Hải Phòng điều chỉnh quy hoạch đảo Vũ Yên thành khu đô thị sinh thái

Ngày 24/7, nguồn tin từ cơ quan chức năng cho biết UBND TP. Hải Phòng đã có quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên thành đô thị sinh thái cao cấp.

Việc điều chỉnh quy hoạch dự án được TP. Hải Phòng thực hiện sau khi Thủ tướng có quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư thành dự án đầu tư xây dựng khu đô thị vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái.

Trước đó, năm 2017, UBND TP Hải Phòng có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên do Tập đoàn Vingroup - CTCP làm chủ đầu tư. Theo đó, toàn bộ đảo Vũ Yên (trên địa bàn hành chính các phường Đông Hải 1, quận Hải An và xã Thuỷ Triều, huyện Thuỷ Nguyên) có diện tích hơn 872 ha và hơn 48 ha khu đất bở Nam sông Cấm được quy hoạch với tính chất, chức năng khu ở sinh thái kết hợp vui chơi giải trí cao cấp, khách sạn, sân golf quốc tế gắn với công viên rừng sinh thái với quy mô dân số khoảng hơn 6.800 người.

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vừa được TP Hải Phòng phê duyệt, vị trí khu vực điều chỉnh lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của phường Đông Hải 1 (quận Hải An), phường Máy Chai (quận Ngô Quyền) và xã Thuỷ Triều (huyện Thuỷ Nguyên). Phạm vi bao gồm toàn bộ đảo Vũ Yên và khu vực mương Đông Bắc (đoạn từ đường Lê Thánh Tông đến sông Cấm) thuộc phường Máy Chai (quận Ngô Quyền) và mặt nước sông cấm để quy hoạch cầu qua sông Cấm.

Tại lần điều chỉnh lần này, dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên  có tổng diện tích hơn 877 ha, trong đó, diện tích đảo Vũ Yên là hơn 872 ha thuộc phường Đông Hải 1 (quận Hải An) và xã Thuỷ Triều (huyện Thuỷ Nguyên). Diện tích quy hoạch mở rộng để xây dựng cầu qua sông Cấm và đường dẫn là hơn 46,6 ha với hơn 41 ha thuộc phường Máy Chai (quận Ngô Quyền) và hơn 5100m2 thuộc xã Thuỷ Triều (huyện Thuỷ Nguyên).

Quy mô dân số khu vực đảo Vũ Yên từ hơn 6.800 người của lần quy hoạch trước được quy hoạch điều chỉnh tăng lên tới 61.200 người. Đảo Vũ Yên trước đây được quy hoạch có tính chất, chức năng khu ở kết hợp sinh thái vui chơi giải trí cao cấp, khách sạn, sân golf quốc tế gắn với công viên rừng sinh thái, định hướng phát triển quy hoạch theo mô hình không hình thành khu đô thị hoàn chỉnh, không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tương ứng 20% tổng diện tích dự án.

Lần điều chỉnh này dự án được quy hoạch với tính chất, chức năng đô thị sinh thái cao cấp với các chức năng chính là nhà ở, các công trình công cộng, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ, cây xanh thể dục thể thao, sân golf… đảm bảo các yêu cầu đô thị hiện đại với đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. Định hướng phát triển quy hoạch phù hợp với định hướng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung, quy hoạch phân khu với việc hình thành khu đô thị hoàn chỉnh, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tương ứng 20% tổng diện tích đất dự án.

Tại đảo Vũ Yên trước đây được quy hoạch 2 sân golf 36 hố, ở lần điều chỉnh này, đảo Vũ Yên được quy hoạch chỉ còn 1 sân golf 36 hố đã đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng từ năm 2016. Cơ cấu sử dụng đất tại khu A là hạ tầng kỹ thuật, đất cây xanh, mặt nước cảnh quan, giao thông. Cơ cấu sử dụng đất khu B, ngoài sân golf hơn 150 ha, còn lại là đất xây dựng đô thị hơn 712,7 ha. Trong đó, đất ở là hơn 373,9 ha, gồm đất ở thấp tầng chiếm hơn 200ha, đất nhà ở liền kề hơn 36,5 ha, đất nhà ở biệt thự hơn 164ha, đất nhà ở xã hội hơn 50ha, ngoài ra là đất giáo dục, công cộng, dịch vụ…

Ranh giới dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên, phía bắc giáp sông Ruột Lợn, phía nam giáp sông Cấm (phạm vi đảo Vũ Yên), giáp khu dân cư phường Máy Chai (phạm vi khu vực hai bên mương Đông Bắc), phía đông giáp sông Bạch Đằng, phía tây giáp sông Cấm và sông Ruột lợn. Dự án được khai thác tối đa yếu tố mặt nước các sông Cấm, Bạch Đằng, Ruột Lợn đưa không gian xanh vào đô thị, khu vực ven sông là các dải cây xanh cách ly.

Cấu trúc không gian được tổ chức theo các tuyến trục và mạng lưới đường phân khu, tạo thành các ô phố và trung tâm khu ở cũng như lõi trung tâm, không gian đô thị chủ yếu là công trình thấp tầng hài hoà với cảnh quan sông nước. Về hệ thống giao thông, từ nội thành Hải Phòng sẽ có 2 cây cầu bắc qua sông Cấm kết nối với đảo Vũ Yên là cầu Nguyễn Bỉnh Khiêm có quy mô mặt cắt 41m và hệ thống cầu Máy Chai với mặt cắt nhịp chính 21m, mặt cắt nhánh gần 20m.

Trước đó, ngày 14/7, Thủ tướng đã có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên, TP. Hải Phòng (Vinpearl Golf Hải Phòng) theo đề nghị của Tập đoàn Vingroup với mục tiêu từ khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái thành khu đô thị vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái.

Dự án được điều chỉnh tổng mức đầu tư từ gần 18.800 tỷ đồng tăng lên thành 55.870 tỷ đồng (xấp xỉ 2,4 tỷ USD). Đồng thời, điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án nằm trên đảo Vũ Yên, thuộc địa giới hành chính phường Đông Hải 1 (quận Hải An) và xã Thủy Triều (huyện Thủy Nguyên), đường và cầu thuộc địa giới hành chính phường Máy chai (quận Ngô Quyền).

Diện tích sử dụng đất của dự án cũng được điều chỉnh thành hơn 869ha, bao gồm khu đảo Vũ Yên diện tích hơn 864ha (khu B), khu điều chỉnh mở rộng thuộc phường Máy Chai (khu A) có diện tích hơn 46,6ha để xây dựng cầu Máy Chai dài 2,2km bắc qua sông Cấm kết nối đảo Vũ Yên với trung tâm Hải Phòng.

Dự án khu đô thị vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên sau khi điều chỉnh sẽ mở rộng khu nhà ở thấp tầng, liền kề lên hơn 200ha để xây dựng khoảng hơn 7.000 lô biệt thự và hơn 3.550 lô nhà ở liền kề. Hạng mục khu nhà ở xã hội của dự án Vinpearl Golf Hải Phòng có diện tích hơn 50 ha, sau khi hoàn thiện hệ thống hạ tầng sẽ bàn giao cho TP Hải Phòng xây dựng nhà ở xã hội. Quy mô dân số của dự án Vinpearl Golf Hải Phòng sẽ tăng gần 10 lần so với quy mô đầu tư ban đầu.