Giá nhà đất một số khu vực phía Tây Hà Nội dần tăng trở lại mức đỉnh cách đây 10 năm

Trong vai người đang có nhu cầu mua căn biệt thự FB55 diện tích 190m2 hai mặt tiền thuộc khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn (Hoài Đức, Hà Nội), người mua được môi giới giới thiệu căn biệt thự song lập này hiện đã hoàn thiện nội thất, sổ đỏ đầy đủ đang được chủ nhà rao bán với giá 12,5 tỷ đồng. Theo thông tin môi giới cho biết, chủ nhà vừa mua căn này cách đây 2 tháng với giá 9,45 tỷ đồng.

Cũng tại khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, căn biệt thự song lập FB47 diện tích 190m2 hoàn thiện xây thô đang được rao bán với giá gần 10 tỷ đồng. Trước đó, cách đây 2 tháng cũng chính chủ của căn nhà này rao bán chỉ 8,5 tỷ đồng. Tìm hiểu sâu hơn các căn biệt thự song lập cùng diện tích dãy UB hai mặt tiền khu vực này chỉ có giá khoảng 6,5-7 tỷ đồng/căn cách đây 2 năm. 

Mặc dù đã tăng mạnh nhưng mức giá hiện tại vẫn chưa chạm đỉnh giá cách đây 10 năm. Trao đổi với chúng tôi, chị H.Đ chủ căn biệt thự 190m2 vừa chuyển nhượng cho biết năm 2010 chị mua căn biệt thự này giá 9,6 tỷ đồng đúng thời điểm sốt nóng. Năm 2014 thị trường BĐS sụt giảm, nhiều nhà đầu tư đã phải cắt lỗ 5 tỷ đồng mỗi căn. Hiện tại chị cũng vừa bán với giá 8,5 tỷ đồng cách đây 1 tháng. Tuy nhiên, chị H.Đ cho biết căn nhà bên cạnh căn chị vừa bán giá hiện tại căn của chị đã lên tới gần 10 tỷ đồng.

Một góc khu biệt thự Thiên Đường Bảo Sơn.

Giải thích lý do khu biệt thự Thiên Đường Bảo Sơn tăng giá thời gian gần đây, môi giới tên Nguyên cho biết: "Nếu tính toán đơn giản, trừ chi phí xây dựng, giá mỗi m2 đất biệt thự tại đây đến 40 triệu đồng/m2. Trong khi đất dịch vụ trong dân ngay trong các xã An Khánh ngõ ô tô vào được hiện cũng đang giao dịch với giá 40 triệu đồng/m2 đất. Thậm chí có những ô 30m2 đường lớn đang được bán với giá 50 triệu đồng/m2".

"Trước đây, biệt thự khu này bỏ hoang nhiều nên giá rẻ tuy nhiên 2 năm trở lại đây nhiều người về sinh sống, hiện tại có khoảng 10 căn chủ nhà đang sửa mới để dọn về. Thêm một yếu tố nữa, dự án nằm ngay trục lớn Lê Trọng Tấn, đặc biệt phía bên kia đường hàng chục nghìn căn hộ từ dự án Vinhomes Smart City đang được bàn giao kéo giá khu vực này tăng theo", môi giới này cho biết.

Không chỉ mình khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, nằm ngay gần đó các căn biệt thự, liền kề khu đô thị Geleximco khi A, B cũng đang tăng giá. Cách đây gần 2 tháng căn liền kề khu A diện tích 120m2 đã hoàn thiện mặt ngoài chỉ rao bán khoảng 7,3 tỷ đồng thì hiện nay đã được rao bán lên tới gần 8 tỷ. Nhiều căn liền kề khu B vừa được xây dựng xong thô cũng tăng từ 500 triệu - 1 tỷ đồng so với cách đây 2 tháng.

Ngay gần đó, liền kề 210m thuộc dự án Nam An Khánh giai đoạn 1 trước đây chủ nhà rao bán hơn 9 tỷ thì nay giá cũng nhích thêm 500 triệu mỗi căn. Tuy nhiên, lượng hàng bán ra thị trường rất ít, nhiều chủ cũ đang rao bán thấy giá tăng cao đều găm hàng lại. Trong khi đó giai đoạn 2 của dự án này chủ đầu tư dự định đầu năm 2021 mới có thể ra hàng.

