Phía Tây Hà Nội và sự trỗi dậy của “New CBD”

Quá tải nội đô và làn sóng "Tây tiến"

Thực tế cho thấy, khu vực nội đô cũ đang đối mặt với áp lực dân số ngày càng lớn. Hạ tầng giao thông quá tải, quỹ đất hạn chế, mật độ xây dựng cao khiến dư địa phát triển mới gần như không còn nhiều. Trong bối cảnh đó, chiến lược giãn dân và tái cấu trúc không gian đô thị được triển khai mạnh mẽ. Việc 36 bộ, ban ngành trung ương dịch chuyển trụ sở về phía Tây không chỉ mang ý nghĩa hành chính, mà còn tạo ra sự dịch chuyển dòng vốn và nguồn nhân lực chất lượng cao. Cùng với đó, hàng loạt tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu đô thị quy mô lớn xuất hiện dọc Đại lộ Thăng Long, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm… đã định hình một cực tăng trưởng mới.

Đại lộ Thăng Long (Trục cao tốc đô thị đặc biệt của Thủ Đô) - kết nối trực tiếp trung tâm thành phố với Hòa Lạc (Thủ phủ Công Nghệ Cao), ngày càng thể hiện vai trò "xương sống" trong chiến lược phát triển không gian đô thị Hà Nội. Sự cộng hưởng giữa quy hoạch hành chính và phát triển hạ tầng đã thúc đẩy xu hướng "Tây tiến" từ cả cư dân lẫn nhà đầu tư. Trong bất động sản, quy luật "hạ tầng đến đâu, giá trị gia tăng đến đó" luôn được xem là kim chỉ nam của giới đầu tư dài hạn. Nhìn lại lịch sử, các khu vực dọc Vành đai 2, Vành đai 3 từng chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ về mặt bằng giá sau khi hoàn thiện. Hiện nay, phía Tây Hà Nội đang bước vào giai đoạn tương tự với hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược. Vành đai 3.5 và đặc biệt là Vành đai 4 - tuyến giao thông mang tính liên vùng được kỳ vọng tạo nên mạng lưới kết nối xuyên tâm giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận. Song song đó, tuyến Metro số 5 (Văn Cao - Hòa Lạc) khi đi vào vận hành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, gia tăng giá trị cho toàn bộ trục Đại lộ Thăng Long.

Hado Charm Villas - đón đầu quy hoạch tại tâm điểm New CBD

Trong chiến lược đầu tư bất động sản, yếu tố "đón đầu hạ tầng" luôn được đặt lên hàng đầu. Tuy nhiên, sự khác biệt nằm ở việc lựa chọn những dự án đã hiện hữu, có pháp lý rõ ràng và cộng đồng cư dân hình thành, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tương lai.

Tọa lạc tại Km11 Đại lộ Thăng Long, thuộc địa phận An Khánh, Hado Charm Villas được xem là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng phía Tây, kết nối vô cùng thuận tiện nhờ trục cao tốc đô thị Đại Lộ Thăng Long, chỉ mất 10-15 phút là tới Trung tâm hội nghị Quốc Gia. Dự án nằm trên trục kết nối chiến lược giữa trung tâm cũ và Hòa Lạc, đồng thời tiếp cận nhanh với các tuyến Vành đai 3.5, Vành đai 4 và đặc biệt rất gần các ga metro tương lai của tuyến số 5.

Hado Charm Villas là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng phía Tây

Với quy mô 30,2ha nhưng chỉ phát triển 528 căn thấp tầng, mật độ xây dựng vỏn vẹn 18,1%, Hado Charm Villas thuộc nhóm sản phẩm khan hiếm giữa khu vực đang đô thị hóa nhanh. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, những dự án thấp tầng hiện hữu, pháp lý sở hữu lâu dài và đã bàn giao như Hado Charm được đánh giá cao về khả năng giữ giá bền vững, đồng thời hưởng lợi theo chu kỳ hoàn thiện hạ tầng. Đã bàn giao từ năm 2022, Hado Charm Villas hình thành cộng đồng cư dân hiện hữu văn minh - yếu tố cốt lõi trong giai đoạn thị trường ưu tiên giá trị thực và chất lượng sống thay vì những kỳ vọng ngắn hạn. Đặc biệt đây là khu đô thị "Xanh" compound, vận hành khép kín với hệ thống an ninh 3 lớp luôn đảm bảo an toàn và riêng tư tuyệt đối cho quý cư dân. Đây cũng là điểm thực sự khác biệt của dự án so với phần còn lại của thị trường. Việc sở hữu sản phẩm trong một khu đô thị đã hoàn chỉnh giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro tiến độ, đồng thời tận dụng biên độ tăng giá khi các tuyến giao thông lớn đi vào khai thác.

Hado Charm Villas thuộc nhóm sản phẩm khan hiếm tại khu vực đang đô thị hóa nhanh với không gian xanh và mật độ xây dựng chỉ 18,1%

Phía Tây Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, khi quy hoạch hành chính, phát triển hạ tầng và dòng vốn đầu tư cùng hội tụ. Sự hình thành của "New CBD" không chỉ là câu chuyện thay đổi vị trí trung tâm, mà là quá trình tái cấu trúc toàn diện không gian đô thị. Sở hữu vị trí chiến lược và giá trị hiện hữu như Hado Charm Villas được xem là điểm đến đáng cân nhắc cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư trung và dài hạn. Khi hạ tầng hoàn thiện và New CBD dần định hình rõ nét, lợi thế sẽ thuộc về những sản phẩm đã sẵn sàng. Và phía Tây, với trục Đại lộ Thăng Long làm trung tâm, đang cho thấy mình không còn là "vùng ven" của Hà Nội, mà là cực phát triển mới của Thủ đô trong thập kỷ tới.

Liên hệ ngay đơn vị phân phối độc quyền AHS Property.

Hotline: 0986 985 999.