Đất nền, nhà liền thổ rớt giá mạnh, làn sóng bán cắt lỗ lan rộng

Theo khảo sát gần đây của một số kênh thông tin bất động sản, 3 tháng đầu năm, số lượng người tìm mua nhà ở thực giá dưới 3 tỷ đồng chiếm đến một nửa nhu cầu. Trong khi đó, với các phân khúc mang tính chất đầu cơ như đất nền, nhà liền thổ, người mua không còn mặn mà như trước.

Đối với đất nền dự án thuộc vùng TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, số liệu DKRA Việt Nam cho thấy, trong quý I, giá sơ cấp giảm từ 5 - 10%, một số dự án còn ra giảm giá đến hơn một nửa nếu người mua thanh toán một lần hơn 90% giá trị. Còn thị trường thứ cấp, mức độ giảm giá rơi vào khoảng 30 - 40% mỗi nền.

Đơn vị nghiên cứu lý giải, các nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay. Trong khi thị trường đang mất thanh khoản đến 80%, dẫn đến làn sóng bán cắt lỗ ngày càng mạnh. Thậm chí nhà liền thổ, đất nền theo dạng phân lô hộ lẻ mang tính chất đầu cơ tại các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh, giá rao bán giảm đến hơn một nửa.

Với các phân khúc mang tính chất đầu cơ như đất nền, nhà liền thổ, người mua không còn mặn mà như trước. (Ảnh minh họa - Ảnh: PLO)

"Chúng ta biết rằng ở nhóm bất động sản này mang tính chất đầu cơ nên mặt bằng giá trong những năm vừa qua tăng rất lớn, có thể tăng gấp 5 - 10 lần thì việc giảm giá hiện tại lên đến 50 - 60% nhưng chúng tôi lại ghi nhận vấn đề mất thanh khoản. Người bán có thể giảm thêm giá, tuy nhiên thị trường không có thanh khoản nên để xác định giá giảm hiện tại ở mức bao nhiêu đối với nhóm bất động sản đầu cơ thì đó là câu hỏi rất lớn đối với thị trường hiện nay", ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Group, cho biết.

"Khi chúng ta nhìn vào xu hướng tìm kiếm, nhu cầu tìm kiếm mức giá thì riêng đất nền có sự điều chỉnh liên quan đến giá. Đặc biệt so với thời điểm cao điểm nhất là tháng 3/2021, đã có sự sụt giảm 20 - 30%, đặc biệt là các phân khúc xung quanh TP Hồ Chí Minh", ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdonsgan.com.vn khu vực miền Nam, thông tin.

Một số doanh nghiệp nhận định, liên tiếp các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản từ Chính phủ, hỗ trợ lãi vay cho người mua nhà…, giá bán đất nền, nhà liền thổ sẽ thu hẹp biên độ giảm và dự kiến sẽ tăng nhẹ trở lại từ cuối quý II.

"Các chủ đầu tư bắt đầu mở bán ra với chính sách cởi mở hơn, tốt hơn về chính sách thanh toán, tốt hơn về mặt chính sách hỗ trợ lãi suất vay, hỗ trợ chính sách giá… Có như vậy, thị trường đang bắt đầu trở lại một cách từ từ đối với 70 - 80% phân khúc thị trường, dĩ nhiên khoảng 2 - 3% hoặc đến 5% một số bất động sản lớn vẫn còn tiếp tục giảm giá", ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho hay.

Hiện thị trường đang có sự điều chỉnh theo hướng phục vụ cho nhu cầu ở thật và thu hẹp dần ở nhóm sản phẩm đầu cơ. Người mua đang ưu tiên phân khúc nhà ở đáp ứng yêu cầu sử dụng được liền, giữ giá tốt và có khả năng thanh khoản.