Liền kề khu A Geleximco tăng mạnh trong khoảng hơn 1 năm trở lại đây.

Đi xuôi về phía Hoài Đức, một dự án biệt thự khác là Hà Đô Charm Villas được quảng cáo có giá bán trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng), còn trước đó vào cuối năm 2019 căn biệt thự song lập 200m2 ở dự án này được bán với giá 29 triệu đồng/m2, nhưng chưa gồm chi phí xây dựng. 

Tương tự nhiều khu đô thị Kim Chung Di Trạch, Tân Tây Đô cũng đang tăng giá chỉ trong hơn nửa năm trở lại đây. Điều lạ là ngay trong đợt giãn cách Covid-19 lần thứ nhất (tháng 3-4) cả thị trường BĐS gần như tê liệt thì khu vực này nhà đầu tư lại quan tâm mạnh hơn.

Trao đổi với chúng tôi, một chuyên gia kỳ cựu trong lĩnh vực M&A trên thị trường Hà Nội, ông có biệt danh là "siêu cò" cho biết thị trường đang vô cùng khan hiếm nguồn cung, trong khi đó khu Tây Hà Nội với những dự án được triển khai cách đây 10 năm, quỹ đất sạch, hạ tầng đẹp dường như đã bị bỏ quên quá lâu thì nay việc tăng giá cũng là điều dễ hiểu, đặc biệt khi Hoài Đức sắp lên quận.

Vị này nhấn mạnh thêm, bản chất giá khu vực này đã cao ở nhiều khu liền kề, biệt thự tập trung dân cư sinh sống như Splendora giai đoạn 1 khoảng 70 triệu đồng/m2, Vinhomes Thăng Long 80-90 triệu đồng/m2. Đến hiện tại, nhiều Khu đô thị sau gần 10 năm không ai sinh sống đến nay được xây dựng, đầu tư khang trang hút người dân về ở nên giá có phần tăng cao.

"Cùng với đó, hai yếu tố khiến toàn bộ các khu đô thị tại Huyện Hoài Đức tăng giá thời gian qua là do dự án Vinhomes Smart City đi vào giai đoạn bàn giao những tòa đầu tiên đã có tác động mạnh mẽ đến thị trường xung quanh. Thêm nữa, trục đường vành đai 3,5 kết nối thẳng từ đường Lê Trọng Tấn đến quốc lộ 32 cũng đã gần hoàn thiện. Với vị trí chỉ cách Trung tâm hội nghị Quốc gia khoảng 7km, giao thông liên kết thuận tiện là một trong những yếu tố thúc đẩy giá khu vực này", vị này cho biết.

Hạ tầng khu vực Nam An Khánh (Hoài Đức) vô cùng thuận tiện.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills, khu vực phía Tây là thị trường BĐS vô cùng tiềm năng với quỹ đất dồi dào, hạ tầng thuận lợi. Nơi đây đang chứng kiến những "cánh chim đầu đàn" trong đầu tư BĐS trở về từ TPHCM. Mặc dù tiềm năng nhưng với tốc độ tăng giá chóng mặt như hiện tại nhà đầu tư cũng nên thận trọng, xem xét kỹ, so sánh mức giá với các dự án hiện hữu. Đặc biệt, bà Hằng cho biết thêm, hầu hết nguồn hàng đang giao dịch thuộc thị trường thứ cấp nên mức giá sẽ không có sự đồng đều giữa các căn trong dự án, giữa các dự án. Vì thế, người mua cũng nên thận trọng, đánh giá đúng sản phẩm và mức giá.

Đặt câu hỏi về tình trạng giá nhà tăng đột biến tại khu vực Nam An Khánh liệu có xảy ra bong bóng bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, khu Tây là khu vực tiềm năng của thị trường BĐS Hà Nội. Mức tăng trung bình 10% mỗi năm là bình thường. Tuy nhiên mức tăng đột biến, bất thường thì nhà đầu tư nên thận trọng, nhìn nhận thị trường có giao dịch thực hay chỉ là chiêu đẩy giá của cò đất. Cũng theo ông Đính, nhà đầu tư cũng cần xem xét kỹ sản phẩm cũng như các tiện ích kèm theo.