Chóng mặt với tốc độ xây dựng các dự án BĐS “khủng” ở Phú Quốc

25-08-2015 - 08:15 AM | Bất động sản

Mặc dù chi phí xây dựng trên đảo Phú Quốc cao gấp 15-20 lần so với đất liền, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn đang chạy đua để “đốt cháy” giai đoạn hoàn thành đưa vào sử dụng.

24-08-2015Phú Quốc: Cơn sốt đất vẫn chưa có điểm dừng
12-08-2015Kiên Giang điều chỉnh quy hoạch siêu dự án Grand World tại Phú Quốc
12-08-2015Những tỉ phú hết tiền ở Phú Quốc
11-08-2015Nóng bỏng đất Phú Quốc: Sốt giá sình sịch
10-08-2015BĐS Phú Quốc: Bong bóng bắt đầu…xì hơi?

TIN MỚI

Tóm tắt

Theo khảo sát thực tế, chúng tôi nhận thấy đảo Phú Quốc hiện nay toàn bộ đất chạy dọc bờ biển từ Nam – Bắc đang trở thành một “đại công trường” xây dựng. Do hai yếu tố quan trọng nhất là nguồn nhân công và vật liệu xây dựng đang thiếu trầm trọng trên đảo này, các chủ đầu tư phải tăng tốc đẩy nhanh thời gian xây dựng để đưa dự án đi vào hoạt động.

Sau khi Chính Phủ có quyết định phát triển Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế vào tháng 6/2014 và đến tháng 10/2014 Phú Quốc lên đô thị loại 2. Cùng với sân bay quốc tế Phú Quốc đi vào hoạt động, một loạt các dự án hạ tầng giao thông hoàn thiện với trục đường nam - bắc đảo rộng 6 làn xe, đường vòng quanh đảo, hệ thống cảng biển, điện lưới quốc gia . . .

Tiếp đó là các dự án lớn khách sạn 5 sao (giai đoạn 2), khu công viên Sarafi của tập đoàn Vingroup ở Bãi Dài, An Thới, Dương Đông, rồi Shells Resort tại Gành Gió của Tập đoàn Trần Thái, Grand World của tập đoàn Long Điền, dự án nghỉ dưỡng 100ha tại Bãi Khem của Sun Group . . . đã và sắp đưa vào hoạt động đồng nghĩa với cơ hội đầu tư vào Phú Quốc hấp dẫn hơn, đó cũng là lý do dẫn đến việc các nhà đầu tư ào ạt đổ tiền vào Phú Quốc khiến đất ở đây lên cơn sốt hơn bao giờ hết.

Thời gian gần đây, hoạt động mua bán – chuyển nhượng dự án trên đảo ngọc này cũng diễn ra khá rầm rồi khi một số nhà đầu tư lớn trong nước đã “thâu tóm” quỹ đất lớn chuẩn bị “tung” dự án mới. Theo đó, tập đoàn Sao Mai An Giang (ASM) vừa đặt cọc 200 tỷ đồng để mua khu đất có diện tích 20ha tại Dương Đông. Dự kiến, ASM sẽ đầu tư xây dựng một dự án khu du lịch, nghỉ dưỡng ngay tại Bãi Dài vào năm 2017.

Trước đó, CEO Group đã chuyển nhượng 1 lô đất mặt biển diện tích 2 ha cho một nhà đầu tư thứ cấp trong nước. Hiện CEO đang trong quá trình thương thảo, đàm phán với một nhà đầu tư thứ cấp khác để chuyển nhượng tiếp 1 lô mặt biển khác với quy mô 3 ha.

Một nhà đầu tư cho biết: “Chi phí vận chuyển xây dựng luôn làm cho tổng vốn đầu tư dự án tăng cao, đặc biệt trong những tháng mùa mưa. Một chuyến phà 500 tấn vận chuyển vật liệu xây dựng như vậy chúng tôi mất hơn 70 triệu. Trong một ngày ít nhất phải có được từ 20 chuyến ra vào như vậy thì mới đủ nguồn vật liệu xây dựng”.

