Đất vàng 175 Nguyễn Thái Học và 'của để dành' của Cen Land

Thị trường bất động sản quý I/2023 đã trải qua nhiều khó khăn với bối cảnh hàng loạt chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, cũng như vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ…. Chưa kể, trong khi hàng ngàn dự án vẫn “nằm chờ” được tháo gỡ, thị trường liên tục đón nhận thông tin giải thể, tạm ngừng hoạt động của lượng lớn doanh nghiệp bất động sản.

Dù vậy, các chuyên gia nhìn nhận thị trường địa ốc có triển vọng phục hồi từ cuối năm nay trở đi, nhờ vào nhiều quyết sách quan trọng của Chính phủ, như Nghị định 08 ngày 5/3/2023 về tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp; Nghị quyết 33 ban hành ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững…. Ngoài ra, việc NHNN giảm lãi suất điều hành lần thứ 3 liên tiếp trong chưa đầy 3 tháng cũng được coi là trợ lực tốt cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Với tầm nhìn trung/dài hạn tích cực, một số doanh nghiệp môi giới đã thực hiện việc đặt cọc, ký quỹ tại một số dự án đất vàng để “giữ chỗ” và chờ đợi thị trường hồi phục. Đây có thể coi là những “của để dành” đáng quý. Và, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land – HoSE: CRE) của doanh nhân Nguyễn Trung Vũ là một trường hợp tiêu biểu.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, ở thời điểm cuối kỳ BCTC năm 2022, khoản ký quỹ, đặt cọc ngắn/dài hạn của Cen Land lên đến gần 2.761 tỷ đồng, tăng hơn 79% so với số đầu kỳ và chiếm hơn 36,2% tổng tài sản công ty.

Một trong những “của để dành” đáng chú ý của Cen Land là khoản đặt cọc 50 tỷ đồng tại dự án Tiến Bộ Plaza, chủ đầu tư là CTCP TID. Hợp đồng đặt cọc được ký vào ngày 30/1/2021. Cen Land cho biết tính đến hết năm 2022, dự án đang được triển khai xây dựng phần móng.

Dự án Tiến bộ plaza có quy mô 31.648m2, nằm ngay bên Quảng trường Ba Đình và các địa điểm tham quan du lịch nổi tiếng tại Hà Nội như Văn Miếu Quốc Tử Giám, Hồ Tây... lô đất số 175 Nguyễn Thái Học có thể coi là mảnh đất vàng cuối còn sót lại trong lòng Thủ đô. Dự án có diện tích 31.648 m2, nằm tại khu đất “vàng” 175 Nguyễn Thái Học.

Từ tháng 7/2016, Nhà In Tiến Bộ và CTCP TID đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án Tiến Bộ Plaza. TID chính là đối tác của In Tiến Bộ để thực hiện siêu dự án này.

Danh mục đầu tư thứ cấp của Cen Land được cho là còn có cả dự án đắc địa khác ở Hà Nội là Lilaha (Tây Hồ, TP. Hà Nội) – CTCP Lilaha làm chủ đầu tư. Hồi tháng 11/2018, HĐQT Cen Land đã có Nghị quyết thông qua việc nhận chuyển nhượng tối thiểu 50% vốn Lilaha.

Trong một báo cái phân tích phát hành năm 2021, các chuyên gia CTCP Chứng khoán VNDirect ước tính dự án Tiến Bộ Plaza và Lilaha sẽ mang về tổng doanh thu khoảng 6.000 tỷ đồng. Tuy vậy, BCTC năm 2022 của Cen Land không ghi nhận Lilaha là công ty con/liên kết.

Không chỉ 2 dự án kể trên, Cen Land còn thực hiện ký quỹ, đặt cọc tại nhiều dự án đáng chú ý khác. Tại ngày 31/12/2022, BCTC Cen Land ghi nhận giảm mạnh đầu tư tài chính ngắn hạn (chủ yếu là trái phiếu, tiền gửi) từ 1.462 tỷ đồng (số đầu năm) xuống gần 284 tỷ đồng. Chiều ngược lại, công ty trong kỳ cũng chi khoảng gần 1.219 tỷ đồng (xấp xỉ số thu về từ giảm đầu tư tài chính ngắn hạn) để thực hiện đặt cọc, ký quỹ, ký cược mới (hoặc thêm) ở loạt dự án địa ốc.

Cen Land “giữ chỗ” tại các dự án nào?

Tính tới cuối năm 2022, Cen Land đặt cọc mới 500 tỷ đồng tại CTCP Hồng Lam Xuân Thành về việc mua bán sản phẩm bất động sản thuộc dự án Hoa Tiên Paradise tại xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh theo hợp đồng nguyên tắc số 01 ngày 10/1/2022. Tổng diện tích 121,2ha, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng.

Hồng Lam Xuân Thành - thuộc Tập đoàn Vabis, là bên liên quan với Cen Land khi ông Vương Văn Tường là Thành viên HĐQT cả 2 công ty.

Ngoài ra, Cen Land còn có khoản ký quỹ 324,6 tỷ đồng với Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh của doanh nhân Đào Hồng Tuyển (con số này tăng 62,3% so với số đầu năm). Cen Land cho biết đây là số tiền đặt cọc thực hiện thỏa thuận số 2 ngày 28/12/2021 nhằm mục đích cam kết nhận chuyển nhượng bất động sản tại dự án Khu du lịch và Giải trí quốc tế Tuần Châu (TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh). Bất động sản của dự án gồm: Khu khách sạn và du lịch ven biển phía Đông Nam đảo Tuần Châu (khu B) và Khu cảng tàu Nam Tuần Châu (khu C).

Đáng chú ý, trong kỳ Cen Land có phát sinh mới khoản ký quỹ 439,6 tỷ đồng với CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng. Đây là khoản đặt cọc về chuyển nhượng các sản phẩm tại dự án khu biệt thự và vui chơi giải trí Đại Lải tại xã Ngọc Thanh, TP Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Không những vậy, Cen Land còn đặt cọc 55 tỷ đồng ở CTCP Paradise Đại Lải và 15 tỷ đồng tại CTCP Tập đoàn Đại Thắng, theo Hợp đồng số 0306 ký ngày 3/6/2022 giữa Cen Land với CTCP Paradise Đại Lải và với CTCP Tập đoàn Đại Thắng, nhằm đảm bảo ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thuộc dự án Khu biệt thự và vui chơi giải trí Đại Lải do Paradise Đại Lải và Tập đoàn Đại Thắng là chủ đầu tư. Thời gian ký kết các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản dự kiến vào tháng 6/2023….

Bên cạnh đặt cọc, ký quỹ, Cen Land trong năm 2022 cũng đẩy mạnh góp tiền vào một số hợp đồng hợp tác kinh doanh với các đối tác như CTCP Bất động sản Galaxy Land, CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink, CTCP Thành Đạt VN,…. Các hợp đồng này có thời hạn từ 12 – 36 tháng.

Như vậy có thể thấy, tổng giá trị hợp đồng hợp tác kinh doanh mà Cen Land đã góp tại ngày 31/12/2022 là 2.021,6 tỷ đồng, tăng 131,7% so với số đầu kỳ và chiếm đến 26,5% tổng tài sản công ty.