Ly kỳ vị tỷ phú cứu cả tập đoàn bất động sản lớn thứ 16 Trung Quốc sau khi 'ngã' xuống sông

Hãng tin Bloomberg cho hay nhà sáng lập Sun Hongbin của tập đoàn Sunac China đã có một năm đầy ly kỳ khi cứu cả tập đoàn từ trong...bệnh viện.

Cụ thể là sau bữa ăn tối với đối tác vào tháng 9/2023, vị tỷ phú này đã đến bờ sông ở tỉnh Sichuan và "bất ngờ" trượt chân ngã dốc mương cao hơn 3 mét. May mắn thay, một đội cứu hộ đã đến kịp thời để vớt ông Sun ra khỏi con sông và đưa đến bệnh viện trong tình trạng gãy xương cùng nhiều vết cắt.

Nguồn tin của Bloomberg cho hay những người thân tín của Sun nói rằng họ coi tai nạn này như một phép ẩn dụ cho 3 năm đau khổ cố gắng cứu vớt đế chế bất động sản lớn thứ 16 Trung Quốc.

Thần kỳ hơn nữa, tỷ phú Sun đã phục hồi trong bối cảnh đế chế của mình quay trở lại hoạt động kinh doanh nhờ tái cơ cấu nợ thành công, khiến cái tên Sunac trở thành điểm sáng giữa hàng chục tập đoàn bất động sản Trung Quốc đang bên bờ sụp đổ.

Trong khi những tập đoàn nổi tiếng và lớn hơn như China Evergrande hay Country Garden vẫn sa lầy vào việc đàm phán cùng chủ nợ thì Sunac lại thuyết phục thành công các nhà đầu tư xử lý hết các khoản nợ nước ngoài trị giá khoảng 10 tỷ USD.

Theo Bloomberg, việc Sunac đối xử công bằng với các chủ nợ cũng như đưa ra một kế hoạch rõ ràng trong tái cơ cấu đã góp phần không nhỏ khiến công ty quay trở lại hoạt động từ tháng 11/2023, tức 18 tháng kể từ khi hãng này vỡ nợ trái phiếu lần đầu bằng ngoại tệ.

Ngoài ra, việc nhà sáng lập Sun chấp nhận bán tài sản cá nhân để bơm 450 triệu USD cho công ty vay lãi suất 0%, đồng thời chấp nhận giảm tỷ lệ cổ phần sở hữu trong Sunac đã khiến các chủ nợ đồng ý hợp tác.

Hiện các chủ nợ đã đồng ý chuyển đổi trái phiếu thành vốn chủ sở hữu, trong đó nhiều trái chủ đã chấp nhận gia hạn nợ lên tới 9 năm vì tin tưởng Sunac có thể khắc phục khó khăn và quay lại thời hoàng kim. Hệ quả là cổ phần của tỷ phú Sun trong công ty đã bị pha loãng từ 40% xuống dưới 25%, khiến tổng tài sản của nhà sáng lập này giảm từ 13 tỷ USD năm 2020 xuống chỉ còn 433 triệu USD.

Hãy làm cho xong!

Sunac là nhà phát triển bất động sản lớn của Trung Quốc, nhưng vào tháng 5/2022, hãng này đã vỡ nợ trái phiếu trong bối cảnh toàn thị trường lao đốc.

Thế nhưng việc tập đoàn tái cơ cấu thành công và đi vào hoạt động bình thường trở lại chỉ 1 năm rưỡi sau đó đã cho thấy tài xoay sở của nhà sáng lập Sun.

Hãng tin Bloomberg dẫn lời nguồn tin thân cận cho hay chính ông Sun đã chỉ đạo nhân viên với nguyên tắc số 1 trong quá trình đàm phán tái cơ cấu nợ rằng: Hãy làm cho xong, đừng cò kè mặc cả quá về việc thắng thua trong hợp đồng!

Bản thân Sunac cũng thuyết phục được các nhà đầu tư rằng chính phủ sẽ giúp đỡ họ nếu thỏa thuận tái cơ cấu nợ thành công. Bên cạnh đó, các tài sản của Sunac nhiều khả năng sẽ tăng giá nếu công ty quay trở lại được hoạt động bình thường.

"Sunac đã cho thấy việc tái cơ cấu nợ có thể đem lại lợi ích cho đôi bên, nhất là khi nhà sáng lập Sun thể hiện sự chân thành bằng khoản cho vay lãi suất 0% từ tài sản cá nhân", chuyên gia phân tích Liu Jieqi của ngân hàng UOB Kay Hian Holdings nhận định.

Sự chân thành này đã giúp tài sản của Sunac đáng giá hơn trong mắt chủ nợ so với những tập đoàn bất động sản cùng ngành.

