Hãi hùng nguồn cung căn hộ siêu nhỏ ở Hồng Kông

Tờ Bloomberg trích dẫn số liệu từ công ty môi giới bất động sản Centaline Property Agency cho hay, tính đến cuối tháng 6 vừa qua lượng tồn kho những căn hộ mới có diện tích nhỏ hơn 40m2 đã tăng lên đến 1.400 căn.

Theo ông Wong Leung-Sing, một chuyên gia nghiên cứu về thị trường bất động sản Hồng Kông khẳng định, con số này có thể tăng lên mức 2.000 căn trong thời gian đến cuối năm nay, mức cao nhất từ hồi số liệu được ghi nhận vào năm 2014.

Làn sóng căn hộ siêu nhỏ ở Hồng Kông gia tăng chóng mặt thời gian vừa qua là câu trả lời cho sự gia tăng giá nhà khiến những căn nhà có diện tích lớn hơn vượt ra khỏi tầm với của nhiều người dân ở đất nước này. Các chuyên gia phân tích bất động sản và giới chức Hồng Kông đã từng cảnh báo đất nước này đang phải đối mặt với nguy cơ thị trường bất động sản "sụp đổ".

Người đứng đầu cơ quan tài chính Hồng Kông, ông Paul Chan từng tuyên bố thị trường nhà đất của thành phố đang ở trong “tình thế nguy hiểm”, bất chấp những nỗ lực liên tiếp nhằm hạ nhiệt thị trường.

Theo thống kê, chỉ trong vòng 5 tháng đầu năm nay, có 2.436 căn hộ với diện tích dưới 40 m2 trở xuống được xây dựng ở Hồng Kông, bằng 60% cả năm ngoái. Trong thời gian từ năm 2011 đến năm 2016, tổng số căn hộ nhỏ được xây dựng ở Hồng Kông hàng năm đã tăng hơn 500%.

Biểu đồ mô tả lượng căn hộ nhỏ tồn kho ở Hồng Kông qua các giai đoạn. (Ảnh Bloomberg).

Thông tin từ tờ Apple Daily cho hay, tại dự án AVA 61 thuộc một trong những quận nghèo nhất của Hồng Kông là Sham Shui Po, một căn hộ siêu bé với diện tích khoảng 14 mét vuông (chỉ bằng một chỗ đậu xe) có thể có giá lên tới 358.000 USD. Chỉ mới được chào bán vào tháng 6 năm nay nhưng đã có 82 trên tổng số 95 căn hộ thuộc dự án này đã có chủ.

Đơn vị đại lý của dự án là Midland Realty khẳng định, giá bất động sản kỷ lục ở Hồng Kông sẽ tiếp tục hỗ trợ cho nhu cầu căn hộ siêu nhỏ.

Trong trường hợp cần thiết, các công ty phát triển bất động sản có thể giảm giá để giảm lượng hàng tồn kho. Tuy nhiên, giới phân tích lo ngại rằng người mua căn hộ mini ở Hồng Kông có thể sẽ rơi vào cảnh không bán được nhà khi cần.

Theo nhận định của nhà phân tích Alfred Lau thuộc Bocom International Holdings: “Có thể nguy hiểm khi những căn hộ nhỏ này được đẩy sang thị trường căn hộ đã qua sử dụng, sau khi nhu cầu đã được lấp đầy sau 3-5 năm tới".

Những hình ảnh khủng khiếp về làn sóng căn hộ siêu nhỏ Hồng Kông.

Bên ngoài một khu chung cư có những “căn hộ quan tài” ở quốc gia có giá BĐS thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới.

San sát những tòa cao ốc đua nhau mọc lên.

Mặc dù các chuyên gia và quan chức Hồng Kông đã từng cảnh báo về nguy cơ “vỡ” bong bóng bất động sản nhưng những căn hộ siêu nhỏ vẫn gia tăng chóng mặt.

Tại Hồng Kông một căn hộ siêu bé với diện tích khoảng 14 mét vuông (chỉ bằng một chỗ đậu xe) có thể có giá lên tới 358.000 USD.

Giá nhà đất quá cao khiến những người dân với thu nhập chung bình phải chấp nhận sống chui lủi trong những căn hộ siêu nhỏ.