Bất động sản Trung Quốc suy sụp nghiêm trọng hơn dự đoán: 70 địa phương giả vờ bán đất để thổi phồng số liệu

Các kiểm toán viên phát hiện khoảng 70 địa phương đã bán đất và tài sản thuộc sở hữu nhà nước cho chính họ, rồi chuyển tiền đi khắp nơi để làm ra vẻ như doanh thu đã tăng lên. Bằng cách đó, tổng nguồn thu của các địa phương đã được thổi phồng lên ít nhất 12 tỷ USD.

Điều đó cho thấy khó khăn của thị trường bất động sản đang ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách của các địa phương nghiêm trọng hơn nhiều so với dự đoán ban đầu. Tính cả doanh số bán giả mạo, số tiền mà các địa phương thu được từ các nguồn liên quan đến bất động sản vẫn giảm 23% trong năm 2022.

Lĩnh vực bất động sản không chỉ đóng góp rất lớn cho tăng trưởng GDP của Trung Quốc mà doanh số bán đất cũng là nguồn thu nhập chính của chính quyền địa phương.

Tuy nhiên, gánh nặng nợ nần chồng chất và nhu cầu giảm mạnh khiến thị trường bất động sản lao dốc, gây áp lực lên các quan chức địa phương. Họ không thể dựa vào giao dịch bán đất cho nhà phát triển tư nhân khi mà nhóm này rút dần khỏi thị trường.

Để thúc đẩy doanh số và đối phó với giới hạn cho vay, chính quyền địa phương đã thiết lập các phương tiện gây quỹ đặc biệt để tài trợ cho các dự án, thậm chí chúng được tạo ra chỉ vài ngày trước khi đấu giá đất.

Một số quan chức đã cảnh báo về rủi ro nợ. Mặc dù Trung Quốc đã mở cửa trở lại, nhưng quốc gia này hiện đang phải đối mặt với tình trạng tăng trưởng chậm và tỷ lệ thất nghiệp trong giới trẻ gia tăng. Gần đây nhất, tổ chức xếp hạng S&P Global hạ dự báo tăng trưởng Trung Quốc năm 2023 từ 5,5% xuống còn 5,2%.

Để giúp thúc đẩy nền kinh tế, các quan chức quốc gia đang thảo luận về một gói kích thích có thể đẩy mạnh chi tiêu cơ sở hạ tầng địa phương. Tuy nhiên, một số nhà phân tích đã lưu ý rằng điều này có thể là chưa đủ. Những nhà đầu tư thất vọng đang tiếp tục rút tiền khỏi thị trường Trung Quốc.

Theo MI