Dự báo thị trường bất động sản sẽ bứt phá vào quý 2/2025 khi các thông tư, nghị định của 3 Luật mới có hiệu lực

Chia sẻ tại hội thảo, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng, thị trường bất động sản từ cuối tháng 4/2022 bắt đầu lao dốc. Về tổng thể, đến hiện tại vẫn có những khó khăn nhất định, tuy nhiên qua theo dõi thị trường, trong khoảng 5 tháng đầu năm 2024 bắt đầu có tín hiệu tích cực hơn nhưng không đồng đều ở các phân khúc.

"Trong giai đoạn 2022 -2023, nhà đầu tư cắt lỗ nhiều, trong 5 tháng đầu năm 2024 dấu hiệu này bắt đầu chững lại. Có một bộ phận nhà đầu tư "bắt đáy", tuy nhiên chưa rõ nét và vẫn còn tâm lý chờ" - ông Thắng nói.

Theo ông Thắng, trong 3 phần khúc là đất nền, căn hộ và biệt thự. Phân khúc căn hộ có triển vọng hơn so với 2 phân khúc trên, chủ yếu tập trung ở hạng B (mức giá từ 35 – 60 triệu đồng/m2) chiếm 43%.

Vị này cho rằng, có 4 thách thức lớn cho thị trường bất động sản. Đầu tiên là các cuộc khủng hoảng địa chính trị trên toàn cầu như chiến sự, bất ổn kinh tế thế giới như tăng trưởng toàn cầu 2024 dự báo giảm so với năm 2023; lạm phát kéo dài; nguy cơ khủng hoảng nợ toàn cầu.

Vấn đề thứ hai là thị trường lệch pha cung cầu về phân khúc giá; sức cầu thị trường mặc dù tăng nhưng vẫn ở mức thấp; tâm lý "chờ" của nhà đầu tư (gửi ngân hàng thay vì đầu tư bất động sản).

Thứ ba về chính sách pháp lý, chủ yếu là vướng mắc trong khâu cấp phép dự án; Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Bất động sản sắp có hiệu lực; khâu tính tiền sử dụng đất chiếm đến 60 – 70% các vướng mắc pháp lý dự án. Và cuối cùng là vấn đề nguồn vốn, hiện chúng ta đang giải quyết vấn đề của 5 năm trước khi phải giải quyết áp lực đáo hạn trái phiếu 300.000 tỷ đồng.

Dù nhiều khó khăn, thách thức nhưng ông Thắng vẫn tự tin thị trường sẽ có hồi phục. "Cơ sở của phục hồi là tăng trưởng GDP Việt Nam dự kiến tăng 5,5%; vốn FDI, xuất nhập khẩu tăng; lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp; các dự thảo luật mới có nhiều ưu điểm", ông Thắng nói.

Vị này cho rằng, việc phục hồi sẽ tập trung ở loại hình bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu thực, nhà ở vừa túi tiền (căn hộ hạng B, C). Tuy nhiên, để thị trường bứt phá thì có thể sẽ vào khoảng thời gian quý 2/2025 khi các thông tư, nghị định của các luật mới có hiệu lực.

Cũng tại tọa đàm, chia sẻ về nguồn vốn bất động sản, TS. Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cho rằng, nguồn vốn tín dụng cho bất động sản ở Việt Nam rất hạn chế, chỉ có ba kênh huy động chính. 

Đầu tư vào bất động sản là một hạng mục rất rủi ro và sự hiểu biết của người dân còn thấp, dẫn đến nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân. Ông Khôi cho rằng Việt Nam nên tập trung phát triển các chủ đầu tư nhỏ nhưng chất lượng, không nên quá phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng..

Ông Khôi cũng đề xuất huy động vốn từ nguồn xã hội để phát triển nhà ở xã hội, thay vì các chủ đầu tư mang mục đích thương mại. Tuy nhiên, hiện vẫn còn vướng mắc về thuế và quy định về quỹ tín thác chưa rõ ràng. Về hệ thống thông tin, ông Khôi nhận xét rằng dữ liệu ở Việt Nam còn phi cấu trúc và chưa được đồng bộ giữa các bộ ngành. Vì vậy, ông đề xuất sử dụng AI hoặc Blockchain để quy về một nguồn dữ liệu, đồng thời xây dựng hệ thống AI tra cứu luật giúp dễ dàng tra cứu mọi văn bản luật và án lệ cũ khi có tranh chấp.