Loạt 'ông lớn' bất động sản đình đám sạch nợ trái phiếu trong năm 2023

Bất động sản Phát Đạt

Ngày 25/12/2023, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR) vừa công bố thông tin về việc thực hiện mua lại toàn bộ lô trái phiếu PDRH2123010 (Mã PDR12101).

Cụ thể, ngày 25/12/2023, doanh nghiệp này đã mua lại 421,2 tỷ đồng trái phiếu đang lưu hành của lô trái phiếu PDR12101, đưa khối lượng còn lại sau khi mua lại (theo mệnh giá) về 0 đồng.

Được biết, đây là lô trái phiếu phát hành vào ngày 23/12/2021 với kỳ hạn 2 năm và đáo hạn vào ngày 23/12/2023. Tổng mệnh giá phát hành là 500 tỷ đồng.

Cũng trong ngày 25/12/2023, Bất động sản Phát Đạt còn chi 37,5 tỷ đồng để mua lại trước hạn toàn bộ lô trái phiếu PDRH2224001 (mã PDR12204). Lô trái phiếu này có giá trị phát hành là 300 tỷ đồng, được phát hành ngày 25/3/2022, kỳ hạn 2 năm; ngày đáo hạn là 25/3/2024.

Với việc tất toán xong 2 lô trái phiếu PDRH2224001 và PDRH2123010, Bất động sản Phát Đạt đã chính thức sạch nợ trái phiếu như kế hoạch đã đặt ra trước đó.

Bất động sản LC

Thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 18/10/2023, Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản LC (Bất động sản LC) đã chi 500 tỷ đồng mua lại lô trái phiếu LCLCH2124001.

Đến ngày 26/10/2023, doanh nghiệp này tiếp tục mua lại 500 tỷ đồng còn lại của lô trái phiếu nói trên.

Như vậy, chỉ trong hơn 1 tuần, Bất động sản LC đã tất toán toàn bộ lô trái phiếu LCLCH2124001. Được biết, lô trái phiếu này có tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Ngày phát hành của lô trái phiếu trên là 21/9/2021, kỳ hạn 36 tháng.

Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 10%/năm, các kỳ tiếp theo mức lãi suất bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 2,3%/năm.

Theo công bố, lô trái phiếu trên được phát hành để tăng quy mô vốn hoạt động cho công ty; cụ thể, số tiền thu được cũng được công ty thanh toán cho thỏa thuận đặt cọc về việc đảm bảo ký kết hợp đồng mua bán căn hộ khách sạn (condotel) được ký kết ngày 25/8/2021 với công ty TNHH Bất động sản NewVision.

Bất động sản Nice Star

Mặc dù từng chậm thanh toán lãi do khó khăn về dòng tiền nhưng trong năm 2023, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Nice Star đã mua lại trước hạn toàn bộ 1.500 tỷ đồng lô trái phiếu 4 năm, lãi suất 12,5%/năm sớm 2 năm so với kế hoạch phát hành.

Theo thông tin từ HNX, lô trái phiếu này được phát hành ngày 13/1/2022, đáo hạn ngày 13/1/2026, lãi suất được công bố ở mức 12,5%/năm và trả mỗi 3 tháng một lần.

Ngày 9 và 10/10/2023, Nice Star đã chi gần 1.190 tỷ đồng để mua lại trước hạn một phần của lô trái phiếu này.

Tiếp đó, từ ngày 24 đến 30/10/2023, doanh nghiệp tiếp tục chi 310 tỷ đồng mua lại trái phiếu mã NCLCH2226001, qua đó tất toán trước hạn lô trái phiếu này.

Kinh Bắc

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (MCK: KBC, sàn HoSE) cũng là doanh nghiệp tích cực mua lại trái phiếu trước hạn trong năm 2023.

Trước đó, vào các ngày 31/3/2023 và 5/4/2023, Kinh Bắc đã mua lại toàn bộ 2.000 tỷ đồng của 2 lô trái phiếu KBCH2124002 và KBCH2124003. Các lô trái phiếu có thời hạn 3 năm, được phát hành vào tháng 6 và tháng 11/2021.

Đến cuối tháng 5/2023, doanh nghiệp của doanh nhân Đặng Thành Tâm có báo cáo kết quả mua lại trái phiếu mã KBC121020 trước hạn.

Đây là lô trái phiếu có tổng giá trị theo mệnh giá là 1.500 tỷ đồng, được phát hành ngày 24/6/2021 và dự kiến đáo hạn ngày 24/6/2023 tới đây.

Theo văn bản số 2505/2023/KBC, KBC chào mua lại trước hạn 7,5 triệu trái phiếu mã KBC121020, giá trị theo mệnh giá là 750 tỷ đồng, lãi suất mua lại là 10,8%/năm.

Thời gian đăng ký bán lại trái phiếu cho tổ chức phát hành từ 11-15/05/2023.

Trong khoảng thời gian trên, công ty đã mua lại được 342,72 tỷ đồng trong tổng đăng ký chào mua là 750 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 45,7%.

Sau giao dịch, khối lượng trái phiếu đang lưu hành của KBC giảm xuống còn 1.157 tỷ đồng.

Về lô trái phiếu này, đầu năm 2024, phía Kinh Bắc cho biết đã chuẩn bị nguồn vốn để "dứt nợ" trái phiếu. HĐQT KBC cho biết đã thực hiện chiến lược ưu tiên dùng mọi nguồn lực tài chính để thanh toán đúng hạn. Mặt khác, dòng tiền tăng mạnh từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp cũng góp phần tạo động lực để KBC có tiền trả nợ.