Thêm nữa, phần lớn các dự án của Sunac tập trung chủ yếu tại những thành phố lớn thay vì các vùng quê hay thị trấn hạng 2-3 như nhiều tập đoàn cùng ngành. Nhờ đó, giá nhà của Sunac chịu ảnh hưởng ít hơn rất nhiều từ biến động thị trường.

Bên cạnh đó, Sunac còn rất nhiều dự án công viên giải trí, khu nghỉ dưỡng trên khắp Trung Quốc, qua đó đa dạng hóa loại hình kinh doanh thay vì chỉ chăm chú xây nhà để bán như nhiều hãng cùng ngành. Nhờ đó giá trị tài sản của Sunac cũng có giá hơn trong mắt nhà đầu tư.

Hãng tin Bloomberg cho hay dù chính quyền Bắc Kinh đã có nhiều động thái kích cầu thị trường nhưng doanh số bán nhà vẫn giảm 20 trong số 24 tháng vừa qua. Riêng trong năm 2023, doanh số bán nhà đã giảm 17%.

Tổng giá trị tài sản mà Sunac đã bán trong năm 2023 đã giảm một nửa, còn công ty thì báo lỗ đến 15 tỷ Nhân dân tệ, tương đương 2,1 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm ngoái. Cổ phiếu của doanh nghiệp trên sàn Hong Kong cũng mất giá 97% so với thời đỉnh cao năm 2020.

Doanh số bán nhà của Sunac đã giảm từ đứng thứ 3 toàn quốc trước đây xuống vị trí thứ 17. Vào tháng 7/2023, công ty cho biết họ cần đạt ít nhất 15 tỷ Nhân dân tệ doanh số hàng tháng, tức cao gấp 3 lần doanh số hiện tại lúc đó, để có thể đủ tài chính trang trải chi phí lẫn hoạt động.

May mắn thay, việc tái cơ cấu nợ thành công đã cho Sunac cơ hội thở dốc. Chuyên gia phân tích Daniel Fan của Bloomberg Intelligence nhận định việc chuyển đổi trái phiếu thành vốn cổ phần có thể giảm nợ đến 40% với Sunac, qua đó tạo thêm thời gian để tập đoàn tăng doanh số và phục hồi.

Đáng mặt ông chủ

Theo Bloomberg, điều mọi người ít biết là đây không phải lần đầu tỷ phú Sun có sự trở lại ấn tượng từ khó khăn.

Đầu thập niên 1990, nhà sáng lập này từng bị kết tội biển thủ công quỹ khi đang làm việc cho Levono. Dù bản án bị hủy bỏ trong phiên phúc thẩm 10 năm sau đó nhưng ông Sun vẫn phải ngồi tù 4 năm.

Năm 2003, vị doanh nhân này mới thành lập nên Sunac và dần phát triển thành đế chế 72.000 nhân viên cùng vô số dự án tại 62 tỉnh-thành phố khắp Trung Quốc.

Khác với phong thái của nhiều CEO ngành bất động sản khác, bản thân ông Sun thường thích mặc áo phông, đi giày thể thao hơn là mặc vest đi giày da. Vị tỷ phú này cũng thích đi công tác một mình hơn là mang theo cả đoàn tùy tùng như những giám đốc cấp cao khác.

Trả lời Bloomberg, nhiều nhân viên cho biết họ được khuyến khích lên phát biểu cảm nghĩ của mình trong các cuộc họp toàn công ty. Đồng thời nhiều người cũng nhận định rằng chẳng có gì lạ khi ông chủ Sun của mình lặng lẽ đứng xếp hàng chờ cùng mọi người khi đợi lên phát biểu.

Thậm chí, giám đốc đầu tư Monica Hsiao của Triada Capital, một trong những chủ nợ của Sunac cũng phải nể phục vì cách hành xử đáng mặt ông chủ của tỷ phú Sun. Dù đế chế của mình gặp khó khăn nhưng thay vì "mất tích" hoặc ngồi chỉ đạo từ xa thì ông Sun lại cố gắng hết sức đồng hành cùng nhân viên, làm việc suốt ngày đêm suốt thời gian khó khăn qua.

"Ông Sun là một trong số ít những giám đốc đã cố gắng hết sức mình ngay cả khi con tàu đang chìm", giám đốc Hsiao nhận định.

Mặc dù vậy, khó khăn của Sunac vẫn còn rất lớn khi tập đoàn phải cố gia tăng gấp 3 doanh số trong bối cảnh thị trường suy yếu. Chuyên gia phân tích Zerlina Zeng của CreditSights Singapore cho hay nhiều dự đoán doanh số bán nhà tại Trung Quốc có khả năng giảm tiếp 20% trong nửa đầu năm 2024.

"Doanh số bán nhà ở Trung Quốc vẫn đang giảm sút. Người mua hiện đang khá e dè bất chấp có nhiều sự hỗ trợ từ chính phủ lẫn doanh nghiệp", chuyên gia Zeng cho biết.

*Nguồn: Bloomberg