhỏ.

Người chiến thắng trong cuộc thi đã đề xuất 55 đơn vị nhà ở có diện tích từ 250 đến 370 feet vuông (23 đến 34 mét vuông), được xây dựng bằng các mô-đun nhà lắp ghép. Tòa nhà đã hoàn thành ở Manhattan vào tháng 9 năm 2015, bao gồm một khu vườn trên tầng thượng, sảnh khách, sân hiên, khu giặt là, chỗ để xe đạp, quán cà phê và phòng tập thể dục.

Tòa nhà Strada aPodment, nơi có các căn hộ siêu nhỏ giá rẻ ở Seattle. REUTERS / Nick Adams

Tại Boston, Thị trưởng Thomas Menino cũng là người ủng hộ phát triển các căn hộ siêu nhỏ, ông cho rằng thành phố phải xây thêm nhà ở cho công nhân và người cao tuổi, và các căn hộ siêu nhỏ phù hợp với dự luật.

Matthew Gardner, một nhà kinh tế học về sử dụng đất tại Seattle và là Chủ tịch Hội đồng Quản trị của Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản Washington, cho biết ông không ngạc nhiên trước tình trạng đổ xô xây dựng các căn hộ siêu nhỏ trong năm qua, ít nhất là ở thành phố của mình. Ông nói, nền kinh tế đang hoạt động tốt hơn và giá thuê phòng đang tăng.

Ông nói: "Giá đất ở đây đang ở mức xa xỉ. Vậy công nhân không phải người địa phương sống ở đâu? Họ muốn ở gần nơi làm việc nhưng không đủ khả năng mua căn hộ tiêu chuẩn vốn đã tăng chóng mặt trong vài năm qua. Sự ra đời của sản phẩm dạng nhà trọ này có thể đáp ứng rất nhiều nhu cầu không được thỏa mãn."

Jim Potter, chủ tịch của Kauri Investments, cho biết các khu căn hộ siêu nhỏ mà ông xây dựng, bao gồm khu phức hợp Emerald 10 nơi McConnell sống, cung cấp một lựa chọn nhà ở cho một nhóm người chưa đủ điều kiện mua nhà và những người về hưu bị hầu hết các nhà phát triển bỏ qua.

Ông cho biết: "Chưa có ai cung cấp dịch vụ ở mức giá vừa phải thế này. Bạn nhận được một tòa nhà hoàn toàn mới với một phòng tắm mới. Bạn có thể truy cập Internet và sống trong căn phòng được trang bị đầy đủ tiện nghi. Nhìn chung, các tòa nhà của chúng tôi đều nằm trên lộ trình của các tuyến xe buýt chính hay đường sắt nội thành, thuận tiện cho việc di chuyển."

Ông Potter đã làm việc với các nhà phát triển khác để xây dựng sáu khu chung cư siêu nhỏ ở Seattle cùng với một số dự án khác. Ông cũng tham gia vào các dự án ở Portland, Oregon; San Francisco và ở New Jersey. Ông Potter ví những căn hộ siêu nhỏ này như có "chân". Đây là một hiện tượng quốc gia và Seattle đang dẫn đầu trào lưu này.

Cụ thể, ông cho biết thời gian lưu trú trung bình trong các căn hộ siêu nhỏ của Potter là một năm và độ tuổi trung bình của cư dân là khoảng 33 và hầu hết có thu nhập dưới 35.000 USD một năm và không sở hữu ô tô.

Về phần McConnell, anh ấy dự định sẽ ở trong căn hộ siêu nhỏ của mình cho đến khi anh kết hôn. "Rồi tôi sẽ xem trong chuyến hành trình phía trước, cuộc đời sẽ đưa chúng tôi đến đâu", anh nói.

(Theo Insider)