“Săn” đất nền pháp lý sạch quanh dự án “khủng”, nhà đầu tư chờ “bật” giá từ năm 2025

Mới đây, vào những ngày cuối cùng của năm 2024, tại dự án Saigon Riverpark nằm ngay Quốc lộ 50, thị trấn Cần Giuộc (Long An) hoạt động mua bán vẫn diễn ra nhộn nhịp. Các nền đất sổ đỏ tại đây với mức giá từ 1,96 tỉ đồng/nền được giao dịch khá nhiều. DKRA Realty tung ra thị trường cận Tết khoảng 100 nền tại dự án này thì đã có 70% được tiêu thụ thành công. Các đợt tiếp theo tiếp tục được mở bán vào đầu năm 2025.

Theo ông Đinh Tấn Hải, Giám đốc kinh doanh dự án Saigon Riverpark, người mua đa phần là nhà đầu tư đến từ các khu vực. Nguyên nhân khiến dự án nhận được sự quan tâm “đón đầu” của nhà đầu tư do dự án có vị trí cận kề với KĐT Vinhomes Phước Vĩnh Tây 1.100ha. Chưa kể, mức giá hợp lý, pháp lý hoàn chỉnh đi kèm chính sách thanh toán kéo dài 12 tháng, ngân hàng hỗ trợ vay 35 năm lãi suất ưu đãi nên dự án tiếp cận được đa dạng tệp khách mua, kể cả những nhà đầu tư có dòng vốn khiêm tốn lần đầu tham gia thị trường.

Có thể thấy, động thái “săn” đất nền pháp lý sạch quanh dự án lớn và chờ giá “bật tăng” từ năm 2025 trở đi đã thể hiện rõ nét ở giai đoạn này. Không chỉ đất nền dự án mà các nền đất phân lô lẻ ở khu vực dân cư hiện hữu thuộc khu ven Tp.HCM hay tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương cũng rục rịch sức cầu trở lại. Dù hoạt động mua bán chưa sôi nổi song giao dịch diễn biến tốt hơn giai đoạn đầu năm cho thấy, niềm tin người mua đã trở lại. Những sản phẩm tốt vẫn có thanh khoản.

Tâm lý “ăn theo” hạ tầng, siêu dự án và những kì vọng tươi sáng trong chu kì mới đã và đang thúc đẩy động thái “xuống tiền” nhanh từ phía người mua. Theo các môi giới, nhà đầu tư tham gia thị trường ở giai đoạn này xác định trung – dài hạn. Vì thế, họ hướng đến yếu tố “tạo sóng” bền vững từ hạ tầng hoặc dự án quy mô được triển khai ở giai đoạn sắp tới. Có một số nhóm đầu tư thậm chí “gom” cùng lúc nhiều nền đất và chờ thông tin mới từ quy hoạch, hạ tầng.

Dẫu vậy, ở giai đoạn này, nhà đầu tư giữ tâm lý “ăn chắc” và kỹ càng thông tin hơn giai đoạn trước rất nhiều. Theo anh Vĩnh - một môi giới hiện đang bán đất nền khu Tây Tp.HCM, ngoài vị trí dự án tiềm năng thì nhà đầu tư kiểm tra rất kỹ các yếu tố liên quan đến pháp lý và quy hoạch khu vực. Vì thế, thay vì thấy “sóng” là xuống tiền như giai đoạn trước thì hầu hết nhà đầu tư giữ tâm thế bình tĩnh vào thị trường. Họ chỉ “rút hầu bao” khi sản phẩm bán ra hội tụ nhiều yếu tố lợi điểm cùng lúc.

Đặc biệt, nhà đầu tư địa phương thông thái thường “soi” rất kỹ các yếu tố quy hoạch và so sánh sự biến động giá ở từng giai đoạn thị trường. “Tâm lý thận trọng của nhà đầu tư phần nào ảnh hưởng đến thanh khoản dự án. Sức cầu hiện nay chưa bùng nổ song đang dần rõ nét hơn vì nguồn cung bất động sản ra được thị trường thực tế còn rất ít”, môi giới này cho hay.

Theo quan sát, con số giao dịch hồi phục dần ở một số dự án, khu vực đã thể hiện niềm tin người mua đang tốt lên từ giai đoạn cuối năm 2024. Họ kì vọng vào bức tranh sáng từ năm 2025 trở đi. Khi đó, giá bất động sản tăng lên là cơ hội để nhà đầu tư “chốt lời”.

Trong chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Đức Hòa - một nhà đầu tư kì cựu ở phân khúc đất nền cho hay, nếu đánh giá về thị trường hiện tại, chúng ta đang đối diện với một cơn sóng lớn, chịu ảnh hưởng nhiều từ các thay đổi trong luật đất đai mới và bảng giá đất vừa ban hành tại Tp.HCM. Đơn giá đất ở Tp.HCM hiện tại đã tăng từ 4 - 35 lần so với bảng giá cũ. Tuy nhiên, đây chưa phải là đỉnh điểm, bởi từ 1/1/2026, giá đất sẽ tiếp tục tăng trên phạm vi toàn quốc. Điều này sẽ dẫn đến sự biến động mạnh mẽ trong phân khúc đất nền thổ cư.

Theo ông Hoà, thị trường ảnh hưởng nhiều nhất là vùng ven, khu vực trung tâm ít ảnh hưởng. Thị trường hiện tại dù chưa hoàn toàn phục hồi, nhưng đã thoát khỏi đáy và đang có những dấu hiệu tích cực. Ở một số khu vực ghi nhận giao dịch đất nền sôi động với giá tăng từ 10-20% (tùy vị trí, khu vực) so với 2023. Thanh khoản tốt và giá tăng, cho thấy thị trường đang có tiềm năng trong ngắn hạn. Về dài hạn, khi các tác động của luật mới tiếp tục lan tỏa, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều hứa hẹn.

Quan điểm về cơ hội của người mua trong chu kì mới từ năm 2025, ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee cho rằng, qua các chu kì trước cũng như lịch sử các chu kì đã chứng minh mỗi khi Luật mới ra đời thì thị trường bất động sản sẽ sôi động và tăng trưởng rất tốt. Từ tháng 8/2024 khi các Luật chính thức áp dụng thì thị trường bất động sản cả nước bắt đầu có thanh khoản tốt. Người mua tin vào một mức giá tăng kỳ vọng từ năm 2025 khi các Luật bắt đầu thực thi vào thị trường.

“Hiện nhiều nhà đầu tư bắt đầu đi săn đất nền ở các dự án 1/500 rất rầm rộ cho thấy, niềm tin vào sự phục hồi và triển vọng tích cực sức cầu trong năm 2025. Cùng với hạ tầng đầu tư mạnh mẽ ở giai đoạn này là yếu tố kích thích tâm lý nhà đầu tư tự tin với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tôi tin, với sự hỗ trợ từ chính sách pháp luật, kinh tế vĩ mô ổn định, hạ tầng phát triển...năm 2025 sẽ bắt đầu một chu kì cho thị trường bất động sản”, ông Phúc nhấn mạnh.