Doanh nghiệp bất động sản “hợp lực” ông lớn ngân hàng, loạt dự án nhà ở vừa túi tiền rộn ràng khai xuân

Ngân hàng hợp lực doanh nghiệp địa ốc

Nếu như tại Tp.HCM nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, giá từ 1,5-2,5 tỉ đồng/căn dự báo tiếp tục khan hiếm giai đoạn 2024-2026 thì các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An lại đang khởi động mạnh mẽ sản phẩm ngưỡng giá này ngay đầu xuân Giáp Thìn 2024. Động thái bắt tay tài trợ vốn của ngân hàng với doanh nghiệp địa ốc phía Nam cận Tết đang tạo đà cho thị trường phục hồi.

Chẳng hạn mới đây, Công ty TNHH Đầu Tư Phú Đông 5 (Công ty thành viên của Phú Đông Group) cùng Ngân hàng Thương Mại Cổ phần Quân Đội chi nhánh Sài Gòn (MB Bank) đã ký kết hợp đồng bảo lãnh, hợp đồng tín dụng tài trợ dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ Phú Đông SkyOne (P.Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương). Theo đó, MB Bank sẽ cấp hạn mức tín dụng 500 tỷ đồng tài trợ cho việc triển khai thực hiện dự án và hạn mức bảo lãnh 1.000 tỷ đồng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết. Đây là dự án vừa túi tiền quy mô 780 căn hộ, có giá bán dự kiến từ 1,4 tỉ đồng/căn sẽ tung ra thị trường vào tháng 3/2024. Hiện dự án đang tiến hành xây dựng và dự kiến bàn giao nhà vào tháng 12/2025. 

Trước đó không lâu, Ngân hàng BIDV chi nhánh Mỹ Đình và CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) “bắt tay” hợp tác tài trợ vốn cho dự án TTC Plaza Đà Nẵng. Dù không tiết lộ số tiền tài trợ nhưng lần hợp tác này được nhận định sẽ là “trợ lực” tài chính rất lớn để TTC Land có thể đưa nguồn cung dự án ra thị trường trong năm 2024, giúp bức tranh kinh doanh của doanh nghiệp này có cửa sáng.

Tại khu vực Thuận An, Bình Dương, 5.000 căn hộ Astral City của Tập đoàn Danh Khôi cũng tái khởi động trở lại sau vài năm “đắp chiếu” nhờ động thái giải ngân 1.200 tỷ đồng từ Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng - VPBank cho dự án. Sự tài trợ này phần nào gỡ được nút thắt khó khăn tài chính cho Danh Khôi, đồng thời có nguồn cung chào thị trường đầu năm 2024. Được biết, căn hộ tại đây có mức giá không dưới 42 triệu đồng/m2.

Để có “bước đệm” phát triển loạt dự án bất động sản nhà ở tại khu vực phía Nam, Kim Oanh Group cũng không ngại bắt tay với một số Tập đoàn của Singapore, Nhật Bản… để có trợ lực về tài chính nhằm đưa dự án ra thị trường từ năm 2024.

Một số kiến cho rằng hiện tại là thời điểm “chín muồi” để thị trường bất động sản lấy đà phục hồi từ năm 2024 trở đi. Theo đó, ngân hàng đang tỏ ra nhạy bén khi gia tăng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Sự kết hợp giữa bất động sản và ngân hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản còn trầm lắng thanh khoản, niềm tin người mua nhà đang bị lung lay cũng thể hiện cho sự khôn khéo và nỗ lực tự cứu mình của doanh nghiệp.

Nhà ở vừa túi tiền sẽ là “mồi lửa” phá băng thị trường bất động sản

Dù chưa thể khẳng định rằng, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hay không sau các cú “bắt tay” của các doanh nghiệp, nhưng chắc chắn một điều khi dự án có tài chính để xây dựng, doanh nghiệp sẽ có nguồn cung đưa ra thị trường thì cơ hội mua nhà của người dân sẽ ngày càng “rộng cửa” hơn. Đặc biệt, với phân khúc nhà ở vừa túi tiền luôn sẵn nhu cầu ở thực sẽ là động lực, là "mồi lửa" phá băng thị trường bất động sản. Từ đó sẽ là bệ đỡ cho nền kinh tế nói chung.

