Dự án BĐS nhộn nhịp đổi chủ, lộ diện "thế lực" mới

M&A bất động sản đang bùng nổ, nhưng khác hẳn với những cơn “sóng ngầm” trước đây, đó là các thương vụ đều ở quy mô lớn, có độ phức tạp cao. Nói như ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam –chuyên về tư vấn chuyển nhượng dự án BĐS, thì “hết nạc sẽ vạc đến xương”, tức là trước đây bên mua thường lựa chọn những dự án “hoa hậu”, thì nay họ đã bắt đầu tìm đến những siêu dự án “chết lâm sàng” để hồi sinh.

Theo ông Cần, đó đều là những dự án có độ phức tạp cao về tính pháp lý, một “khúc xương khó nhằn” bởi dự án đình trệ lâu năm lại dính kiện tụng triền miên. Điển hình như thương vụ Usilk City mới đây, phải là những chủ đầu tư bản lĩnh mới dũng cảm mua lại những dự án tai tiếng. Đó là một xu hướng hướng M&A BĐS mới trên thị trường.

Nhộn nhịp mua - bán dự án “chết lâm sàng”

Tại Tp.HCM, Novaland nổi lên với chiến lược mua sắm dự án “chết”, trong năm 2015 tập đoàn này đã nâng số dự án sở hữu lên con số 25, có tới 2/3 trong số này được Novaland đang triển khai xây dựng. Có thể kể tới như Sunrise Cityview, Sunrise Riverside, Golden Mansion, Newton Residence, The Park View, Duxton Residence…

Mới đây, Trường Lộc Phát và Phát Đạt đã mua lại Dự án 132 Bến Vân Đồn từ Nguyễn Kim và Devt, JSC, giá trị thương vụ này được Jones Lang Lasalle tiết lộ hơn 40,4 triệu USD; Capitaland mua lại Dự án Thảo Điền Plot từ Công ty Thanh Niên, giá trị thương vụ này không được tiết lộ.

Nhiều đại gia khác cũng tranh thủ mua sắm dự án, như Đất Xanh chi 61 tỉ đồng để nâng tỷ lệ sở hữu gần 100% chủ đầu tư dự án Opal Tower ở Thủ Đức; Hay Công ty căn nhà mơ ước cũng chi 110 tỉ đồng mua một dự án trên đường Huỳnh Tấn Phát (Quận 7)…

Thị trường Hà Nội cũng đang diễn ra không kém phần sôi động, với những cuộc đổi chủ và hồi sinh dự “chết”. Điển hình là cuối năm ngoài, đại gia Hải Phát nhảy vào thâu tóm tòa 105 CT2 Usilk City của Sông Đà Thăng Long, cam kết với khách hàng sau 27 tháng thi công sẽ bàn giao nhà. Thực tế, đến nay dù chưa thu thêm một đồng nào từ khách hàng, nhưng Hải Phát đã rót vào dự án 500 tỉ đồng để xây phần thân lên đến tầng 33 trên tổng số 35 tầng của tòa nhà này.

Trước đó, từ một bãi đất hoang của dự án Castle Plaza (Hồ Tùng Mậu), TNR Holdings đã nhảy vào vực dậy dự án từ cuối 2014, đại gia này cũng đã rót hàng nghìn tỉ đồng vào dự án, đến nay 9 tòa chung cư cao 40 tầng lần lượt mọc lên. Dự án Nam An Khánh sau khi được chuyển nhượng một phần cho Techcom Developer đã tái xuất dưới diện mạo hoàn toàn mới là khu biệt thự Vinhomes Thăng Long.

Còn tại Đà Nẵng, việc chuyển nhượng dự án cũng diễn ra rầm rộ. Những thương vụ lớn mới đây phải kể tới như mảnh đất vàng “đắp chiếu” của HUD ngay bãi biển Mỹ Khê đã về tay “ông trùm” KCN PPC An Thịnh, hiện đang được khởi động xây dựng Tổ hợp Ánh Dương Soleil Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng;

Một dự án “khủng” khác ở Đà Nẵng là World Trade Centre Đà Nẵng có tổng mức đầu tư ở thời điểm công bố là 325 triệu USD, sau 10 năm bất động cũng đang được chuyển nhượng lại…

Những “thế lực” mới

Có thể thấy xu thế M&A bất động sản mạnh mẽ, rầm rộ đã kéo theo cục diện về những “ông trùm” trên thị trường dần thay đổi. Những cái tên vang bóng một thời như HUD, Vinaconex, Sudico, công ty dòng họ BĐS dầu khí,… đang nhường lại “sân chơi” cho các nhà phát triển địa ốc tư nhân trong nước, tiềm lực mạnh như VinGroup, SunGroup, Novaland, BRG, Đại Quang Minh, BimGroup, FLC, CEO Group, TNR Holdings, và những “tay chơi” nước ngoài như Capitaland, Keppel Land, hoặc mới đây có sự tham gia của Gaw Capital Partners và Creed Group.

Nhiều đại gia ngoài ngành đang đổ tiền vào bất động sản

Những đại gia lĩnh vực khác coi BĐS là “tay trái” thì giờ đang mạnh tay rót tiền. Điển hình như ông chủ Tôn Hoa Sen - Lê Phước Vũ, tỷ phú người Ninh Bình - Nguyễn Đức Thụy (bầu Thụy), đại gia Hà Tĩnh - Phạm Hoành Sơn,…

Tôn Hoa Sen của đại gia Lê Phước Vũ và ông chủ ThaiGroup Nguyễn Đức Thụy đang tấn công vào mảng BĐS nghỉ dưỡng, khách sạn thì một số đại gia ngoài ngành khác lại nhăm nhe vào BĐS nhà ở.

Mới đây, Tôn Hoa Sen công bố rót 1.200 tỉ xây khách sạn 4 sao ở TP Yên Bái, đồng thời thành lập 4 công ty con BĐS nghỉ dưỡng gồm Hoa Sen Yên Bái, Hoa Sen Hội Vân, Hoa Sen Vân Hội và Hoa Sen Quy Nhơn. Ông Lê Phước Vũ còn có tham vọng xây dựng cao ốc chọc trời, cao nhất TP Quy Nhơn. Còn trước đó, bầu Thụy thâu tóm khu đất vàng 3,5ha trên đường Đào Duy Anh (Hà Nội) để xây khu tổ hợp khách sạn cao cấp, đầu tư vào dự án khu nghỉ dưỡng quy mô tới 300ha tại Phú Quốc.

Cuộc đua BĐS còn có sự góp mặt của loạt đại gia thủy sản, nông nghiệp, cáp viễn thông. Đơn cử như Đức Long Gia Lai chuyển trọng tâm làm 3 dự án BĐS có tổng mức đầu tư 4.000 tỷ ở Sài Gòn, Samco thâu tóm Dự án Công viên Đầm Sen; Công ty Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn (SSN), Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex), Sao Mai An Giang cũng nhảy vào BĐS với hàng loạt dự án tại Tp.HCM…