Đổ tiền vào shophouse sao cho sinh lời tốt?

Từ nhà mặt phố đến shophouse

Về lịch sử, nhà phố là loại hình nhà ở xuất hiện rất sớm tại các đô thị Việt Nam từ cuối thế kỷ 18, trong đó tiêu biểu là loại hình nhà ống với kiến trúc một mặt tiền giáp đường và không gian sống kéo dài theo chiều sâu.

Còn ở đô thị hiện đại ngày nay, loại hình bất động sản có chức năng tương đồng là shophouse với thiết kế đã tính đến đáp ứng cùng lúc mục đích kinh doanh bên cạnh nhu cầu để ở của gia chủ. Tuy nhiên, so với nhà phố truyền thống thì shophouse hiện đại thường hướng đến các loại hình kinh doanh dịch vụ cao cấp hơn như ẩm thực, thời trang, siêu thị mini…

Tại châu Á, có thể kể đến hàng loạt khu shophouse nổi tiếng như Ginza, Tokyo (Nhật Bản), Geylang (Singapore), Penang, Malacca (Malaysia). Còn tại châu Âu, các khu vực shophouse nổi tiếng như 5th Avenue, Rodeo Drive LA, Avenue Montaigine Paris… đều góp mặt trong Top những khu mua sắm sang trọng và sầm uất nhất thế giới.

Ở Việt Nam, với lợi thế kép của shophouse, trong khoảng 2-3 năm trở lại đây, shophouse luôn là hạng mục ưa thích của các nhà đầu tư có tiềm lực vốn khi không chỉ có giá trị tự khai thác kinh doanh, mà còn mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm bất động sản khác.

Shophouse hiện đại có khả năng mang lại dòng lợi nhuận kép khi chủ sở hữu có thể vừa sử dụng cho mục đích để ở, vừa kinh doanh.

The Manor Central Park - điểm đến vàng cho nhà đầu tư

Dạo một vòng quanh thị trường Hà Nội có thể thấy shophouse được nhà đầu tư quan tâm thường xuất hiện trong các khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh như: Shophouse Vạn Phúc Hà Đông; MonCity (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm); Shophouse Dương Nội (Hà Đông)… Đặc biệt, các căn shophouse tại The Manor Central Park (Nguyễn Xiển) đang là tâm điểm tìm kiếm của các nhà đầu tư trên thị trường Hà Nội thời gian vừa qua.

Ông Chu Lê Trung – Giám đốc Kinh doanh dự án The Manor Central Park (Nguyễn Xiển – Hà Nội) cho biết, trong những ngày qua, rất nhiều nhà đầu tư đã đến tìm hiểu về dự án, trong đó đa số tỏ rõ sự quan tâm tới sản phẩm shophouse. Ông Trung cũng lý giải nguyên nhân khiến các căn shophouse tại đây hút khách là do mọi vị trí shophouse trong dự án đều được tính toán kỹ càng từ quy hoạch cho đến thiết kế chi tiết nhằm tối ưu về giao thông đi lại và việc triển khai các hoạt động kinh doanh.

Cũng theo ông Trung, các căn shophouse tại The Manor Central Park là những sản phẩm hiếm hoi trên thị trường tọa lạc trong một khu đô thị hiếm hoi tại Hà Nội giữ được 3 giá trị cốt lõi của trung tâm phố cũ hòa trong quy hoạch đô thị nhằm mang tới một cuộc sống hiện đại, tiện nghi mà vẫn bảo tồn được các giá trị tinh hoa văn hóa truyền thống Hà Thành.

Mọi vị trí shophouse trong dự án The Manor Central Park đều được tính toán kỹ càng từ quy hoạch cho đến thiết kế chi tiết nhằm tối ưu về giao thông đi lại và việc triển khai các hoạt động kinh doanh.

Thứ nhất, là yếu tố di sản. The Manor Central Park đã kế thừa và phát triển mô hình nhà phố thương mại xưa vừa ở vừa kinh doanh. Đối với việc kinh doanh, các căn shophouse được thiết kế mở với phần diện tích kinh doanh và phần diện tích ở tách biệt với hai lối đi riêng. Điều này vừa giúp việc kinh doanh trở nên độc lập, hiệu quả, lại vừa tạo được sự riêng tư trong sinh hoạt cá nhân, giúp tăng trải nghiệm sử dụng đối với chủ sở hữu lẫn khách hàng tới mua sắm.

Thứ hai, yếu tố lễ hội. Với các khu phố trung tâm, lễ hội là hoạt động không thể thiếu trong đời sống cư dân. Cũng chính vì vậy, việc buôn bán ở đây luôn tấp nập, giá thuê nhà phố khu vực này cũng ở mức cao. Tại The Manor Central Park chủ đầu tư dự kiến tổ chức nhiều lễ hội với quy mô lớn nhỏ khác nhau. Các dãy shophouse với đặc điểm là nơi giao thương sầm uất, cung cấp nhiều mặt hàng, dịch vụ đa dạng, sẽ góp phần quan trọng trong việc tạo thêm sắc màu cho các lễ hội, hoạt động văn hóa nơi đây.

Phối cảnh Phố đi bộ - một điểm nhấn về kết nối cộng đồng tại dự án The Manor Central Park.

Thứ ba, điểm nhấn lôi cuốn cộng đồng đến The Manor Central Park mặc định bởi yếu tố sôi động là sức sống của hai nhóm cộng đồng "in & out" - trong và ngoài. Một "Kỷ nguyên mới của Hà Nội 36 phố phường" kết hợp mô hình văn hoá - giao thương từ những đô thị lễ hội sầm uất, sôi động nhất của thế giới sẽ được tái hiện tại Việt Nam.

Chị Lan Anh – một nhà đầu tư nhận định: "Nếu so với phố cổ thì giá shophouse ở đây mới chỉ bằng khoảng 1/3, nhưng xét về tiện ích và sự phát triển trong tương lai gần, shophouse tại The Manor Central Park hoàn toàn có khả năng mang lại lợi nhuận cho giới đầu tư không hề thua kém phố cổ. Chưa kể, các căn shophouse trong cùng một dự án theo thời gian có mức chênh lên đến vài tỷ đồng".