Lãi suất giảm nhưng người mua bất động sản vẫn phân vân

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) vừa công bố cho thấy thị trường phía Nam (TP HCM và các tỉnh lân cận) tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung căn hộ sơ cấp 9 tháng của năm 2023. 

TP HCM ghi nhận số lượng nguồn cung mới căn hộ đạt khoảng 4.000 sản phẩm, tăng 74% so với cùng kỳ năm ngoái; giá bán bình quân từ 60 – 80 triệu đồng/m², tăng 2% - 3%. Trong đó tỉ lệ hấp thụ căn hộ đạt khoảng 22%. 

Biểu đồ chuyển động lựa chọn của khách hàng (DXS-FERI)

Báo cáo cũng cho thấy trong quý III, lượng giao dịch thực tế chưa tăng nhưng tâm lý của khách hàng đã được cải thiện, tỉ lệ tìm kiếm bất động sản của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở. "Khẩu vị" khách hàng tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán. 

Về nhu cầu, loại hình thu hút khách hàng hiện tại là căn hộ tại các thành phố lớn, đất nền, nhà phố…

Trong các khảo sát do Dat Xanh Services thực hiện cho thấy đã có sự thay đổi về tâm lý và hành vi của các khách hàng mua bất động sản. 

Theo đó, với 62% người được hỏi lựa chọn phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn; 31% chọn biệt thự, nhà phố riêng lẻ; chỉ có 5% chọn mua đất nền dự án và 2% chọn đất nền riêng lẻ.  

Tại các khu vực khác, đất nền chiếm ưu thế (41%); biệt thự, nhà phố riêng lẻ (32%); biệt thự, nhà phố dự án (15%); nghỉ dưỡng (3%).

Đứng trước câu hỏi khách hàng có ý định mua bất động sản khi lãi suất đã giảm hay không, chỉ 26% số người được hỏi chọn đáp án "có", 43% trả lời "chưa chắc chắn’’ và 31% phản hồi "không". Điều này cho thấy khi lãi suất giảm, niềm tin thị trường đang dần dần quay lại.