Theo nhận định của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc công ty TNHH CBRE Việt Nam, khi sân bay quốc tế mới được mở ra tại Phú Quốc và Vingroup bắt đầu xây dựng các khách sạn lớn ở đây, rất nhiều công ty khác đã theo chân họ, mà điển hình là BIM Group với nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng tại đây. Tôi nghĩ rằng các chủ đầu tư đang để mắt đến toàn bộ thị trường, bất kể đó là Đà Nẵng, Hà Nội, Hải Phòng, Nha Trang, Tp.HCM hay Cần Thơ, và họ đang chờ đợi xem cơ hội lớn tiếp theo sẽ là gì tại Phú Quốc. Do đó, bên cạnh các dự án lớn, vẫn có nhiều dự án chưa đi vào triển khai.

“Chúng ta sẽ chờ xem liệu chuyện gì sẽ xảy ra, nhưng tôi đồng ý rằng số dự án được triển khai thực sự vẫn còn rất nhỏ so với tổng vốn đầu tư được bỏ ra. Tôi muốn xem thử liệu rằng đây có phải là một hiện tượng thật sự, cơ hội đầu cơ thực sự, và những dự án này liệu có trở thành những khách sạn, sân gôn hay biệt thự thực sự trong tương lai hay không. Tuy nhiên, chính các nhà đầu tư lớn đang kích thích dòng vốn đầu tư vào Phú Quốc từ các tập đoàn nhỏ hơn”, ông Marc Towsend nói.

Cận cạnh đại công trường Phú Quốc

Dự án cầu nối thị trấn Dương Đông với xã An Thới đang được xây dựng nhằm phục vụ các dự án du lịch đang được xây dựng tại Bãi Sao.

Tập đoàn Vingroup đang hối hả trên công trường xây dựng một số hạng mục của giai đoạn mở rộng dự án Vinpearl Phú Quốc. Theo thông tin mới nhất từ Vingroup, dự kiến trong tháng 10, dự án khách sạn 5 sao và gần 200 biệt thự nghỉ dưỡng hướng biển của giai đoạn 2 sẽ được khánh thành và đi vào hoạt động.

Tuyến đường ven biển chạy dọc Bãi Dài, có nhiệm vụ kết nối thông suốt một số dự án BĐS nghỉ dưỡng tại đây đang được đầu tư xây dựng.

Trong lòng dự án Grand World của LDG Group.

Gói thầu thi công đường dẫn vào dự án Công viên Sarafi Phú Quốc do Tập đoàn Vingroup đầu tư đang được triển khai xây dựng. Theo quy hoạch, Vườn thú Vinpearl Safari Phú Quốc có tổng diện tích khoảng 4.989.217 m2, quy mô đón khách vào khoảng 8.000 lượt/ngày.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc thuộc Tập đoàn Vingroup phối hợp với Sở Giao thông Vận tải tỉnh Kiên Giang chính thức khởi công Cảng hành khách Quốc Tế Phú Quốc. Sau khi hoàn thiện, đây sẽ là Cảng hành khách đa chức năng đạt tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam, có thể tiếp nhận tàu khách du lịch và hàng hóa công suất lớn, tạo động lực phát triển cho đảo Phú Quốc nói riêng và tỉnh Kiên Giang nói chung. Được biết, dự án được xây dựng trên diện tích đất của sân bay Phú Quốc cũ.

CEO Group cũng đang tập trung nguồn lực để đầu tư vào Phú Quốc với dự án quy mô 300 ha (bao gồm 3 dự án nhỏ). Hiện 80 ha ven mặt biển Dự án Sonasea Villas & Resort đã giải phóng mặt bằng và hoàn tất các thủ tục nghĩa vụ tài chính. Công ty này đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ dự án 4 sao Novotel Phú Quốc vào cuối năm 2015, cũng như định hình hàng nghìn villa nghỉ dưỡng, shophouse...

Kể từ khi Phú Quốc được công bố trở thành đô thị loại 2, giá đất tại đây đã tăng rất cao, cả những khu vực đất rừng, xa sân bay. Hầu như tất cả các nhà đầu tư đều đặt cược vào khả năng đảo ngọc sẽ trở thành Bali (Indonesia) hay Phuket (Thái Lan) trong tương lai. Những khu đất ven biển thế này đều đã có chủ nhân từ lâu.

Diện tích đất rất lớn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng, biệt thư ven biển của công ty CP Phú Quốc Pearl.

