Xuất hiện chuyển biến mới tại phân khúc chung cư phía Nam

Báo cáo diễn biến thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và các vùng phụ cận trong tháng 8 của DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận 12.092 căn, tăng nhẹ 1% so với tháng trước, các dự án tập trung chủ yếu tại khu vực TP.HCM và Bình Dương. TP.HCM và Bình Dương lần lượt chiếm 58% và 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Trong khi đó, sức cầu thị trường tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt mức gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước, phần lớn được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương (chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường).

Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng.

DKRA Group dự báo nguồn cung mới trong tháng 9 và quý 4/2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét khi nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán.

Trước đó, dữ liệu của Batdongsan.com.vn phản ánh hồi tháng 7, thị trường TP.HCM ghi nhận giá chung cư đi lên. Cụ thể, giá căn hộ bình dân tăng nhẹ 1%, từ mức trung bình 27,9 triệu/m2 lên mức 28,3 triệu/m2. Giá bán căn hộ trung cấp tăng 2%, từ mức trung bình 42,7 triệu/m2 lên mức 43,7 triệu/m2. Giá bán căn hộ cao cấp tăng 3%, từ mức trung bình 83,5 triệu/m2 tăng lên mức 85,6 triệu/m2.

Tại Bình Dương, so với tháng 6/2024, các tín hiệu khởi sắc trong tháng 7/2024 khá rõ nét. Mức độ quan tâm toàn thị trường tăng 3%, lượng tin đăng tăng 9%.

Đưa ra kịch bản cho thị trường nhà ở từ nay đến cuối năm,  ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam nhận định, thị trường nhà ở kỳ vọng phục hồi rõ nét hơn càng về cuối năm nếu có các điều kiện thuận lợi. Cụ thể, bối cảnh kinh tế vĩ mô lạc quan hơn, nguồn cung mới cải thiện theo hướng cân bằng, nghĩa là có thêm nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ giá phổ thông cho đến tầm trung để phục vụ người có thu nhập trung bình trở lên.

"Đã có những tín hiệu cho thấy các chủ đầu tư sẵn sàng quay lại thị trường sau một thời gian điều chỉnh và tái cấu trúc. Nhu cầu nhà ở, sau thời gian bị dồn nén, kỳ vọng đem lại kết quả kinh doanh tích cực cho các dự án mới hoặc dự án tái khởi động", ông David Jackson cho hay.