Nguồn cung tăng nhưng giá chung cư vẫn ở mức phi lý

"Sốt đất" cục bộ ở một số khu vực

Thị trường bất động sản năm 2024 đang có những diễn biến khó lường, đang xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực. Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số loại hình, một số phân khúc bất động sản dẫn đến tác động chung đến thị trường.

Giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai tăng khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Đặc biệt, tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.

Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt; có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời.

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cần kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất; ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường; tiếp tục triển khai có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Giá chung cư ở mức phi lý 

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguy cơ giá đất ở một số địa phương bị đội lên cao, bởi dự án ở Hà Nội, TP.HCM đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng giá cao, dẫn đến chi phí đầu tư cao, làm tăng đột biến giá sản phẩm.

“Giá bất động sản khó có thể giảm và đang có còn dấu hiệu tăng. Trên thị trường đang diễn ra một nghịch lý là cung được cải thiện, tuy nhiên giá vẫn tăng cao. Nhìn chung nếu không có những cải thiện về giá, các giao dịch sẽ giảm đi và chững lại - đây là vấn đề đang lo ngại của thị trường ” - ông Nguyễn Văn Đính nhận định.

Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam - ông Nguyễn Quốc Hiệp băn khoăn, một vấn đề rất lớn đang đặt ra đối với các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là vướng mắc do định giá đất. Hàng loạt các dự án đang "tắc" định giá đất. Nhiều dự án đã hoàn thiện nhưng chưa được định giá đất, chưa được mở bán ra thị trường.

“Định giá đất tăng cao, đang khiến cấu thành giá bán bất động sản trở thành một "vòng luẩn quẩn" giữa giá nhà và giá đất đối với các doanh nghiệp và thị trường” - ông Nguyễn Quốc Hiệp nói.

Phương pháp định giá đất hiện tại khiến giá đất tăng mạnh. Có những dự án chỉ chênh 6 tháng về thời điểm định giá, giá đất đã tăng gấp đôi. Giá đất tăng khiến nhiều dự án chung cư có giá lên đến 500 triệu đồng/m2. Đây là mức giá "phi lý" nhưng lại có nguyên nhân do định giá đất tăng cao. Giá đất hiện đang chiếm tới 40% giá thành sản phẩm bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết thêm.

Sự tăng trưởng trong thanh khoản ở một số phân khúc trong năm 2024 có thể tạo nên đà hồi phục cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giá bất động sản tăng “ảo” nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và cho cả xã hội.