Tính đến cuối tháng 7/2015, Phú Quốc thu hút 196 dự án đầu tư trên đảo, trong đó có 136 dự án đang triển khai, với tổng diện tích 5.110 ha, tổng vốn đăng ký hơn 144.000 tỷ đồng, tập trung phần lớn vào lĩnh vực du lịch. Tuy nhiên, có rất nhiều dự án chỉ cấm biển thông tin như thế này nhiều năm qua nhưng không xây dựng.

Khu Dân cư Suối Lớn, một trong những địa điểm chuẩn bị cho đợt "di dân" lớn trên đảo Phú Quốc để dành đất phát triển các dự án hạ tầng cơ sở và BĐS tại An Thới.

Chạy dọc theo đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông, hàng loạt dự án khách hàng lớn nhà đang gấp rút thi công để cạnh tranh.

Khu Dân cư Bắc Dương Đông được quy hoạch với hàng nghìn nền đất, nằm trên con đường độc đạo dẫn vào Bãi Dài. Đây sẽ là một trong những dự án dân cư lớn nhất của huyện đảo Phú Quốc. Giá nền đất ở đây đang đươc chào bán từ 2,5 tỷ đến 7 tỷ đồng tùy vị trí.

The Shells Resort & Spa Phú Quốc thuộc Khu du lịch Trần Thái Marina Resort & Villas tọa lạc tại ấp Gành Gió, thị trấn Dương Đông. Với tổng diện tích hơn 41 ha, Trần Thái Marina Resort & Villas được chia làm 3 khu: khu rừng phòng hộ bảo tồn; khu biệt thự và khu kinh doanh dịch vụ với tên gọi The Shells Resort & Spa Phú Quốc bao gồm khách sạn, bungalow, spa. Trong thời gian tới, The Shells Resort & Spa Phú Quốc sẽ tiếp tục xây dựng hệ thống bungalow trên bờ với hồ bơi riêng và bungalow trên biển dành cho những du khách muốn tìm kiếm không gian riêng giữa biển trời mênh mông.

Bên trong công trướng thi công "làng biệt thự" hướng biển của dự án The Shells & Spa.

Tập đoàn LDG Group đã thi công tạm thời đường dẫn vào bãi biển, nơi đang tất bật xây dựng tổ hợp dự án Grand World.

Một vài ki-ốt tại Khu phố giải trí Bãi Dài do LDG Group đầu tư, nằm trong dự án Grand World, đang chuẩn bị bàn giao cho khách hàng vào tháng 9 tới.

Đảo An Thới đang nổi lên như một điểm đến mới của dòng vốn đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Trong hình là cảnh một công trình khách sạn 5 sao của tập đoàn Sun Group đang được xây dựng.

Nhiều nhà đầu tư vẫn đánh giá, đây là giai đoạn thích hợp để đầu tư muốn vào Phú Quốc đi đến lựa chọn, trước khi có quyết định chính thức về việc công nhận Phú Quốc trở thành một trong 3 đặc khu kinh tế quan trọng của cả nước.

Một trong nhiều tuyến đường mới ven biển đang được gấp rút thi công nhằm kịp thời phục vụ du lịch và nhà đầu tư.

Phối cảnh của dự án Sol House Phú Quốc. Dự án này được M.I.K tuyên bố là do chính đơn vị này làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, chúng tôi đã phải dành đúng một ngày để tìm vị trí dự án này, nhưng vẫn không tìm thấy. Chính quyền sở tại cũng cho biết là có dự án nhưng không biết vị trí cụ thể. Đại diện của M.I.K thì cho rằng khi nào xây dựng xong mới công bố địa chỉ vì hiện nay dự án do Melia đầu tư xây dựng. Vậy liều có sự nhập nhằng nào giữa M.I.K và Melia? Ban đầu tại cuộc họp báo công bố dự án, M.I.K khẳng định mình là nhà đầu tư, còn Melia chỉ là đơn vị quản lý...

M.I.K còn tuyên bố là chủ đầu tư dự án Crowne Plaza Phú Quốc Starbay, tọa lạc tại khu du lịch sinh thái Bãi Dài, thuộc xã Gành Dầu, nằm trên bờ biển phía Tây Bắc của đảo Phú Quốc.