Lần theo dấu vết vụ dự án Artemis 49 năm bán nhà vĩnh viễn, tiết lộ kết quả bất ngờ

Vụ việc nổi lên gần đây trên thị trường địa ốc Hà Nội khiến dư luận, đặc biệt là khách hàng dự án Artemis, tại số 03 Lê Trọng Tấn (ngóc ngã tư Trường Chinh), Hà Nội hoang mang, bởi trên thị trường rao bán rầm rộ căn hộ vĩnh viễn, có sổ hồng nhưng dự án lại được phê duyệt là trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê với thời gian sử dụng đất là 49 năm.

Được biết, dự án được xây dựng với tổng diện tích 8.956m2 gồm 3 tầng hầm, 5 tầng TTTM và 18 tầng căn hộ, với đầy đủ các tiện ích như bể bơi bốn mùa, rạp chiếu phim CGV, siêu thị big C, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, phòng tập Gym, spa…Căn hộ có mức giá từ 3,9 tỷ đồng.

Tổng Công ty ACC/Quân chủng PK-KQ và Công ty ACC Thăng Long được Bộ Quốc phòng giao làm chủ đầu tư xây dựng, khai thác, kinh doanh dự án này. Theo chủ đầu tư, gần đây có thông tin cho rằng doanh nghiệp được sử dụng đất 49 năm nhưng lại xây và bán căn hộ vĩnh viễn gây hoang mang dư luận, điều này đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư và Quân chủng PK-KQ/BQP.

Theo tài liệu mà chúng tôi thu thập, và chủ đầu tư dự án cung cấp thì dự án Artemis đã được Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thời hạn thành đất sử dụng ổn định lâu dài.

Cụ thể, tại văn bản số 2171/TTg-KTN ngày 30/11/2015 gửi Bộ Quốc phòng cho phép Quần chủng PK-KQ lập dự án đầu tư xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và công trình kiến trúc của Quân chủng theo hợp đồng BT, và sử dụng quỹ đất tại số 3 Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, HN để thực hiện hợp đồng BT.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất tại số 3 Lê Trọng Tấn thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai.

Trước đó, ngày 16/8/2010, Bộ Quốc phòng ban hành Quyết định số 2978/QĐ-BQP về việc phê duyệt phương án sử dụng đất quốc phòng thuộc Quân chủng PK-KQ tại số 3 Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội (chưa sử dụng ngay cho nhiệm vụ quốc phòng) vào mục đích kinh tế theo cơ chế đặc thù quy định tại Văn bản số 1869/TTg-KTN ngày 4/11/2008 của Thủ tướng Chính phủ về cơ chế sử dụng đất quốc phòng và Thông tư số 35/2009/TT-BQP ngày 20/7/2009 của Bộ Quốc phòng ban hành “Quy chế quản lý, sử dụng đất quy hoạch cho mục đích quốc phòng chưa sử dụng ngay cho nhiệm vụ quốc phòng vào mục đích kinh tế”.

Nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng khu đất, đồng thời tạo nguồn thu để có kinh phí đầu tư xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật (doanh trại, kho tàng, sở chỉ huy…) phục vụ huấn luyện sẵn sàng chiến đấu cho Quân chủng PK-KQ, ngày 9/4/2015, Quân chủng PK-KQ đã gửi Tờ trình số 1035/TTr-BTL báo cáo đề nghị Thủ trưởng Bộ Quốc phòng xin chuyển đổi mục đích sử dụng Khu đất quốc phòng tại số 3 đường Lê Trọng Tấn sang hình thức BT (Xây dựng - Chuyển giao) để lấy nguồn kinh phí thực hiện nhiệm vụ trên.

Ngày 3/7/2015, Bộ Quốc phòng có Văn bản số 5740/BQP-Kte gửi Thủ tướng Chính phủ xin phép chuyển mục đích, chuyển quyền sử dụng đất quốc phòng có thời hạn thành đất sử dụng ổn định, lâu dài đối với Khu đất số 3 Lê Trọng Tấn.

Ngày 10/7/2015, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 5366/VPCP-KTN lấy ý kiến Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP. Hà Nội về việc cho phép Quân chủng PK-KQ tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc của Quân chủng và sử dụng quỹ đất tại số 3 Lê Trọng Tấn để thực hiện Hợp đồng BT.

Trên cơ sở ý kiến đồng thuận của các Bộ Tài chính (Công văn số 10689/BTC-QLCS ngày 5/8/2015), Bộ Kế hoạch và Đầu tư (Công văn số 5669/BKHĐT-GSTĐĐT ngày 13/8/2015) và UBND TP. Hà Nội (Công văn số 5671/UBND-TNMT ngày 13/8/2015), ngày 30/11/2015, Thủ tướng Chính phủ ban hành Văn bản số 2171/TTg-KTN đồng ý cho Quân chủng PK-KQ tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc của Quân chủng theo Hợp đồng BT.

Căn cứ ý kiến của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thời hạn thành đất sử dụng ổn định lâu dài, ngày 28/3/2016, Bộ Quốc phòng ban hành Quyết định số 1166/QĐ-BQP. Trong đó, Điều 2 nêu rõ: chấm dứt thực hiện Quyết định 2978/QĐ-BQP (là quyết định đất có thời hạn 49 năm) và giao cho Công ty ACC Thăng Long làm chủ đầu tư, thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc của Quân chủng PK-KQ theo hình thức Hợp đồng BT và sử dụng quỹ đất tại số 3 Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân, Hà Nội để thanh toán Hợp đồng.

Ngày 28/3/2016, Bộ Quốc phòng có Văn bản số 2628/BQP-Kte gửi UBND TP. Hà Nội đề nghị chỉ đạo các cơ quan chức năng hướng dẫn, tạo điều kiện cho Quân chủng PK-KQ thực hiện và hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật.

Mới đây nhất, ngày 5/4/2016, Công ty ACC Thăng Long và Quân chủng PK-KQ đã ký kết Hợp đồng BT số 01/HĐBT làm cơ sở triển khai, thực hiện. Các công trình BT của Quân chủng PK-KQ/Bộ Quốc phòng (Doanh trại Lữ đoàn bộ/Lữ đoàn 26; Đại diện văn phòng BTL Quân chủng tại miền Trung; Nhà ở và làm việc của Bộ Tham mưu; Nhà ở và làm việc của Cục Chính trị; Cải tạo, nâng cấp Bảo tàng PK-KQ) đang được gấp rút triển khai thi công.

Ngày 20/4/2016, UBND TP. Hà Nội có Văn bản số 2264/UBND-TNMT giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn Quân chủng PK-KQ thủ tục chuyển mục đích sử dụng 8.950 m² đất quốc phòng tại số 3 đường Lê Trọng Tấn thành đất ở ổn định, lâu dài để thực hiện Hợp đồng BT.

Ngày 18/7/2016, Quân chủng PK- KQ có Văn bản số 2531/BTL-VP gửi Sở Tài nguyên Môi trường đề nghị giải quyết thủ tục giao đất và xác định giá đất đối với khu đất tại số 3 Lê Trọng Tấn. Ngày 19/7/2016, Chủ đầu tư đã hoàn tất hồ sơ và nộp vào Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định.

Hiện nay, Quân chủng PK-KQ và Công ty ACC Thăng Long đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Quốc phòng theo đúng các quy định pháp luật.