Tại Diễn đàn “Thị trường bất động sản năm 2024 – Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi” diễn ra mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, để thị trường bất động sản phát triển tốt hơn các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể, giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải. Về hoạt động đầu tư, tập trung hoàn thành các dự án đang dang dở, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phân khúc giá vừa túi tiền để tăng tính thanh khoản cho thị trường. Về giá thực hiện các giải pháp tiết kiệm, tiết giảm chi phí để giảm giá thành sản phẩm, cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực tế của người dân, hợp túi tiền.

Là doanh nghiệp chuyên làm phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại thị trường phía Nam, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, điểm sáng đáng chú ý năm 2024 là thanh khoản sẽ được cải thiện nhờ tác động tích cực của chính sách kinh tế vĩ mô. Đồng thời giá nhà ở sẽ được định giá đúng, không xuất hiện giá ảo. Người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội sở hữu nhà, hoặc đầu tư với giá cả hợp lý.

Tuy vậy, sức cầu không mở rộng toàn thị trường hay tất cả phân khúc mà chỉ tập trung vào loại hình sản phẩm có tính hấp dẫn về giá vừa phải, pháp lý chuẩn. Phân khúc có giá trị cao cũng sẽ dần được cải thiện sức cầu trong năm 2024 nhưng giá bán phải được điều chỉnh phù hợp thì mới có thanh khoản.

Cũng theo ông Phúc, khi quỹ đất ở tại Tp.HCM đang dần thu hẹp, giá nhà tăng cao so với khả năng tài chính của đa số người dân thì việc xuất hiện các đô thị lớn tại khu vực giáp ranh, vệ tinh sẽ là một giải pháp lớn để người dân của thể sở hữu được nhà ở giá hợp lý.

“Trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, dù nguồn cung khan hiếm nhưng sự cạnh tranh sản phẩm lại khốc liệt. Vì thế, với những doanh nghiệp chuyên làm nhà ở vừa túi tiền dù hợp thời nhưng phải luôn cải tiến để tạo thanh khoản. Cũng giống như ngành ô tô, mỗi năm một đời xe mới thì bất động sản cũng vậy, nếu không cải tiến sản phẩm thì sẽ khó cạnh tranh với thị trường”, ông Phúc cho hay.

Theo nhận định của các chuyên gia, trong ngắn hạn thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt khó khăn nhưng thị trường vẫn có những sản phẩm nhà ở duy trì được thanh khoản tốt nhờ nhu cầu ở thực cao và người mua ít phụ thuộc vào vốn tín dụng.

Thực tế cho thấy, hiện nay các doanh nghiệp bất động sản đang đi những bước thận trọng. Họ tính toán các dự án, kế hoạch đều nằm ở ngưỡng an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự khởi sắc. Trong kế hoạch năm nay, hầu hết doanh nghiệp đều ưu tiên tập trung hoàn thiện các dự án hiện hữu, phát triển một số dự án mới vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực. Điều này đang tạo cơ hội cho người mua nhà có thể bù đắp lại thanh khoản thị trường bị chững suốt thời gian qua.

Nhìn lại chu kỳ khủng hoảng bất động sản cách đây 10 năm, nhà ở vừa túi tiền được coi là “mồi lửa” giúp thị trường phá băng, gia tăng tính thanh khoản, giải tỏa tâm lý tiêu cực. Sau 10 năm, chu kỳ khủng hoảng manh nha trở lại, nhà ở vừa túi tiền một lần nữa được kỳ vọng trở lại với sứ mệnh “giải cứu” thị trường như đã từng thực hiện trước đó. Bởi vậy, cùng với những động thái hỗ trợ tích cực từ Nhà nước lẫn doanh nghiệp, năm 2024 được xem là đạt trạng thái tốt nhất để phân khúc này trở lại và phát triển.