ĐHĐCĐ REE: Năm 2019 sẽ giải ngân tối thiểu 2.000 tỷ tiền mặt đầu tư mảng bất động sản và điện nước, đang thương thảo để có một Etown ở Hà Nội

Sáng ngày 29/3/2019, CTCP Cơ điện lạnh (REE) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên nhằm thông qua mục tiêu kinh doanh 2019. Chi tiết, doanh thu dự kiến đạt 5.577 tỷ, tăng 10% so với năm 2018, trong đó doanh thu từ mảng cơ điện lạnh vẫn là chủ lực với 3.600 tỷ - chiếm khoảng 65%, con số từ mảng văn phòng cho thuê ước đạt 836 tỷ, mảng điện và nước ước khoảng 772 tỷ và bất động sản dự kiến đạt 369 tỷ đồng.

Tương ứng mức lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.465 tỷ đồng, giảm 18%, trong đó mảng điện và nước ghi nhận 685 tỷ đồng, mảng cho thuê văn phòng đóng góp 390 tỷ, mảng chủ lực cơ điện lạnh mang về 275 tỷ và con số tại mảng BĐS là 115 tỷ đồng.

"Cổ đông hỏi tại sao không đặt mục tiêu cao lên, thực ra muốn cao thì đặt được thôi, nhưng phải nói rõ là chúng tôi xây dựng kế hoạch từ tháng 11-12/2018, đồng thời dựa trên những yếu tố khách quan trong thay đổi chính sách. Do đó chúng tôi không muốn vẽ cho nhiều, thay vào đó sẽ đi sát với thực tế", Chủ tịch Nguyễn Thị Mai Thanh chia sẻ tại Đại hội.

Với chỉ tiêu trên, REE dự kiến tỷ lệ chi trả cổ tức năm 2019 tối thiểu là 16% vốn điều lệ.

Kế hoạch đưa Etown ra Hà Nội

Về nguồn vốn hoạt động, đại diện REE cho biết Công ty đã huy động vốn thông qua trái phiếu (100 triệu USD). Xét trên từng mảng, mảng cơ điện lạnh năm 2019 sẽ không cần thêm vốn, Công ty thay vào đó tập trung tăng đầu tư cho hai mảng điện mước và bất động sản. "Dự tính năm nay giải ngân hết những số tiền vốn đã huy động thời gian qua. Đồng thời, với số dư tiền mặt tính đến cuối năm 2018, Công ty sẽ giải ngân tối thiểu 2.000 tỷ đầu tư thời gian tới", bà Thanh nhấn mạnh.

Về cho thuê văn phòng, năm 2019 Công ty sẽ có thêm 200.000 m2 cho thuê, đồng thời đang thương thảo để có một Etown ở Hà Nội, tuy nhiên phía REE cho biết chưa thể nói trước điều gì vì hiện tại muốn tìm thuê mặt bằng rất khó, "tôi thì không thích nói trước điều gì", chia sẻ bởi bà Thanh.

Mảng cho thuê văn phòng được kỳ vọng sẽ đóng góp tăng trưởng chính vào lợi nhuận năm 2019, khi tòa nhà Etown central bắt đầu ghi nhận toàn bộ doanh thu và lợi nhuận, đi cùng sự đóng góp của tòa nhà Etown 5 với 14.000 m2 sàn cho thuê, giá cho thuê trung bình 17 USD/m2 bắt đầu đi vào hoạt động trong quý 2/2019.

REE cũng đã thông qua phương án phát hành 100 triệu USD trái phiếu không chuyển đổi, tương đương khoảng 2.320 tỷ đồng, mục tiêu phát triển các dự án bất động sản văn phòng cho thuê trên quỹ đất hiện hữu (khu văn phòng Etown) ở Tp.HCM, và dùng cho việc thanh toán tiền sử dụng đất, mua đất, phát triển thêm quỹ đất. Trái phiếu dự kiến sẽ được phát hành cho nhà đầu tư riêng lẻ ngay trong quý 1/2019.

Trong năm 2018, hoạt động này ghi nhận doanh thu 638 tỷ (tăng 25%), lợi nhuận sau thuế giảm 10% về 250 tỷ đồng do tỷ lệ thu tiền tại Etown Central chỉ đạt 40% nên chưa ghi nhận lợi nhuận trong năm 2018. Với tỷ lệ này, Etown Central sẽ ghi nhận lợi nhuận trong năm 2019. Các tòa nhà còn lại duy trì tỷ lệ cho thuê ở mức 97% đến cuối năm 2018 với giá thuê bình quân tăng nhẹ. Hiện, REE Property đang là đơn vị kinh doanh và quản lý bất động sản cho thuê của REE với diện tích văn phòng hơn 130.000 m2.

Nhắm vào các công ty điện đang có kế hoạch thoái vốn

Với mảng điện, Công ty mục tiêu nỗ lực phát triển điện tái tạo, bao gồm điện gió và mặt trời. Song song, một số công ty điện đã lên kế hoạch thoái vốn và dĩ nhiên REE cũng đang nhắm đến, song rất khó để chia sẻ cổ đông, lãnh đạo cho hay, "không phải muốn giấu nhưng kế hoạch đầu tư liên quan nhiều cái, bao gồm tính cạnh tranh… nên REE khó để mà chia sẻ trước với cổ đông".

Tính đến cuối năm 2018, REE đã đầu tư vào 8 công ty thủy điện với tổng công suất thiết kế là 1.034 MW; 3 công ty nhiệt điện với tổng công suất thiết kế là 2.340 MW; 1 công ty phong điện với công suất thiết kế 24 MW và 1 đơn vị phân phối điện với sản lượng 250 triệu kWh.

Tại Đại hội, Công ty cũng thông qua việc miễn nhiệm chức danh thành viên HĐQT đối với ông Adrian Teng Wei Ann. Thay thế, REE sẽ bầu bổ sung ông Stephen Patrick Gore (quốc tịch Anh, sinh năm 1972) đảm nhiệm vị trí này trong thời gian còn lại của nhiệm kỳ 2018 – 2020.

Cũng liên quan đến vấn đề nhân sự, bà Thanh đặt câu hỏi: "REE có gì hấp dẫn nhân sự?" khi thực tế thời gian qua, Công ty cũng phải đối mặt với việc cạnh tranh nhân sự. Đây là vấn đề mà ban lãnh đạo Công ty thảo luận rất nhiều, theo bà Thanh, Công ty vẫn có chính sách khen thưởng vượt chỉ tiêu hàng năm, cùng với đó Công ty cũng sẽ ghi nhận ý kiến phát hành ESOP từ phía cổ đông thời gian tới.

Năm 2018, REE ghi nhận doanh thu 5.100 tỷ đồng, tăng 2% và lợi nhuận sau thuế đạt 1.784 tỷ, tăng gần 30% so năm 2017. Theo đó, Công ty sẽ chi trả cổ tức với tỷ lệ 18% bằng tiền mặt vào ngày 5/4 sắp tới, tương đương số tiền chi ra vào khoảng 558 tỷ đồng. Về cổ tức năm 2018, REE sẽ chi trả 18% bằng tiền mặt vào ngày 5/4 sắp tới, tương đương tổng số tiền chi ra hơn 558 tỷ đồng.