Phát Đạt, Nam Long, NBB…lãi đột biến trong quý 3/2021, cổ phiếu nhóm bất động sản đồng loạt "dậy sóng"

Tính đến thời điểm hiện tại, khá nhiều doanh nghiệp đã công bố BCTC quý 3/2021. Nhiều nhóm ngành hưởng lợi từ biến động giá hàng hoá trên thế giới tăng trưởng mạnh đúng với dự đoán, ngược lại áp lực Covid-19 cũng khiến đa số công ty sụt giảm lợi nhuận.

Đáng chú ý, nhóm bất động sản vượt kỳ vọng với nhiều đơn vị báo lãi lớn, bất chấp Covid-19. Trong đó, một vài đơn vị ghi nhận đột biến nhờ lãi chuyển nhượng dự án, bên cạnh các tên tuổi tăng trưởng với chính ngành nghề truyền thống là bán hàng. Trên thị trường, sớm phản ánh kỳ vọng, cổ phiếu nhóm bất động sản đã bật tăng mạnh, lên mặt bằng giá mới.

Đơn cử, Đầu tư Nam Long (NLG) khép lại quý 3/2021 với tổng doanh thu giảm 78% so với cùng kỳ, chủ yếu do thiếu hoạt động bàn giao bật động sản. Dù vậy, LNST Công ty vẫn tăng 813% so với cùng kỳ do ghi nhận khoản lãi tài chính 361 tỷ đồng từ hợp nhất dự án Southgate.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2021, LNST của cổ đông công ty mẹ (NPATMI) đạt 709 tỷ đồng (tăng 240% so với cùng kỳ), thực hiện được 62% kế hoạch cả năm.

Được biết, quý 3 do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều chủ đầu tư đã không thể tổ chức các sự kiện bán hàng cho nhiều dự án. NLG theo đó đã tạm hoãn việc mở bán dự án Mizuki và bàn giao sản phẩm của dự án Akari.

Như vậy sang quý 4, NLG dự kiến sẽ tiếp tục bán 4 dự án, trong đó dự án có giá trị nhất là dự án Izumi, gồm 275 căn nhà phố/biệt thự có giá trị khoảng 2.000 tỷ đồng trong tháng 11. Ước tính bởi SSI Research, doanh số năm 2021 của NLG sẽ đạt khoảng 9.000 tỷ đồng.

Trên thị trường, cổ phiếu NLG đang trong xu hướng tăng mạnh. Hiện, NLG đang giao dịch tại mức 57.200 đồng/cp, tăng gấp đôi từ đầu năm.

Tiếp tục ghi nhận từ việc chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng dự án phân khu số 4 và phân khu số 9 thuộc dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội ở Bình Định, Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) thu về lợi nhuận sau thuế đạt 607 tỷ đồng, tăng 38,3% so với lợi nhuận đạt được quý 3/2020 dù doanh thu giảm.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần PDR đạt 2.391 tỷ đồng, giảm 4,3% so với cùng kỳ năm 2020 và mới chỉ hoàn thành trên 50% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.109 tỷ đồng, tăng 54,5% và thực hiện được gần 60% chỉ tiêu cả năm.

Trên thị trường, dù điều chỉnh sau đợt tăng mạnh, hiện cổ phiếu PDR vẫn trong xu hướng tăng với 95.200 đồng/cp, tăng hơn 126% kể từ đầu năm.

Cũng ghi nhận lãi đột biến từ chuyển nhượng, Năm Bảy Bảy (NBB) khép lại quý 3/2021 với lợi nhuận cao gấp 2,3 lần cùng kỳ, dù kinh doanh dưới giá vốn khiến Công ty lỗ gộp từ hoạt động kinh doanh.

Cụ thể, trong kỳ nhờ chuyển nhượng thành công 30% quyền kinh doanh dự án Delagi cho đối tác, NBB thu về 250 tỷ đồng doanh thu tài chính. Cùng với lãi tiền gửi và cho vay, doanh thu tài chính quý 3/2021 đột biến lên gần 271 tỷ đồng. Kết quả, NBB đạt lợi nhuận ròng 173 tỷ đồng, gấp 2,3 lần con số quý 3/2020.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu NBB giảm 68% xuống 558 tỷ đồng, ngược lại lợi nhuận tăng mạnh đến 91% lên 335 tỷ đồng. So với kế hoạch, NBB đã thực hiện được hơn 74% chỉ tiêu lợi nhuận sau 9 tháng đầu năm.

Trên thị trường, cổ phiếu NBB cũng tăng mạnh bằng lần từ đầu năm – tăng 110% và đang kịch trần tại mức 42.300 đồng/cp.

Công ty con của Vingroup - CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, VEF) cũng là một trong những doanh nghiệp lãi khủng nhờ hoạt động tài chính. Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Công ty thu về chỉ 2,7 tỷ đồng doanh thu, giảm 29%. Tuy ghi nhận lỗ gộp, song nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh 150%, lợi nhuận sau thuế của công ty ghi nhận mức tăng 155% so với cùng kỳ, đạt 218 tỷ đồng.

Doanh nghiệp hiện đang là chủ đầu tư 2 dự án nghìn tỷ tại Đông Anh, gồm Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và Khu đô thị mới Đông Anh.

Trên thị trường, VEF tăng "dựng đứng", đưa giá từ 120.000 đồng/cp lên 252.000 đồng/cp chỉ trong thời gian ngắn, tương ứng mức tăng 110% chỉ trong khoảng 1 tháng giao dịch.

Mặt khác, vẫn có doanh nghiệp tăng trưởng nhờ hoạt động cốt lõi, đơn cử có Sunshine Homes, Đạt Phương, Hodeco...

Trong đó, CTCP Phát triển Sunshine Homes thu về mức lãi sau thuế 9 tháng đầu năm cao gấp 65 lần giá trị cùng kỳ, đạt 291 tỷ đồng. Nguồn thu chính của Công ty đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và cho thuê diện tích sàn thương mại, tầng hầm giúp doanh nghiệp ghi nhận 1.228 tỷ đồng doanh thu thuần.

Tương tự Đạt Phương (DPG), lũy kế 9 tháng đầu doanh thu thuần tăng 12% lên 1.535 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 303 tỷ đồng, tăng 309% so với 9 tháng đầu năm 2020. Trong đó, nguồn thu từ hợp đồng xây dựng và thu từ bán bất động sản của doanh nghiệp đều tăng trưởng.

Hay Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco), việc bàn giao một phần các dự án The Light City giai đoạn 1 và dự án Ngọc Tước, Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ đã giúp Công ty ghi nhận 920 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 66,5% và lãi sau thuế 210 tỷ đồng, tăng gần 92% so với 9 tháng đầu năm 2020.

Một doanh nghiệp khác ghi nhận doanh số bán bất động sản tăng trưởng ấn tượng sau 9 tháng đầu năm là CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (APEC). Sau 9 tháng, doanh thu thuần APEC đạt 616 tỷ đồng, tăng 84% và lãi sau thuế 72 tỷ đồng, tăng khoảng 69% so với 9 tháng đầu năm 2020. Bên cạnh các dự án đang phát triển, APEC hiện còn 2 dự án treo chục năm nay là Chợ Tam Đa và trung tâm thương mại Thái Nguyên vẫn chưa có chuyển động mới….

Trên thị trường, cổ phiếu những đơn vị này cũng bật tăng mạnh mẽ theo sóng tăng bất động sản từ đầu năm, bất chấp những nhịp điều chỉnh sâu của TTCK thời gian qua.