Chưa đầy 2 tháng hạ nhiệt, chung cư lại "sốt nóng", khách rủ nhau dừng mua

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, sau liên tiếp 3 tháng đầu năm 2024 tăng trưởng nóng, đến tháng 4/2024, chung cư Hà Nội bắt đầu có sự giảm tốc. Cụ thể, trong tháng 4/2024, mức độ quan tâm và lượng tin đăng của chung cư Hà Nội giảm lần lượt 30% và 2%. 

Tuy nhiên, đà sụt giảm chỉ kéo dài trong tháng 4, từ tháng 5 trở đi, chung cư Hà Nội bắt đầu tăng nhiệt trở lại. Cụ thể, trong khi phần lớn các phân khúc, loại hình bất động sản khác đều sụt giảm về mức độ quan tâm trong tháng 5/2024 thì chung cư Hà Nội là phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng với mức độ quan tâm đạt 9%. 

Trên thực tế, chỉ sau hơn một tháng chững lại, từ cuối tháng 5/2024 đến thời điểm hiện tại, mặt bằng giá chung cư lại tiếp tục tăng lên. Đáng chú ý, giỏ hàng ở thị trường thứ cấp khá khan hiếm. Người bán thấy giá còn neo thang từ đầu năm đến nay nên không có nhu cầu bán ra. 

Theo khảo sát, tại dự án chung cư Artemis Lê Trọng Tấn nằm tại ngã tư số 3 Lê Trọng Tấn và đường Trường Chinh (Thanh Xuân, Hà Nội), hiện chỉ có một căn 2 phòng ngủ duy nhất bán ra với giá 5,6 tỷ đồng. 

Hay tại dự án Five Star nằm tại đường Kim Giang (Thanh Xuân, Hà Nội), hiện cũng chỉ còn 1 căn duy nhất với diện tích lớn hơn 100m2, giá 6,06 tỷ đồng. Trước đó 1-2 tuần, tại dự án này còn có những căn 2 ngủ với diện tích 85-88m2, giá từ 5,5-5,8 tỷ đồng. Đến nay, môi giới báo những căn này đã hết.  

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dữ liệu thị trường bất động sản trong quý 2/2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận mặt bằng giá mới của chung cư Hà Nội so với cùng kì. Mặt bằng giá này đã tăng mạnh so với thời gian trước đó. 

Cụ thể, giá rao bán dự án SDU – 143 Trần Phú tăng đến 68%, The Sparks tăng 55%, chung cư Đại Thanh tăng 50%, HPC Landmark 105 tăng 48%, khu đô thị mới Xa La tăng 46%, Royal City tăng 46%, A10-A14 Nam Trung Yên tăng 45%, The Pride tăng 45%, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh tăng 45%, khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính tăng 44%. 

Ông Quốc Anh nhấn mạnh, mặt bằng giá chung cư Hà Nội tại nhiều khu vực đã chạm mốc 60 – 80 triệu đồng/m2. Năm năm trước, đây cũng là mặt bằng giá của chung cư TP.HCM. Ở thời điểm hiện tại, mặt bằng giá chung cư TP.HCM có nơi lên đến 150 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi 200 triệu đồng/m2.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư tăng trung bình 5-6,5% so với quý trước đó và tăng 25% so với cùng kỳ. Nhiều dự án ở Hà Nội có mức tăng có khi tới 20-30%.

Bộ Xây dựng cho rằng, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Điều này có thể thấy qua việc trên mạng xã hội xuất hiện một số cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh "ngáo giá". Sau khi xuất hiện, nhóm này đã thu hút rất nhiều thành viên. Hiện, nhóm có tới 64.000 thành viên. Lý do của những người lập ra nhóm này là để chia sẻ, tâm sự chuyện mua nhà ở Hà Nội, bàn luận câu chuyện nhà đất "ngáo giá" thời gian vừa qua.