Giá căn hộ chung cư tại Vinh tăng do eo hẹp nguồn cung

Nghị quyết số 1243/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã của tỉnh Nghệ An giai đoạn 2023 – 2025 bắt đầu từ ngày 1/12/2024. Theo đó, sẽ thực hiện sáp nhập toàn bộ thị xã Cửa Lò và 4 xã của huyện Nghi Lộc gồm các xã: Nghi Phong, Nghi Xuân, Phúc Thọ, Nghi Thái vào thành phố Vinh. Ngoài ra TP Vinh sẽ thực hiện sáp nhập 5 phường thành 2 phường và thêm mới 4 phường từ 4 xã trực thuộc thành phố lâu nay.

Hiện sau khi mở rộng thành phố Vinh sẽ có 166,25km2 diện tích tự nhiên- mở rộng gấp đôi so với hiện tại, dân số hơn 568.700 người với quy mô 33 đơn vị hành chính phường, xã. Trước đây, thành phố Vinh không có biển, nhưng sau khi mở rộng thành phố sẽ có biển, từ đó mở ra cơ hội phát triển mô hình du lịch đa dạng, theo định hướng thành phố sẽ tập trung phát triển không gian đô thị và phát triển hạ tầng dọc bờ biển, đồng thời tập trung chỉnh trang đô thị ở các khu vực trung tâm thành phố, các cửa ngõ Bắc, Nam.

Sự bứt phá từ hạ tầng, quy hoạch cùng dòng vốn từ các ông lớn bất động sản đã thúc đẩy thị trường bất động sản Vinh sôi động trở lại, thậm chí tăng giá cục bộ ở nhiều nơi. Sự sôi động của thị trường còn được thể hiện rõ nhất ở các phiên đấu giá đất với hàng nghìn người tham dự. Minh chứng điển hình nhất là vào ngày 25/9 vừa qua, tại trụ sở UBND xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An tổ chức cuộc đấu giá đất quy hoạch tại xóm 1, với 114 lô đất. Các lô đất có diện tích 180m2 và 220m2, giá khởi điểm 9,4 triệu/m2, 10,8 triệu/m2.

Điểm đáng lưu ý trong cuộc đấu giá đất đợt này là có tới 1.600 bộ hồ sơ đăng ký. Đây là buổi đấu giá có số lượng hồ sơ kỷ lục nhất xã và nhiều nhất huyện Nghi Lộc tính tới thời điểm này. Theo Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản - Sở Tư pháp Nghệ An, so với cùng kỳ năm trước, kết quả đấu giá thành tăng bình quân từ 30-50% so với giá khởi điểm.

Không chỉ nhà đất, thị trường chung cư cũng ghi nhận giá leo thang “chóng mặt” bất kể nhà cũ hay mới. Nếu 3-5 năm trước, người dân ít chuộng chung cư và giá trẻ trên dưới 15 triệu/m2 thì hiện giá chung cư bình dân giao động từ 20-25 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp tăng lên 30 - 40 triệu đồng/m2. Nhiều dự án cao cấp, chưa hoàn thiện đã được khách hàng đặt hết chỗ.

Ở phân khúc cao cấp, thị trường cũng sôi động với loạt dự án mới đang mở bán cuối năm. Điển hình, tại Nghệ An đang đẩy mạnh mở bán Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence Cửa Lò ra thị trường. Pearl Residence được định hướng phát triển là căn hộ để ở và đầu tư bền vững với các tiện ích cao cấp phục vụ cư dân, pháp lý sở hữu lâu dài và tiềm năng tăng giá theo thời gian. Hiện chủ đầu tư tung ra chính sách khủng khi sẵn sàng chiết khấu thanh toán thường 4,5%, hỗ trợ lãi suất lên đến 24 tháng, chiết khấu thanh toán sớm lên đến 8% đã tăng thanh khoản tại dự án này thời điểm cuối năm.

Nguyên nhân giá nhà chung cư ở thành phố Vinh tăng cao bắt nguồn từ việc các dự án mới chưa được tỉnh này phê duyệt đầu tư. Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Sở Xây dựng Nghệ An) cho biết, hiện UBND tỉnh chưa chấp thuận đầu tư mới cho các dự án chung cư tại thành phố Vinh để bảo vệ kiến trúc đô thị và giảm tải áp lực nội thành, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Các dự án đang triển khai hiện nay chủ yếu là từ những dự án cũ được phê duyệt từ trước.

Hiện tỉnh Nghệ An có hơn 90 dự án chung cư, cung ứng ra thị trường khoảng 17.000 căn hộ. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa khoảng 2,5%/năm, dân số tại trung tâm thành Vinh vượt mức nửa triệu người đã khiến thị trường chung cư sẵn có không đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở của người dân.

Thông tin từ Sở Xây dựng Nghệ An, khan hiếm căn hộ, chung cư tăng giá là tình trạng chung trên toàn quốc. Trên địa bàn thành phố Vinh, nhiều dự án cấp phép trước đó đang được triển khai xây dựng, dự kiến hết năm 2024 sẽ có khoảng 1.000 căn hộ. Hầu hết các căn hộ đã có khách hàng đặt mua.

Nguồn cung bị hạn chế, dân số tăng, nhu cầu lớn chính là những nguyên nhân dẫn đến giá chung cư bị đẩy lên cao. Dự báo về thị trường căn hộ chung cư, giới chuyên gia cho rằng phân khúc căn hộ tại Vinh sẽ tiếp tục dẫn đầu sự tăng trưởng của thị trường trong năm 2025. Đặc biệt, những dự án căn hộ cao cấp ven biển Cửa Lò sẽ hút mạnh người mua và giới đầu tư bởi ngoài khả năng cung cấp nhu cầu ở thật, những căn hộ chung cư này còn có thể cho thuê nghỉ dưỡng, tạo dòng tiền bền vững.