Bất động sản Bình Dương: Khan hiếm nhà phố, bùng nổ căn hộ

Diễn biến trái chiều: Căn hộ ồ ạt cung, nhà phố "nhỏ giọt"

Theo thống kê, năm 2020 nguồn cung căn hộ Bình Dương chiếm đến 35% nguồn cung căn hộ của khu vực phía Nam với gần 20.000 căn hộ thuộc các dự án mới được chào bán. Đây là nguồn cung bùng nổ mạnh nhất của thị trường này từ trước đến nay. Các chuyên gia cho rằng nguồn cung căn hộ Bình Dương sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2021. Bằng chứng ngay trong giai đoạn đầu năm, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án tại hai Tp.Thuận An và Dĩ An.

Trái chiều với căn hộ, nguồn cung phân khúc nhà phố tại Bình Dương lại khá ít ỏi. Cuối năm 2020 đến đầu năm 2021, khu vực này chỉ ghi nhận một số dự án nhà phố "manh nha" ra thị trường. Cụ thể, tại Tân Uyên, dự án The Standard của An Gia với 374 căn, gồm nhà phố liên kế và nhà phố thương mại trong khu biệt lập được giới thiệu ra thị trường từ cuối năm 2020. 

Được biết, hiện dự án còn khoảng gần 200 căn, số lượng còn lại đã được giữ chỗ trước Tết Nguyên đán. So với thời điểm "manh nha" ra thị trường cuối năm 2020, hiện giá các căn nhà phố tại dự án này đã tăng khoảng 300-500 triệu đồng/căn. Do yếu tố khan hiếm nguồn cung mới, trong khi nhu cầu lại cao khiến các dự án nhà phố có mặt tại Bình Dương thời điểm này trở thành hàng hiếm, được cả người mua thực và NĐT săn lùng.

Do "nhỏ giọt" nguồn cung mới, loại hình nhà phố, nhất là nhà phố biệt lập được săn đón tại thị trường Bình Dương. Ảnh: HV

Hay, tại Tp.Dĩ An, mới đây, Công ty Cổ phần Asia New Time công bố ra thị trường dự án Nhà phố liên kế Cité D’amour. Dự án có quy mô  77 căn nhà phố liền kề đang được công bố từ 4,5 -5 tỷ/căn. Theo đại diện đơn vị này, khi vừa công bố, dự án đã nhận được sự quan tâm của khách hàng.

Trước đó, khu vực này xuất hiện một số dự án nhà phố nhưng hiện giá đã đạt ngưỡng 6-7 tỉ đồng/căn, tăng 30-50% so với thời điểm cách đây vài năm. Chẳng hạn như Victory City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, Bình Dương Avenue City, The Eden City…

Tuy vậy, nếu so với nguồn cung căn hộ thì phân khúc nhà phố tại Bình Dương khá "nhỏ giọt". Do khan hiếm nguồn cung nên loại hình này ghi nhận mức tăng giá ấn tượng và tỉ lệ hấp thụ rất tốt. Mức tăng giá dao động ở ngưỡng 30-40%/năm, thậm chí có những dự án tại khu vực Bình Dương có mức tăng 200% trong vòng gần 3 năm. Các căn nhà phố có giá từ 4-5 tỉ đồng/căn tại thị trường này luôn có sức hút đặc biệt với NĐT, nhất là các dự án nhà phố biệt lập trở thành hàng hiếm được săn đón trên thị trường này thời gian gần đây.

Dòng tiền chảy về "vũng trũng"

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, nhìn rộng hơn về các tỉnh lân cận, nguồn cung khan hiếm tại Tp.HCM sẽ buộc người mua tìm kiếm các cơ hội đầu tư tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Các thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021, trở thành các "điểm nóng" của thị trường BĐS phía Nam.

Còn theo nhận định của đại diện Colliers Việt Nam, các tỉnh lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ thu hút các nhà đầu tư cá nhân với các dự án của nhiều chủ đầu tư như Phát Đạt, An Gia, Novaland… 

Trong đó, NĐT có xu hướng "di cư" đến vùng đô thị vệ tinh Tp.HCM – được xem là những "vùng trũng" về giá, chủ yếu do giá bán tại các khu vực này vẫn ở mức thấp hơn, tương đương giá bán tại các khu vực trung tâm 4 - 5 năm trước đây, hứa hẹn một tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các NĐT. Chưa kể, ở thị trường như Bình Dương bên cạnh giá còn mềm thì một số dự án liền kề khu công nghiệp như Vsip 1, Vsip 3… đón lượng lớn nhu cầu ở thực cũng đang thúc đẩy thị trường BĐS tăng trưởng theo.

"Dù thị trường Bình Dương tăng nhanh nhưng so với Tp.HCM nhưng giá vẫn còn dễ chịu, vậy nên, người mua nhà không thể tiếp cận thị trường Tp.HCM sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư. Nhu cầu mua tăng đồng nghĩa với giá BĐS sẽ tăng theo, hai yếu tố này đang bổ trợ nhau khiến giá BĐS Bình Dương lập đỉnh thời gian qua", đại diện một doanh nghiệp chia sẻ.

Trong đó, mô hình nhà phố biệt lập (compound) được quy hoạch khép kín, riêng tư với an ninh 24/7, tiện ích đầy đủ cùng tiềm năng tăng giá là lựa chọn của giới doanh nhân và những người có thu nhập cao tại Bình Dương hiện nay. 

Theo tìm hiểu, bên cạnh lựa chọn sống trong căn hộ cao cấp, các chủ doanh nghiệp tại Bình Dương hiện nay có xu hướng tìm kiếm không gian sống riêng tư tại các khu biệt lập, được bao bọc bởi không gian thư giãn tĩnh lặng, gần gũi với thiên nhiên, giúp bảo vệ sức khỏe và tinh thần. Theo đó, phân khúc nhà phố theo xu hướng này tại thị trường Bình Dương được săn đón, thanh khoản khá tốt thời gian qua.