Địa ốc Đất Xanh: Chưa ghi nhận doanh thu từ một số dự án, 9 tháng lãi ròng 144 tỷ đồng

Kết quả kinh doanh riêng công ty mẹ

CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) vừa công bố báo cáo tài chính quý công ty mẹ và hợp nhất 3/2016 với kết quả khá bất ngờ khi công ty mẹ báo lỗ gần 11 tỷ đồng quý 3. Nguyên nhân, phía công ty lý giải do một số dự án chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu theo quy định. Ngoài ra, công ty đang trong giai đoạn đầu tư nên chi phí gia tăng.

Riêng công ty mẹ, doanh thu quý 3 đạt gần 50 tỷ đồng, chưa bằng 1/4 cùng kỳ năm 2015. Trong khi đó, chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh, các loại chi phí khác giảm không tương xứng nên công ty mẹ DXG lỗ quý 3. Tuy nhiên, lũy kế 9 tháng vẫn lãi trước thuế 184 tỷ đồng, tăng 57% so với cùng kỳ do kết quả kinh doanh khả quan nửa đầu năm.

Kết quả kinh doanh hợp nhất

Doanh thu hợp nhất quý 3 đạt 234 tỷ đồng, giảm mạnh 55% so với quý 3 năm ngoái. Trong đó, doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất với 156,4 tỷ đồng; doanh thu bán căn hộ và đất nền 47 tỷ đồng; doanh thu từ hợp đồng xây dựng 34,2 tỷ đồng. Nếu so với quý 3/2015, doanh thu bán căn hộ và đất nền giảm sút 173 tỷ đồng; doanh thu từ dịch vụ môi giới BĐS cũng giảm đến 76 tỷ đồng, doanh thu từ hợp đồng xây dựng giảm gần 40 tỷ đồng…

Doanh thu từ hoạt động tài chính 3,4 tỷ đồng, giảm 4,3 tỷ đồng so với cùng kỳ. Đây chủ yếu là thu lãi tiền gửi và các khoản tiền cho vay trong kỳ. Trong khi đó chi phí tài chính mà chủ yếu là chi phí lãi vay 5,7 tỷ đồng, tăng 4,3 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp 79,2 tỷ đồng, tăng mạnh 10 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Bên cạnh đó, quý này, phần lợi nhuận từ các công ty con và công ty liên kết âm gần 8 tỷ đồng, giảm mạnh so với số lãi gần 17 tỷ đồng quý 3 năm ngoái. Nhờ có 6,1 tỷ đồng lợi nhuận khác (cùng kỳ là -3 tỷ đồng), nên quý 3 Địa ốc Đất Xanh vẫn lãi sau thuế 8,5 tỷ đồng, giảm mạnh so với lợi nhuận 127,6 tỷ đồng đạt được quý 3/2015. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ vẫn lỗ 4,9 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2016, Địa ốc Đất Xanh đạt 1.320 tỷ đồng doanh thu, tăng trưởng 45% so với quý 3 năm ngoái, trong đó doanh thu từ bán căn hộ và đất nền đạt trên 816 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng trên 60%. Doanh thu từ dịch vụ môi giới BĐS đạt 401 tỷ đồng, từ hợp đồng xây dựng đạt 102 tỷ đồng.

Chi phí lãi vay tăng đột biến lên 24,6 tỷ đồng, tương ứng mức tăng gần 20 tỷ đồng; tổng cộng chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp 251,5 tỷ đồng, tăng mạnh 84 tỷ đồng; lợi nhuận khác còn 3,8 tỷ đồng, giảm khoảng 45 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Với những điểm nhấn trên, kết quả Địa ốc Đất Xanh còn lãi trước thuế 173,6 tỷ đồng, lãi sau thuế 144 tỷ đồng; giảm còn một nửa so với quý 3/2016. Nếu đem so với kế hoạch kinh doanh cả năm (2.200 tỷ đồng doanh thu và 506 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế), thì DXG còn cách rất xa mục tiêu.