Xu hướng tìm kiếm nhà chung cư tăng mạnh, doanh nghiệp BĐS tận dụng cơ hội bung hàng

Theo báo cáo thị trường BĐS mới đây của batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản (BĐS) có xu hướng tập trung chủ yếu vào loại hình căn hộ. Cụ thể, lượng khách hàng tìm kiếm sản phẩm BĐS trên cả nước tăng hơn 6%, riêng loại hình căn hộ chung cư tăng 12% so với hồi giũa năm 2020. Đây cũng là phân khúc có nhu cầu tìm kiếm cao nhất thị trường trong các tháng gần đây.

Riêng tại TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tăng hơn 9% so với hồi giữa năm. Mức độ quan tâm đến chung cư tăng đều ở cả ba loại hình cao cấp, trung cấp và bình dân với mức tăng lần lượt 10%, 6% và 8%. Không chỉ mức độ quan tâm tăng, giá bán chung cư trên địa bàn TP.HCM cũng ghi nhận xu hướng tiếp tục tăng nhẹ. Cụ thể, giá căn hộ trung bình khoảng 43,7 triệu đồng/m², tăng 0,7% so với tháng 7 và tăng gần 7% so với cùng thời điểm này năm ngoái.

Số liệu của CBRE cũng chỉ ra rằng, do nhu cầu mua chung cư tại TP.HCM tăng mạnh nên giá nhà tại TP.HCM đang có xu hướng cao hơn Hà Nội trong khoảng 2 năm gần đây. Giá trung bình thị trường căn hộ tại TP.HCM hiện khoảng 1.852 USD (khoảng 43 triệu đồng/m²), tăng 15% so với năm trước. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội ghi nhận ở mức 1.337 USD (khoảng 31 triệu đồng/m²), cao hơn cùng kỳ năm ngoái 4%.

CBRE đánh giá khoảng cách giá nhà giữa Hà Nội và TP.HCM sẽ còn tiếp diễn trong những năm tới, bằng chứng là tốc độ tăng giá nhà tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng mạnh và sự quan tâm của khách hàng vẫn đổ dồn vào phân khúc căn hộ chung cư.

Đánh giá về xu hướng mua nhà chung cư tại TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, xu hướng ở chung cư đang phổ biến tại TP.HCM trong vài năm gần đây (mặc dù còn rất nhiều người Việt vẫn giữ quan niệm nhà liền thổ vẫn tốt hơn). Sở dĩ trào lưu này ngày càng thịnh hành vì gần đây, phân khúc chung cư có sự phát triển mạnh mẽ cả về số lượng lẫn chất lượng, đạt được sự hoàn thiện từ tiện ích, dịch vụ, môi trường sống đến kết nối giao thông.

"Tiêu chí đầu tiên mà khách hàng chọn căn hộ chung cư để ở là an ninh nhiều lớp. Thực tế, ngày càng có nhiều căn hộ mới được vận hành bởi các đơn vị quản lý chuyên nghiệp, tiêu chuẩn an ninh cao. Tiêu chí thứ hai khiến nhiều người lựa chọn chung cư là tính tiện nghi. Khoảng 90% các căn hộ cao cấp nằm ở khu vực trung tâm và cận trung tâm, được đưa vào sử dụng gần đây đều đáp ứng đủ các tiện ích dịch vụ như hồ bơi, siêu thị, gym, spa, trường học. Nhiều dự án chung cư còn tích hợp đầy đủ các tiện ích như khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên…" - ông Đính nhấn mạnh.

Chọn lựa sống tại chung cư cũng đã và sẽ là xu hướng ưu tiên của người trẻ vì không gian căn hộ được bày trí thông minh, tối ưu hóa công năng và diện tích sử dụng, giúp các thành viên trong gia đình thuận tiện trong các sinh hoạt và chăm sóc lẫn nhau.

Nắm bắt được nhu cầu gia tăng mua căn hộ chung cư mạnh mẽ tại TP.HCM, thời gian qua các chủ đầu tư cũng đã đẩy mạnh nguồn cung mới ra thị trường. Cụ thể, tại khu Đông, Tập đoàn Vạn Phúc phát đi thông báo vào cuối quý 3/2020 sẽ ra mắt khoảng 1.000 căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Vạn Phúc City. Trong tháng 10-11 tới đây, LDG Group cũng sẽ tung ra thị trường 2 dự án là khu căn hộ LDG Sky với 1.724 sản phẩm và khu căn hộ cao cấp LDG River, quy mô khoảng 1.453 căn hộ. Công ty Điền Phúc Thành tiếp tục chào bán block 2 Precia với 333 căn hộ và 8 shophouse.

Riêng khu Tây TP.HCM, từ đầu năm 2020 đến nay, thị trường sôi động hơn khi Tập đoàn Pi Group chào sân với 2.500 căn hộ resort Picity High Park. Dự án có pháp lý hoàn thiện, đã thi công từ tháng 6 bởi Tập đoàn Hòa Bình và Unicons. Được biết, đây là khu căn hộ resort đầu tiên tại khu Tây TP.HCM và là dự án có quỹ đất lớn nhất khu vực này tính tới thời điểm hiện tại. Theo thông tin từ chủ đầu tư, mặc dù dịch Covid-19 gây ảnh hưởng tới lượng giao dịch của thị trường BĐS nói chung, nhưng dự án vẫn nhận được sự quan tâm đặc biệt của người ở thực lẫn nhà đầu tư. Dự kiến, trong thời gian tới, khi mở bán, dự án này sẽ có tỷ lệ hấp thụ rổ hàng tốt.

Đánh giá về diễn biến trên thị trường căn hộ cuối năm, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, mặc dù tác động của Covid-19 được dự báo sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, nhưng thị trường BĐS sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn tiếp theo 2021-2022. Mặc dù giá sẽ không có sự biến động lớn tuy nhiên các chủ đầu tư sẽ có nhiều chính sách tốt kích cầu cuối năm. Đây cũng là điểm thuận lợi cho người mua nhà thời điểm này.

Cùng quan điểm với ông Khương, các chuyên gia cũng cho biết cuối năm luôn là thời điểm bán hàng sôi động nhất của thị trường, nhiều chủ đầu tư rục rịch tung ra dự án mới. Về giá bán, thị trường sẽ duy trì mức ổn định, có thể sẽ xuất hiện tình trạng tăng giá nhẹ ở một số phân khúc nhưng bình diện chung sẽ khó có biến động giá lớn. Trong những tháng cuối năm, nguồn hàng tại các dự án do doanh nghiệp triển khai tiếp tục không có nhiều thay đổi, khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn diễn ra.