Cơ hội nào cho các nhà đầu tư căn hộ chung cư trong năm 2024?

Vị này cho rằng, tại Tp.HCM, căn hộ là phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng hàng đầu trong thập kỷ vừa qua với lợi nhuận đầu tư hấp dẫn, linh hoạt và nhu cầu thuê cao. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế kéo dài trong nhiều năm cùng dòng vốn của các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn, lợi nhuận đầu tư căn hộ trong năm 2023 có xu hướng giảm trong 5 năm qua. Tuy nhiên, với lợi nhuận cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm, đây vẫn được xem là kênh đầu tư sinh lời.

Báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM quý 4/2023 của Savills cho thấy phân khúc căn hộ đang trải qua nhiều thách thức ngắn hạn. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp tại Tp.HCM trong cả năm 2023 chỉ đạt 10.700 căn, con số thấp nhất trong 10 năm qua. Riêng trong quý 4/2023, nguồn cung sơ cấp là 7.600 căn, không đổi theo quý nhưng giảm 5% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 37% nguồn cung sơ cấp. Trong đó, tại Tp.HCM có một số dự án nổi bật như Akari City, căn hộ Flora Panorama thuộc Mizuki Park, The Privia, The Glory Heights…là các dự án căn hộ dẫn dắt nguồn cung mới tại Tp.HCM trong năm 2023 và tiếp tục là điểm nhấn thị trường trong năm 2024.

Trong đó, các dự án của Nam Long như Akari Cty, Mizuki Park có giá bán khá hợp lý từ 45-46 triệu đồng/m2 và đang ra đưa ra các chương chương trình hỗ trợ khách hàng cận Tết hấp dẫn. Chẳng hạn, căn hộ Flora Panorama thuộc Mizuki Park CĐT đang triển khai chương trình "Năm mới - Về Nhà mới", tặng 1 lượng vàng và các chính sách linh hoạt được thiết kế theo nhu cầu từng nhóm khách hàng. Với chính sách mua nhà ở ngay sẽ tặng 1 gói nội thất cao cấp lên đến 500 triệu đồng, nhận nhà tháng 3/2024. Chính sách An nhàn thanh toán, ngân hàng cho vay lên đến 70%, không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả lãi suất cố định 2%/năm trong 24 tháng - khoảng 4 triệu đồng/tháng, nhận nhà tháng 12/2024.

Theo đại diện Savills, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà đắt đỏ, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm 2023. Lượng bán đạt đỉnh điểm trong năm 2023 tại quý 4/2024 ở mức 3.000 căn, tăng 52% theo quý và 120% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 78% thị phần lượng giao dịch và được hấp thụ 84%; những dự án này bán tốt nhờ đã có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Giá bán sơ cấp trong quý 4/2024 theo Savills quay về mức ở năm 2020 với 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 36% theo quý và 45% theo năm sau khi nhiều dự án đắt tiền phải tạm đóng bớt giỏ hàng. Cùng với đó, các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng hoàn toàn biến mất khỏi thị trường trong năm qua. Nguồn cung giá từ 2-5 tỷ đồng dẫn dắt thị trường với gần 90%.

Một điểm tích cực trong dữ liệu của Savills là trong năm 2024, nguồn cung mới dự kiến tăng gấp 4 lần so với năm 2023. Căn hộ trung cấp sẽ chiếm 44% thị phần. Đến năm 2026, dự kiến có 40.800 căn từ 116 dự án sẽ mở bán.

Nói về cơ hội cho các nhà đầu tư ở phân khúc căn hộ trong năm 2024, bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills Tp.HCM cho rằng, trong giai đoạn 2024 đến 2026, nguồn cung căn hộ có giá từ 2-5 tỷ đồng giảm rõ rệt. Người mua sẽ ngày càng khó tìm các dự án trong khoảng giá này. Trong khi các sản phẩm cao cấp trong khoảng 5-10 tỷ đồng sẽ chiếm phần lớn nguồn cung tương lai.

“Đồng thời, người mua ở có thể lựa lựa chọn căn hộ tại các tỉnh lân cận có giá phải chăng hơn trong các năm tới. Vào năm 2024, Bình Dương, Đồng Nai và Long An dự kiến sẽ chiếm 96% nguồn cung căn hộ có giá dưới 5 tỷ đồng”, bà Giang Huỳnh nhấn mạnh.

Ghi nhận cho thấy, tại Bình Dương hiện có dự án như Phú Đông SkyOne đang thi công, dự kiến sẽ bung thị trường trong năm nay với mức giá trên dưới 1,5 tỉ đồng/căn; tại Đồng Nai dự án FIATO City có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn; EHome Southgate tại Long An giá từ 1 tỉ đồng/căn ... đang được quan tâm. 

Bà Giang cũng phân tích thêm, lợi nhuận đầu tư từ căn hộ tại Tp.HCM có xu hướng giảm nhẹ trong giai đoạn 2019-2023. Mặc dù tổng lợi nhuận đã giảm đi trong 5 năm qua nhưng vẫn cao hơn lãi suất tiền gửi. Điều này cho thấy căn hộ vẫn là kênh đầu tư sinh lời. Trong ngắn hạn, lợi suất cho thuê dự kiến sẽ tăng do số lượng căn hộ bàn giao giảm và lãi suất tiền gửi sẽ duy trì ở mức thấp.